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2010年房地產估價師《經營與管理》資料:系統(tǒng)風險

2010-06-25 09:22  來源:來源網(wǎng)絡  字體:  打印 收藏

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  4.房地產開發(fā)投資與房地產置業(yè)投資

  開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風險較大但回報豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費四個方面的利益。

  當房地產開發(fā)投資者主要是建成房地產后推向市場進行銷售,通過轉讓過程收回投資,獲取開發(fā)利潤,這時的房地產開發(fā)投資通常屬于短期投資,它形成了房地產市場上的增量供給;當房地產開發(fā)投資者將建成后的房地產用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等)或經營(如商場、酒店等)時,短期開發(fā)投資就轉變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對的概念,由于房地產本身壽命周期長,房地產投資本質上屬于長期投資。

  房地產置業(yè)投資目的有三:①自用,即自營或消費,這種行為在滿足自身生活居住或生產經營需要的同時,也潛藏了保值、增值的訴求;②出租,獲取長期收益;③出售或轉售,獲取出售或轉售收益。這里的出售或轉售有投資和投機兩種情形。目前我國房地產市場投機行為明顯,許多資金擁有者,比如“炒房團”,囤積大量一手房或二手房,不斷買進賣出,哄抬房價,從中漁利。這種行為,從某種意義上講,也屬于房地產置業(yè)投資。

  5.系統(tǒng)風險與個別風險

  系統(tǒng)風險是指對市場內所有投資項目均產生影響、投資者無法控制的風險。個別風險是指僅對市場內個別項目產生影響、投資者能夠加以控制的風險。

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