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2010年房地產估價師《經營與管理》模擬試題（15）
1．房地產投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產項目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資。
答案：×
解析：購買建成的物業(yè)進行的置業(yè)投資屬于直接投資。
2．房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)。
答案：√
3．在置業(yè)投資中，運營費用比率越高，則預示著投資項目的凈經營收入越低，項目抵抗風險的能力越弱。
答案：√
4．多因素敏感性分析是分析兩個或兩個以上的不確定性因素同時發(fā)生變化，相互影響時，對項目經濟評價指標的影響。
答案：×
解析：多因素敏感性分析須假定同時變動的幾個因素是相互獨立的。
5．投資機會研究，也稱為預可行性研究，主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。
答案：×
解析：初步可行性研究也稱為預可行性研究。
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