1．當用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。（  ）（2005年試題）

　　答案：√
　　解析：收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價，市場法求得的價值傾向于成交價格，故當用成本法求得的價值大大高于用市場法或收益法求得的價值時，說明房地產(chǎn)市場不景氣。

　　2．在評估投資價值時，采用的折現(xiàn)率是某個特定投資者所要求的，它應高于與該房地產(chǎn)風險程度相對應的社會一般報酬率。（    ）（2004年試題）

　　答案：×
　　解析：評估市場價值所采用的折現(xiàn)率是社會一般報酬率；而評估投資價值所采用的折現(xiàn)率應是某個特定的投資者所要求的最低報酬率。特別需要注意的是此最低報酬率可能高于也可能低于與該房地產(chǎn)的風險程度相對應的社會一般報酬率。

　　3．現(xiàn)實中有時評估的不一定是公開市場價值，而是某些特定條件限制下的價值，比如城市房屋拆遷是強制性的，所以城市拆遷房屋估價不應采用公開市場價值。（    ）（2004年試題、2007年試題）

　　答案：×
　　解析：城市房屋拆遷雖然是強制性的，不符合公開市場價值形成的條件，但因為要對被拆遷人給予合理補償，所以城市房屋拆遷估價應當采用公開市場價值標準而不是清算價值標準。

　　4．就使用價值與交換價值相對而言，房地產(chǎn)估價所評估的是房地產(chǎn)的交換價值。（    ）（2004年試題）

　　答案：√
　　解析：人們在經(jīng)濟活動中一般簡稱的價值，在房地產(chǎn)估價中通常所講的價值都是指交換價值。

　　5．在某一時點，投資價值是唯一的，而市場價值因投資者的不同而不同。（    ）（2003年試題）

　　答案：×
　　解析：在某一時點，市場價值是唯一的，而投資價值因投資者的不同而不同。

　　6．某人購房在成交日期首付款10萬元，又以抵押貸款方式支付20萬元，此時的總價30萬元為名義價格。（  ）（2002年試題）

　　答案：√

　　7．地價是地租的資本化。（    ）（2001年試題）

　　答案：√