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2010年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《制度與政策》試題精華(74)

2010-04-28 09:13  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.在城市租金支付能力由高到低排序正確的是(?。?。
  A.零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
  B.專業(yè)服務(wù)業(yè)、零售業(yè)、輕工業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅
  C.批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、輕工業(yè)、高密度多層住宅
  D.輕工業(yè)、零售業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)、批發(fā)業(yè)、高密度多層住宅

  2.房地產(chǎn)權(quán)益因素不包括( )。
  A.權(quán)利狀況
  B.使用管制
  C.相鄰關(guān)系
  D.稅收優(yōu)惠

  3.正常成交價(jià)格的形成條件是( )。
  A.公開市場(chǎng),交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性
  B.眾多的買者和賣者
  C.買者和賣者都不受任何壓力,完全出于自愿
  D.理性且自私的經(jīng)濟(jì)行為
  E.買者和賣者都具有完全信息,適當(dāng)?shù)钠陂g完成交易

  4.下列一組說法正確的是(?。?br />  A.收益法求得的價(jià)值傾向于最高買價(jià),成本法求得的價(jià)值傾向于最低賣價(jià)
  B.收益法求得的價(jià)值趨向于理論價(jià)格,市場(chǎng)法求得的價(jià)值趨向于市場(chǎng)價(jià)格
  C.當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟且處于正常狀態(tài)時(shí),市場(chǎng)法求得的價(jià)值應(yīng)當(dāng)與收益法求得的價(jià)值基本一致
  D.在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在泡沫的情況下,市場(chǎng)法求得的價(jià)值會(huì)大大高于收益法求得的價(jià)值
  E.如果市場(chǎng)法求得的價(jià)值大大高于收益法求得的價(jià)值,則說明這種房地產(chǎn)的價(jià)值被市場(chǎng)高估或者房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的泡沫

  5.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金,由( )因素構(gòu)成。
  A.折舊費(fèi)
  B.維修費(fèi)
  C.管理費(fèi)
  D.投資利息
  E.房產(chǎn)稅

  6.真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括(?。?。
  A.地租、房屋折舊費(fèi)
  B.維修費(fèi)、管理費(fèi)
  C.投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)
  D.房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用
  E.租賃稅費(fèi)、利潤(rùn)

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