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09年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》資料:房地產(chǎn)置業(yè)投資

2009-09-04 09:13  來源:  字體:  打印 收藏

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  4.房地產(chǎn)開發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資

  開發(fā)投資的投資者主要是賺取開發(fā)利潤,風(fēng)險較大但回報豐厚;置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā),希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個方面的利益。

  當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者主要是建成房地產(chǎn)后推向市場進(jìn)行銷售,通過轉(zhuǎn)讓過程收回投資,獲取開發(fā)利潤,這時的房地產(chǎn)開發(fā)投資通常屬于短期投資,它形成了房地產(chǎn)市場上的增量供給;當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租(如寫字樓、公寓、別墅、倉儲用房等)或經(jīng)營(如商場、酒店等)時,短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長期置業(yè)投資。要注意明晰這里的“短期投資”與“長期投資”都是相對的概念,由于房地產(chǎn)本身壽命周期長,房地產(chǎn)投資本質(zhì)上屬于長期投資。

  房地產(chǎn)置業(yè)投資目的有三:①自用,即自營或消費(fèi),這種行為在滿足自身生活居住或生產(chǎn)經(jīng)營需要的同時,也潛藏了保值、增值的訴求;②出租,獲取長期收益;③出售或轉(zhuǎn)售,獲取出售或轉(zhuǎn)售收益。這里的出售或轉(zhuǎn)售有投資和投機(jī)兩種情形。目前我國房地產(chǎn)市場投機(jī)行為明顯,許多資金擁有者,比如“炒房團(tuán)”,囤積大量一手房或二手房,不斷買進(jìn)賣出,哄抬房價,從中漁利。這種行為,從某種意義上講,也屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資。

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