21．用成本法評估新開發(fā)土地價格的基本公式為（ 　）： 新開發(fā)土地價格=取得待開發(fā)土地費用+（ ?。?正常利稅。
　　A．拆遷安置補償費
　　B．基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
　　C．公共設(shè)施配套費
　　D．開發(fā)土地所需費用。

　　22．（ ?。┫拗屏斯纼r報告書的用途。
　　A．估價方法
　　B．估價目的
　　C．估價原則
　　D．估價日期

　　23．在路線價法中，（ ?。┲恍韪鶕?jù)深度百分率即可計算地價， 不必制定相應(yīng)的修正率。
　　A．一面臨街矩形地
　　B．一面臨街三角地
　　C．一面臨街梯形地
　　D．一面臨街不規(guī)則形地。

　　24．在評估期房價格時，（ ?。?br />　　A．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)， 房地產(chǎn)市場情況為未來某時點的狀態(tài)
　　C．估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)。

　　25．一般損壞房的成新度為（ 　）
　　A．4-6成
　　B．5-7成
　　C．4-5成
　　D．5-6成

　　26．一宗房地產(chǎn)交易能夠達成的充分條件是（ ?。?br />　　A．買方愿意付出的最低價格小于賣方愿意接受的最高價格
　　B．買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格
　　C．買方愿意付出的最高價格大于賣方愿意接受的最低價格
　　D．買方愿意付出的最高價格小于賣方愿意接受的最低價格

　　27．某宗房地產(chǎn)， 建筑層數(shù)5層， 各層建筑面積相等， 建筑覆蓋率為50%， 樓面地價為100元/平方米， 則其土地單價為（ ?。┰?平方米。
　　A．500
　　B．200
　　C．250
　　D．100

　　28．某宗房地產(chǎn)的總價值為100萬元， 其中土地價值30萬元， 通過抵押獲得貸款60萬元，。若投火災(zāi)保險， 則其投保價值應(yīng)為（ ?。┤f元。
　　A．100
　　B．70
　　C．60
　　D．40

　　29．某建筑物，經(jīng)實地勘察預(yù)計尚可使用30年， 無殘值。該類建筑物的耐用年限50年，則該建筑物的成新率為（ 　）%.
　　A．40
　　B．60
　　C．50
　　D．67%

　　30．某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費分別為7%和8%.某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)繳稅費均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（ ?。┤f元。
　　A．323
　　B．275
　　C．273
　　D．258

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