2010年房地產(chǎn)估價(jià)師《基本制度與政策》練習(xí)題（77）

2010-05-06 08：47　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1、在中國(guó)現(xiàn)行的土地制度下，由于土地具有不可毀滅性，不能再生產(chǎn)，其價(jià)格通常隨著時(shí)間的流逝而上升，所以不僅無折舊，而且會(huì)自然增值。

　　2、一般地說，某種房地產(chǎn)的價(jià)格如果上升了，對(duì)其需求就會(huì)減少；如果下降了，對(duì)其需求就會(huì)增加。

　　3、房地產(chǎn)的價(jià)格與其需求呈正相關(guān)，與其供給呈負(fù)相關(guān)。

　　4、均衡是市場(chǎng)價(jià)格運(yùn)行的必然趨勢(shì)，如果市場(chǎng)價(jià)格由于某種因素或者某些因素的影響而脫離了均衡價(jià)格，則必然會(huì)出現(xiàn)過?；蚨倘?，導(dǎo)致賣者之間或買者之間的競(jìng)爭(zhēng)，形成價(jià)格下降或上升的壓力和趨勢(shì)，并最終趨向于均衡價(jià)格。

　　5、委托人不一定是估價(jià)對(duì)象權(quán)利人或估價(jià)報(bào)告使用者。

　　6、企業(yè)的特許經(jīng)營(yíng)權(quán)、商譽(yù)、客戶基礎(chǔ)、員工隊(duì)伍等不能作為估價(jià)對(duì)象。

　　7、同一宗房地產(chǎn)在不同的時(shí)間會(huì)有不同的價(jià)值。