第五部分　

房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

　　第一章　規(guī)劃知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié) 規(guī)劃概述

　　一、規(guī)劃簡介

　　（一）國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）國土規(guī)劃

　　（三）土地利用總體規(guī)劃

　　（四）區(qū)域規(guī)劃

　　（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　（六）城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

　　二、城市規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系

　　（一）城市總體規(guī)劃與國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系

　　（二）城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系

　　（三）城市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系

　　第二節(jié)　城市規(guī)劃概述

　　一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)

　　（一）城市規(guī)劃的含義

　　（二）城市規(guī)劃的作用

　　1．城市規(guī)劃是國家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

　　2．城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具

　　3．城市規(guī)劃形成了城市未來的空間架構(gòu)

　　（三）城市規(guī)劃的任務(wù)

　　二、城市規(guī)劃體系

　　（一）城市規(guī)劃法律體系

　　1．主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

　　2．專項(xiàng)法

　　3．相關(guān)法律法規(guī)

　　（二）城市規(guī)劃行政體系

　　1．城市規(guī)劃的編制

　　2．城市規(guī)劃的審批

　　（三）城市規(guī)劃運(yùn)作體系

　　1．城市規(guī)劃具體編制

　　2．城市規(guī)劃實(shí)施控制

　　三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　第三節(jié)　城市總體規(guī)劃

　　一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容

　　（一）城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)

　　（二）城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容

　　二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　　（一）城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義

　　（二）城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容

　　三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　　（一）城市性質(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據(jù)

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類型

　　（二）城市規(guī)模

　　1．確定城市規(guī)模的意義

　　2．確定城市規(guī)模的常用方法

　　3．按城市人口規(guī)模劃分城市類型

　　四、城市分區(qū)規(guī)劃

　　五、城市用地

　　（一）城市用地分類

　　（二）城市用地評(píng)價(jià)

　　1．城市用地的自然條件評(píng)價(jià)

　　2．城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　　3．城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　第四節(jié)　城市詳細(xì)規(guī)劃

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　1．控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用

　　2．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)

　　3．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體

　　（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系

　　（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　第五節(jié)　城市居住區(qū)規(guī)劃

　　一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容

　　（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)

　　（二）居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

　　三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　　（一）居住區(qū)的用地構(gòu)成

　　（二）居住區(qū)的規(guī)模

　　四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

　　（一）住宅的類型及其特點(diǎn)

　　（二）住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

　　（三）合理選擇住宅類型

　　五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　　（一）公共建筑的分類

　　（二）公共建筑定額指標(biāo)

　　（三）公共建筑的規(guī)劃布置

　　六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　　（一）功能要求

　　（二）道路分級(jí)

　　（三）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

　　七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　　（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成

　　（二）居住區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)

　　（三）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

　　八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

　　（一）用地平衡表

　　（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1．掌握規(guī)劃的含義和主要類型；

　　2．了解規(guī)劃的作用；

　　3．掌握城市規(guī)劃的含義；

　　4．了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)；

　　5．了解城市規(guī)劃法律體系；

　　6．熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系；

　　7．了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)；

　　8．熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容；

　　9．了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系；

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模；

　　11．熟悉城市分區(qū)規(guī)劃；

　　12．熟悉城市用地分類；

　　13．掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià)；

　　14．掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)；

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；

　　16．了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用；

　　17．掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系；

　　18．熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則；

　　19．了解修建性詳細(xì)規(guī)劃；

　　20．了解居住區(qū)及規(guī)劃布局；

　　21．了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容；

　　22．熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模；

　　23．熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置；

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置；

　　25．熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置；

　　26．熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置；

　　27．掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

　　第二章　環(huán)境知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)環(huán)境、景觀的概念和環(huán)境污染源等基礎(chǔ)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　環(huán)境概述

　　一、環(huán)境的概念和分類

　　（一）環(huán)境的概念

　　（二）環(huán)境的分類

　　二、與環(huán)境相關(guān)的幾個(gè)概念

　　（一）景觀的概念

　　（二）生態(tài)的概念

　　（三）生態(tài)系統(tǒng)的概念

　　（四）生態(tài)環(huán)境的概念

　　三、環(huán)境質(zhì)量和環(huán)境污染概述

　　（一）環(huán)境質(zhì)量概述

　　（二）環(huán)境污染概述

　　1．環(huán)境污染的概念

　　2．環(huán)境污染的類型

　　3．環(huán)境污染源

　　第二節(jié)　大氣污染

　　一、大氣污染的概念

　　二、大氣污染物及其危害

　　（一）顆粒物污染及其危害

　　1．顆粒污染物的概念和種類

　　2．顆粒污染物的危害

　　（二）氣體污染物及其危害

　　1．硫氧化物及其危害

　　2．氮氧化物及其危害

　　3．一氧化碳及其危害

　　4．碳?xì)浠衔锛捌湮：?/p>

　　三、大氣污染源

　　（一）幾種主要大氣污染源

　　1．工業(yè)污染源

　　2．交通污染源

　　3．生活污染源

　　（二）大氣污染源情況的影響

　　第三節(jié)　環(huán)境噪聲污染

　　一、環(huán)境噪聲污染的概念

　　二、環(huán)境噪聲污染的類型和危害

　　（一）環(huán)境噪聲的類型

　　（二）環(huán)境噪聲污染的危害

　　三、環(huán)境噪聲污染源

　　（一）工業(yè)噪聲

　　（二）交通噪聲

　　（三）社會(huì)生活噪聲

　　（四）建筑施工噪聲

　　四、環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)

　　第四節(jié)　水污染

　　一、水污染的概念

　　二、水污染物及其危害

　　三、水污染源

　　（一）工業(yè)污染源

　　（二）生活污染源

　　（三）農(nóng)業(yè)污染源

　　第五節(jié)　固體廢物污染和輻射污染

　　一、固體廢物污染

　　（一）固體廢物的概念和種類

　　（二）固體廢物的危害

　　1．城市垃圾及其危害

　　2．工業(yè)固體廢物及其危害

　　二、輻射污染

　　（一）電磁輻射污染

　　1．光污染

　　2．其他電磁輻射污染

　　（二）放射性輻射污染

　　1．放射性輻射污染的概念及來源

　　2．放射性輻射污染的危害

　　第六節(jié)　室內(nèi)環(huán)境污染

　　一、室內(nèi)環(huán)境污染的概念及嚴(yán)重性

　　二、室內(nèi)環(huán)境污染的來源

　　三、建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染

　　1．熟悉環(huán)境的概念和分類；

　　2．了解景觀、生態(tài)、生態(tài)系統(tǒng)、生態(tài)環(huán)境的概念；

　　3．熟悉環(huán)境質(zhì)量；

　　4．掌握環(huán)境污染的概念和類型；

　　5．掌握大氣污染的概念；

　　6．熟悉大氣污染物及其危害；

　　7．熟悉大氣污染源；

　　8．了解大氣污染源情況的影響

　　9．掌握環(huán)境噪聲污染的概念；

　　10．熟悉環(huán)境噪聲污染的類型和危害

　　11．了解水污染的概念；

　　12．熟悉水污染物及其危害

　　13．了解固體廢物污染；

　　14．熟悉輻射污染；

　　15．掌握室內(nèi)環(huán)境污染的概念及來源；

　　16．熟悉建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染。

　　第三章　建筑工程知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)、建筑構(gòu)造、建筑設(shè)備、建筑材料等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　建筑識(shí)圖與建筑設(shè)計(jì)

　　一、建筑分類

　　（一）按使用性質(zhì)分類

　　1．工業(yè)建筑分類

　　2．民用建筑分類

　　（二）按建筑物的結(jié)構(gòu)類型和材料分類

　　1．磚木結(jié)構(gòu)建筑

　　2．磚混結(jié)構(gòu)建筑

　　3．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

　　4．鋼結(jié)構(gòu)建筑

　　（三）按建筑物的層數(shù)分類

　　1．低層建筑

　　2．多層建筑

　　3．中高層建筑

　　4．高層建筑

　　（四）按建筑物承重受力方式分類

　　1．墻承重結(jié)構(gòu)形式的建筑物

　　2．構(gòu)架式承重結(jié)構(gòu)的建筑物

　　3．筒體結(jié)構(gòu)或框架筒體結(jié)構(gòu)的建筑物

　　4．大空間結(jié)構(gòu)的建筑物

　　二、建筑識(shí)圖基礎(chǔ)

　　（一）建筑制圖的基本規(guī)定

　　1．圖紙幅面規(guī)定

　　2．圖標(biāo)和會(huì)簽欄

　　3．比例尺的選用

　　4．軸線

　　5．尺寸及單位

　　6．標(biāo)高

　　7．索引號(hào)

　　（二）建筑施工圖

　　1．總平面圖

　　2．建筑平面圖

　　3．建筑立面圖

　　4．建筑剖面圖

　　5．建筑詳圖

　　（三）結(jié)構(gòu)施工圖

　　1．基礎(chǔ)施工圖

　　2．主體結(jié)構(gòu)施工圖

　　（四）給排水施工圖

　　（五）采暖施工圖

　　（六）通風(fēng)施工圖

　　（七）電氣施工圖

　　三、建筑設(shè)計(jì)

　　（一）建筑設(shè)計(jì)的基本要求

　　1．滿足建筑功能的要求

　　2．采用合理的技術(shù)措施

　　3．具有良好的經(jīng)濟(jì)效果

　　4．對(duì)建筑物美觀的要求

　　5．符合總體規(guī)劃要求

　　（二）建筑設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容

　　1．建筑平面設(shè)計(jì)

　　2．建筑剖面設(shè)計(jì)

　　3．建筑體形和立面設(shè)計(jì)

　　（三）建筑設(shè)計(jì)須考慮的因素

　　1．建筑的受力因素

　　2．自然界的影響

　　3．各種人為因素的影響

　　四、建筑等級(jí)

　　（一）建筑物耐久（年限）等級(jí)

　　（二）建筑物的耐火等級(jí)

　　（三）建筑物的重要性等級(jí)

　　第二節(jié)　建筑構(gòu)造

　　一、建筑的組成

　　（一）單層工業(yè)廠房的組成

　　（二）民用建筑的結(jié)構(gòu)組成

　　二、地基、基礎(chǔ)與地下室

　　（一）地基

　　（二）基礎(chǔ)

　　1．條形基礎(chǔ)

　　2．獨(dú)立基礎(chǔ)

　　3．整體式筏式基礎(chǔ)

　　4．箱形基礎(chǔ)

　　5．樁基礎(chǔ)

　　（三）地下室

　　1．地下室分類

　　2．地下室的構(gòu)成

　　3．地下室的防潮與防水

　　三、墻

　　（一）墻體的類型

　　（二）墻體的構(gòu)造

　　1．磚砌墻體

　　2．隔墻

　　3．玻璃幕墻

　　四、柱、梁、板

　　五、樓、地面

　　六、樓梯、電梯

　　（一）樓梯

　　1．樓梯的組成

　　2．樓梯的基本尺寸

　　（二）電梯與自動(dòng)扶梯

　　1．電梯

　　2．自動(dòng)扶梯

　　七、屋頂

　　（一）屋頂?shù)念愋?/p>

　　（二）屋頂?shù)慕M成

　　八、門窗

　　九、變形縫

　　（一）伸縮縫

　　（二）沉降縫

　　（三）防震縫

　　第三節(jié)　建筑設(shè)備

　　一、建筑給水設(shè)備

　　（一）給水系統(tǒng)及其分類

　　（二）給水管道的布置和材料

　　（三）給水系統(tǒng)的升壓設(shè)備

　　（四）消防給水系統(tǒng)

　　（五）熱水供應(yīng)系統(tǒng)

　　（六）分質(zhì)供水系統(tǒng)

　　二、建筑排水設(shè)備

　　（一）排水系統(tǒng)的分類與組成

　　（二）污水的抽升與處理設(shè)備

　　三、建筑采暖設(shè)備

　　（一）常用的采暖方式

　　（二）采暖系統(tǒng)的類型

　　（三）高層建筑熱水采暖系統(tǒng)

　　四、建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備

　　（一）通風(fēng)系統(tǒng)及其分類

　　（二）空調(diào)系統(tǒng)及其分類

　　五、建筑電氣設(shè)備

　　（一）室內(nèi)低壓配電與配線方式

　　（二）導(dǎo)線選擇的一般原則

　　（三）配電箱、開關(guān)、電表及光源的選擇

　　（四）建筑防雷與接地、接零保護(hù)

　　六、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)

　　（一）住宅小區(qū)智能化的含義

　　（二）住宅小區(qū)智能化應(yīng)用系統(tǒng)的基本配置

　　（三）住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)等級(jí)

　　1．一星級(jí)

　　2．二星級(jí)

　　3．三星級(jí)

　　第四節(jié)　建筑材料

　　一、建筑材料的性質(zhì)

　　（一）建筑材料的物理性質(zhì)

　　1．與質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)

　　2．與水有關(guān)的性質(zhì)

　　3．與溫度有關(guān)的性質(zhì)

　　（二）建筑材料的力學(xué)性質(zhì)

　　（三）建筑材料的耐久性

　　二、鋼材、木材和水泥

　　（一）鋼材

　　1．鋼材的分類

　　2．鋼材的化學(xué)成分對(duì)其性能的影響

　　3．建筑工程中常用鋼材

　　（二）木材

　　1．木材的分類

　　2．木材的物理力學(xué)性質(zhì)

　　（三）水泥

　　1．水泥的種類

　　2．硅酸鹽水泥的硬化

　　3．硅酸鹽水泥和普通硅酸鹽水泥的技術(shù)性質(zhì)

　　三、石灰與石膏

　　（一）石灰

　　（二）石膏

　　四、磚與石

　　（一）磚

　　1．燒結(jié)磚

　　2．蒸養(yǎng)（壓）磚

　　3．砌塊

　　（二）天然石材

　　五、混凝土

　　（一）混凝土材料組成

　　1．水泥

　　2．細(xì)骨料

　　3．粗骨料

　　4．水

　　（二）普通混凝土的性質(zhì)

　　1．和易性

　　2．普通混凝土結(jié)構(gòu)的力學(xué)性質(zhì)

　　3．普通混凝土的變形性質(zhì)

　　4．普通混凝土的耐久性

　　（三）混凝土外加劑

　　六、防水材料

　　（一）防水卷材

　　（二）防水涂料

　　（三）建筑密封材料

　　七、裝飾材料

　　（一）建筑裝飾材料的分類

　　1．按化學(xué)成分分類

　　2．按建筑裝飾的部位分類

　　（二）建筑裝飾材料使用效果評(píng)價(jià)

　　1．裝飾效果

　　2．耐久性

　　3．經(jīng)濟(jì)性

　　4．環(huán)保性

　　（三）建筑裝飾材料的主要種類和用途

　　（四）建筑物裝飾標(biāo)準(zhǔn)及其所用的主要材料

　　1．多層住宅甲級(jí)裝修

　　2．高層住宅甲級(jí)裝修

　　3．商場

　　4．綜合樓宇甲級(jí)裝修

　　5．別墅甲級(jí)裝修

　　考試要求

　　1．熟悉建筑分類；

　　2．熟悉建筑識(shí)圖基礎(chǔ)；

　　3．了解建筑設(shè)計(jì)；

　　4．熟悉建筑等級(jí)；

　　5．掌握建筑的組成；

　　6．掌握地基、基礎(chǔ)與地下室；

　　7．掌握建筑構(gòu)造；

　　8．了解建筑給水設(shè)備；

　　9．了解建筑排水設(shè)備；

　　10．了解建筑采暖設(shè)備；

　　11．了解建筑通風(fēng)與空調(diào)設(shè)備；

　　12．了解建筑電氣設(shè)備；

　　13．了解住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)；

　　14．熟悉建筑材料。

　　第四章　工程造價(jià)知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)工程造價(jià)及其構(gòu)成、工程建設(shè)定額、工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　工程造價(jià)及其構(gòu)成

　　一、工程造價(jià)概述

　　（一）工程造價(jià)的含義

　　（二）工程造價(jià)的特點(diǎn)

　　（三）工程造價(jià)的職能

　　二、工程項(xiàng)目的劃分

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目

　　（二）工程項(xiàng)目

　　（三）單位工程

　　（四）分部工程

　　（五）分項(xiàng)工程

　　三、工程造價(jià)的構(gòu)成

　　（一）設(shè)備及工、器具購置費(fèi)用的構(gòu)成

　　1．設(shè)備購置費(fèi)

　　2．工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)

　　（二）建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　1．建筑安裝工程費(fèi)用的內(nèi)容

　　2．我國建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成

　　（三）工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

　　（四）預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息

　　1．預(yù)備費(fèi)

　　2．建設(shè)期貸款利息

　　第二節(jié)　工程量計(jì)量

　　一、工程量的概念

　　二、工程量計(jì)算的作用

　　三、工程量計(jì)算的依據(jù)

　　四、工程量計(jì)算的順序

　　（一）單位工程計(jì)算順序

　　1．按施工順序計(jì)算法

　　2．按“基礎(chǔ)定額”和“計(jì)價(jià)規(guī)范”順序計(jì)算法

　　（二）分部分項(xiàng)工程計(jì)算順序

　　1．按順時(shí)針方向計(jì)算法

　　2．按“先橫后豎、先上后下、先左后右”計(jì)算法

　　3．按圖紙分項(xiàng)編號(hào)順序計(jì)算法

　　第三節(jié)　工程建設(shè)定額

　　一、工程建設(shè)定額的概念

　　二、工程建設(shè)定額的分類

　　（一）按定額反映的生產(chǎn)要素消耗內(nèi)容劃分

　　（二）按定額編制的程序和用途劃分

　　（三）按照工程的費(fèi)用劃分

　　（四）按照專業(yè)性質(zhì)劃分

　　（五）按照主編單位和管理權(quán)限劃分

　　三、工程建設(shè)定額的特點(diǎn)

　　（一）科學(xué)性

　　（二）系統(tǒng)性

　　（三）統(tǒng)一性

　　（四）權(quán)威性

　　（五）穩(wěn)定性與時(shí)效性

　　第四節(jié)　工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　一、工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理和方法

　　（一）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理

　　（二）工程造價(jià)計(jì)價(jià)的方法

　　1．工程建設(shè)定額計(jì)價(jià)法

　　2．工程量清單計(jì)價(jià)法

　　（三）定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式的差別

　　二、工程造價(jià)控制的基本原理和方法

　　（一）工程造價(jià)控制的基本原理

　　（二）工程造價(jià)控制的主要方法

　　三、建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　（一）建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1．建設(shè)項(xiàng)目決策

　　2．建設(shè)項(xiàng)目決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

　　3．建設(shè)項(xiàng)目決策階段工程造價(jià)計(jì)價(jià)與控制方法

　　（二）建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1．設(shè)計(jì)階段影響工程造價(jià)的因素

　　2．設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)

　　（三）建設(shè)項(xiàng)目施工階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制

　　1．工程變更

　　2．工程索賠

　　3. 工程價(jià)款結(jié)算

　　考試要求

　　1．了解工程造價(jià)概述；

　　2．熟悉工程項(xiàng)目的劃分；

　　3．掌握工程造價(jià)的構(gòu)成；

　　4．掌握工程量的概念；

　　5．了解工程量計(jì)算的作用；

　　6．熟悉工程量計(jì)算的依據(jù)；

　　7．了解工程量的計(jì)算順序；

　　8．掌握工程建設(shè)定額的概念；

　　9．熟悉工程建設(shè)定額的分類；

　　10. 了解工程建設(shè)定額的特點(diǎn)；

　　11．掌握工程造價(jià)計(jì)價(jià)的基本原理與方法，

　　12．掌握工程造價(jià)控制的基本原理；

　　13．熟悉工程造價(jià)控制的主要方法；

　　14．熟悉建設(shè)項(xiàng)目各個(gè)階段工程造價(jià)的計(jì)價(jià)與控制。

　　第五章　房地產(chǎn)測繪知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)測繪的基本概念、房地產(chǎn)圖、房地產(chǎn)面積測算等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　房地產(chǎn)測繪概述

　　一、房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵

　　（一）測量學(xué)

　　（二）房地產(chǎn)測繪

　　二、房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

　　（一）測圖比例尺大

　　（二）測繪內(nèi)容較多

　　（三）精度要求高

　　（四）修測、補(bǔ)測及時(shí)

　　三、房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范

　　四、房地產(chǎn)測繪的工作程序

　　（一）房地產(chǎn)測繪由房地產(chǎn)的權(quán)利申請(qǐng)人或利害關(guān)系人申請(qǐng)

　　（二）總體技術(shù)設(shè)計(jì)

　　（三）房地產(chǎn)測繪產(chǎn)品二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制

　　五、房地產(chǎn)測繪的精度要求

　　（一）產(chǎn)生測量誤差的原因

　　1．儀器誤差

　　2．觀測者的影響

　　3．周圍環(huán)境的影響

　　（二）房產(chǎn)面積測量的精度要求

　　第二節(jié)　房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖

　　（一）地形圖

　　（二）地形圖的閱讀

　　（三）地形圖的應(yīng)用

　　二、地籍圖

　　1．圖幅號(hào)、地籍號(hào)、坐落

　　2．單位名稱、宗地號(hào)、地類號(hào)和占地面積

　　3．界址點(diǎn)、點(diǎn)號(hào)、界址線和界址邊長

　　4．宗地內(nèi)建筑物和構(gòu)筑物

　　5．鄰宗地宗地號(hào)及界址線

　　6．相鄰道路、街巷及名稱

　　三、房產(chǎn)圖

　　（一）房產(chǎn)分幅圖

　　（二）房產(chǎn)分丘圖

　　（三）房產(chǎn)分戶圖

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)面積測算

　　一、房地產(chǎn)面積測算的概念

　　二、土地面積量算的概念

　　三、土地面積量算的基本方法

　　（一）坐標(biāo)解析法

　　（二）實(shí)地量距法

　　（三）圖解法

　　考試要求

　　1．熟悉房地產(chǎn)測繪的內(nèi)涵；

　　2．了解房地產(chǎn)測繪的特點(diǎn)；

　　3．了解房地產(chǎn)測量的技術(shù)規(guī)范；

　　4．了解房地產(chǎn)測繪的工作程序；

　　5．了解房地產(chǎn)測繪的精度要求；

　　6．掌握地形圖及其應(yīng)用；

　　7．掌握地籍圖；

　　8．掌握房產(chǎn)圖；

　　9．了解房地產(chǎn)面積測算。

　　第六章　經(jīng)濟(jì)學(xué)知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的需求理論、供給理論、消費(fèi)者行為理論、分配理論、市場失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策、宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　供求與價(jià)格

　　一、需求與需求的變動(dòng)

　　（一）需求、需求表與需求曲線

　　（二）影響商品需求的因素與需求函數(shù)

　　（三）需求規(guī)律

　　（四）需求量的變化與需求的變化

　　二、供給與供給的變動(dòng)

　　（一）供給、供給表與供給曲線

　　（二）影響商品供給的因素與供給函數(shù)

　　（三）供給規(guī)律

　　（四）供給量的變化與供給的變化

　　三、彈性理論

　　（一）需求彈性

　　1．理解需求價(jià)格彈性和需求價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　2．需求價(jià)格彈性的分類范圍

　　3．影響需求價(jià)格彈性的因素

　　4．需求的點(diǎn)彈性系數(shù)

　　5．需求價(jià)格彈性與消費(fèi)者支出（或銷售者收入）之間的關(guān)系

　　6．需求的交叉彈性和需求的收人彈性

　　（二）供給彈性

　　1．理解商品的供給價(jià)格彈性和供給價(jià)格彈性系數(shù)的要點(diǎn)

　　2．供給價(jià)格彈性的分類

　　3．影響供給價(jià)格彈性的主要因素

　　四、市場均衡

　　（一）市場均衡的概念

　　（二）需求、供給的變化對(duì)均衡數(shù)量和均衡價(jià)格的影響

　　第二節(jié)　消費(fèi)者行為理論

　　一、效用

　　二、邊際效用分析

　　（一）總效用與邊際效用

　　（二）邊際效用遞減規(guī)律

　　三、無差異曲線分析

　　（一）無差異曲線

　　（二）邊際替代率

　　（三）預(yù)算線

　　四、消費(fèi)者均衡

　　（一）消費(fèi)者均衡的概念

　　（二）邊際效用分析法

　　（三）無差異曲線分析法

　　第三節(jié)　供給理論

　　一、生產(chǎn)理論

　　（一）生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)

　　（二）可變比例與邊際收益遞減規(guī)律

　　1．總產(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量

　　2．邊際收益遞減規(guī)律

　　（三）等產(chǎn)量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合

　　1．等產(chǎn)量曲線

　　2．邊際技術(shù)替代率

　　3．等成本線

　　4．投入量的最優(yōu)組合

　　（四）生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬

　　（五）生產(chǎn)可能性曲線與最大收益產(chǎn)量組合

　　1．生產(chǎn)可能性曲線和邊際轉(zhuǎn)換率

　　2．等收益線與最大收益產(chǎn)量組合

　　二、成本理論

　　（一）經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念

　　（二）成本分析

　　1．總成本、平均成本和邊際成本

　　2．短期成本的變動(dòng)規(guī)律及其相互關(guān)系

　　3．長期成本分析

　　4．利潤最大化原則

　　第四節(jié)　市場理論

　　一、完全競爭市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定

　　（一）完全競爭市場的涵義

　　（二）完全競爭市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益

　　（三）完全競爭市場上的短期均衡

　　（四）完全競爭市場上的長期均衡

　　二、完全壟斷市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定

　　（一）完全壟斷市場的涵義

　　（二）完全壟斷市場上的需求曲線、平均收益和邊際收益

　　（三）完全壟斷市場上的短期均衡

　　（四）完全壟斷市場上的長期均衡

　　三、壟斷競爭市場上的廠商均衡

　　（一）壟斷競爭市場的涵義

　　（二）壟斷競爭市場廠商的產(chǎn)品需求曲線

　　（三）壟斷競爭市場上的短期均衡

　　（四）壟斷競爭市場上的長期均衡

　　四、寡頭壟斷市場上的廠商均衡

　　（一）寡頭壟斷的涵義

　　（二）寡頭壟斷市場的特征

　　（三）寡頭壟斷市場上產(chǎn)量的決定

　　（四）寡頭壟斷市場上價(jià)格的決定

　　第五節(jié)　分配理論

　　一、生產(chǎn)要素的需求與供給

　　（一）生產(chǎn)要素的需求

　　（二）生產(chǎn)要素的供給

　　（三）邊際生產(chǎn)力、邊際產(chǎn)值與邊際收益產(chǎn)量

　　（四）平均要素成本、邊際要素成本

　　二、完全競爭市場生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定

　　（一）廠商對(duì)生產(chǎn)要素的需求曲線

　　（二）生產(chǎn)要素的供給曲線

　　（三）生產(chǎn)要素投入量的決定

　　三、工資、利息、地租和利潤

　　（一）工資理論

　　1．工資的性質(zhì)與種類

　　2．完全競爭市場上工資的決定

　　（二）利息理論

　　1．對(duì)資本的需求

　　2．資本的供給

　　3．市場利息率的決定

　　（三）地租理論

　　（四）利潤理論

　　1．正常利潤

　　2．超額利潤

　　四、社會(huì)收入分配平均程度的衡量

　　（一）洛倫茨曲線

　　（二）基尼系數(shù)

　　第六節(jié)　市場失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策

　　一、市場失靈

　　（一）壟斷

　　（二）外部效應(yīng)

　　（三）公共物品

　　（四）信息不完全

　　二、微觀經(jīng)濟(jì)政策

　　（一）針對(duì)壟斷的經(jīng)濟(jì)政策

　　（二）針對(duì)外部性的經(jīng)濟(jì)政策

　　（三）公共產(chǎn)品政策

　　第七節(jié)　宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)概述

　　一、國民收入核算體系

　　（一）國民收入核算中的幾個(gè)總量

　　1．國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）

　　2．國民生產(chǎn)總值（GNP）

　　3．國內(nèi)生產(chǎn)凈值（NDP）

　　4.國民收入（NI）

　　5．個(gè)人收入（PI）

　　6．個(gè)人可支配收入（DPI）

　　（二）國民收入核算的幾種基本方法

　　1．用收入法核算GDP

　　2．用支出法核算GDP

　　二、總需求與總供給

　　（一）總需求（AD）

　　（二）總供給（AS）

　　（三）供給與需求的均衡

　　三、消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論

　　（一）消費(fèi)函數(shù)

　　（二）投資函數(shù)

　　（三）乘數(shù)理論

　　四、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)

　　（一）充分就業(yè)

　　（二）價(jià)格穩(wěn)定

　　（三）經(jīng)濟(jì)增長

　　（四）國際收支平衡

　　五、宏觀經(jīng)濟(jì)政策

　　（一）財(cái)政政策

　　（二）貨幣政策

　　考試要求

　　1．掌握需求與需求的變動(dòng)；

　　2．掌握供給與供給的變動(dòng)；

　　3．掌握彈性理論；

　　4．熟悉市場均衡；

　　5．掌握消費(fèi)者行為理論；

　　6．熟悉生產(chǎn)與生產(chǎn)函數(shù)；

　　7．掌握可變比例與邊際收益遞減規(guī)律；

　　8．掌握等量曲線分析與投入量的最優(yōu)組合；

　　9．熟悉生產(chǎn)規(guī)模與規(guī)模報(bào)酬；

　　10．掌握生產(chǎn)可行性曲線與最大收益產(chǎn)量組合；

　　11．掌握經(jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念；

　　12．熟悉成本分析；

　　13．熟悉完全競爭市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定；

　　14．了解完全壟斷市場上價(jià)格與產(chǎn)量的決定；

　　15．了解壟斷競爭市場上的廠商均衡；

　　16．了解寡頭壟斷市場上的廠商均衡；

　　17．熟悉生產(chǎn)要素的需求與供給；

　　18．了解完全競爭市場生產(chǎn)要素價(jià)格和投入量的決定；

　　19．熟悉工資、利息、地租和利潤；

　　20．了解社會(huì)收入分配平均程度的衡量；

　　21．熟悉市場失靈與微觀經(jīng)濟(jì)政策；

　　22．掌握國民收入核算中的幾個(gè)總量；

　　23．了解國民收入核算的幾種基本方法；

　　24．了解總需求與總供給；

　　25．掌握消費(fèi)、投資與乘數(shù)理論；

　　26．掌握宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)；

　　27．掌握宏觀經(jīng)濟(jì)政策。

　　第七章　金融知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)金融的基本概念，金融工具的特征、種類以及幾種主要的金融工具，貨幣體系和貨幣政策等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　金融概述

　　一、金融的概念

　　二、貨幣

　　三、信用

　　（一）信用的概念

　　（二）信用形式

　　1．商業(yè)信用

　　2．銀行信用

　　3．國家信用

　　4．消費(fèi)信用

　　5．民間信用

　　四、金融活動(dòng)

　　（一）直接融資

　　（二）間接融資

　　五、金融工具

　　（一）金融工具的一般特征

　　（二）金融工具的種類

　　（三）幾種主要的金融工具

　　1．本票

　　2．匯票

　　3．支票

　　4．信用卡

　　5．銀行券

　　6．大額可轉(zhuǎn)讓存單

　　7．債券和股票

　　第二節(jié)　金融體系

　　一、金融體系概述

　　（一）金融體系的概念

　　（二）我國的金融體系

　　二、中央銀行

　　（一）中央銀行的性質(zhì)

　　（二）中央銀行的職能

　　1．發(fā)行的銀行

　　2．銀行的銀行

　　3．國家的銀行

　　三、商業(yè)銀行

　　（一）商業(yè)銀行的性質(zhì)

　　（二）商業(yè)銀行的職能

　　1．充當(dāng)信用中介

　　2．變貨幣收人為貨幣資本

　　3．充當(dāng)支付中介

　　4．創(chuàng)造派生存款和信用流通工具

　　（三）商業(yè)銀行的類型和組織

　　1．商業(yè)銀行的類型

　　2．商業(yè)銀行的外部組織形式

　　3．商業(yè)銀行的內(nèi)部組織結(jié)構(gòu)

　　四、政策性銀行

　　（一）政策性銀行的特征

　　（二）政策性銀行的種類

　　五、非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　（一）非銀行金融機(jī)構(gòu)與商業(yè)銀行的區(qū)別

　　（二）主要的非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　（三）我國的非銀行金融機(jī)構(gòu)

　　六、銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)

　　第三節(jié)　貨幣體系與貨幣政策

　　一、貨幣供給層次

　　二、中國的貨幣體系

　　（一）貨幣的發(fā)行

　　（二）貨幣的流通

　　（三）貨幣流通的管理

　　三、通貨膨脹與通貨緊縮

　　（一）通貨膨脹的含義和類型

　　（二）通貨膨脹的的調(diào)控

　　（三）通貨緊縮的含義

　　（四）抑制通貨緊縮的對(duì)策

　　四、貨幣政策及貨幣政策工具

　　（一）貨幣政策目標(biāo)

　　1．終極目標(biāo)

　　2．中間目標(biāo)

　　（二）貨幣政策工具

　　1．一般性貨幣政策工具

　　2．選擇性貨幣政策工具

　　3．補(bǔ)充性貨幣政策工具

　　第四節(jié)　金融業(yè)務(wù)

　　一、商業(yè)銀行負(fù)債業(yè)務(wù)

　　（一）銀行結(jié)算帳戶的開立和使用

　　1．基本存款賬戶

　　2．一般存款賬戶

　　3．專用存款賬戶

　　4．臨時(shí)存款賬戶

　　（二）存款業(yè)務(wù)

　　1．對(duì)公存款業(yè)務(wù)

　　2．儲(chǔ)蓄存款業(yè)務(wù)

　　（三）利息和利率

　　二、商業(yè)銀行資產(chǎn)業(yè)務(wù)

　　（一）貸款的種類

　　（二）貸款的期限

　　（三）貸款程序

　　（四）貸款的審查

　　三、商業(yè)銀行中間業(yè)務(wù)

　　（一）結(jié)算類中間業(yè)務(wù)

　　（二）擔(dān)保型中間業(yè)務(wù)

　　（三）融資型中間業(yè)務(wù)

　　1．融資租賃業(yè)務(wù)

　　2．融資租賃的特征

　　3．融資租賃的形式

　　（四）管理型中間業(yè)務(wù)

　　（五）衍生金融工具業(yè)務(wù)

　　（六）其他中間業(yè)務(wù)

　　四、金融信托投資業(yè)務(wù)

　　（一）信托的職能

　　（二）信托的性質(zhì)

　　1．財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移性

　　2．財(cái)產(chǎn)核算的他主性

　　3．收益分配的實(shí)績性

　　（三）我國信托業(yè)務(wù)的范圍

　　第五節(jié)　金融市場

　　一、金融市場的含義、要素和分類

　　（一）金融市場的含義

　　（二）金融市場的構(gòu)成要素

　　1．金融市場交易的主體（參與者）

　　2．金融市場交易的客體（貨幣資金）

　　3．金融市場交易的媒介（金融工具，亦稱為金融性商品）

　　4．金融市場交易的價(jià)格（利息率）

　　5．金融市場交易的管理、組織形式與交易方式

　　（三）金融市場的分類

　　二、短期資金市場

　　（一）短期資金市場的含義和特點(diǎn)

　　（二）短期資金市場的構(gòu)成

　　1．同業(yè)拆借市場

　　2．票據(jù)市場

　　3．大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單市場

　　4．短期債券市場

　　5．購回協(xié)議市場

　　三、長期資金市場

　　四、外匯市場

　　（一）外匯市場的含義

　　（二）外匯市場的作用

　　（三）外匯市場的參與者

　　（四）外匯市場上外匯交易方式

　　（五）我國的外匯市場

　　五、黃金市場

　　第六節(jié)　房地產(chǎn)金融

　　一、房地產(chǎn)金融的概念

　　二、房地產(chǎn)金融的分類

　　（一）政策性房地產(chǎn)金融和自營性房地產(chǎn)金融

　　（二）直接房地產(chǎn)金融和間接房地產(chǎn)金融

　　（三）信用放款和擔(dān)保放款

　　（四）銀行的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)

　　三、房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)

　　（一）集中性

　　（二）資金周轉(zhuǎn)期長

　　（三）資金運(yùn)動(dòng)固定性

　　（四）資金增值性

　　（五）風(fēng)險(xiǎn)性

　　考試要求

　　1．掌握金融的概念；

　　2．了解貨幣；

　　3．掌握信用；

　　4．熟悉金融活動(dòng)；

　　5．熟悉金融工具；

　　6．了解金融體系概述；

　　7．熟悉中央銀行；

　　8．熟悉商業(yè)銀行；

　　9．了解政策性銀行；

　　10．熟悉非銀行金融機(jī)構(gòu)；

　　11．了解銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)；

　　12．了解貨幣供給層次；

　　13．了解中國的貨幣體系；

　　14．掌握通貨膨脹；

　　15．掌握通貨緊縮；

　　16．掌握貨幣政策及貨幣政策工具；

　　17．熟悉金融業(yè)務(wù)；

　　18．熟悉金融市場的含義；

　　19．熟悉金融市場的構(gòu)成要素；

　　20．掌握金融市場的分類；

　　21．熟悉短期資金市場；

　　22．熟悉長期資金市場；

　　23. 熟悉外匯市場；

　　24．了解黃金市場；

　　25. 掌握房地產(chǎn)金融。

　　第八章　證券知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)證券、股票、債券、投資基金證券等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　證券

　　一、證券的分類

　　二、證券的一般特征

　　（一）證券是一種可以依法買賣的特殊商品

　　（二）證券是一種虛擬資本

　　三、證券市場

　　第二節(jié)　股票

　　一、股票的含義

　　二、股票的基本分類

　　（一）普通股股東的權(quán)利和義務(wù)

　　（二）優(yōu)先股股東的權(quán)利和義務(wù)

　　（三）普通股票按投資主體的分類和特種股票

　　三、股票應(yīng)載明的內(nèi)容

　　四、股票的基本特征

　　（一）盈利性

　　（二）風(fēng)險(xiǎn)性

　　（三）穩(wěn)定性

　　（四）流通性

　　（五）決策參與性

　　（六）價(jià)格的波動(dòng)性

　　五、股票與相關(guān)概念的比較

　　（一）股票與股份、股份制

　　1．股票與股份

　　2．股票與股份制

　　（二）股票與認(rèn)股權(quán)證、股單

　　1．股票與認(rèn)股權(quán)證

　　2．股票與股單

　　（三）股票與公司債券

　　第三節(jié)　債券

　　一、債券的概念和特征

　　（一）債券的概念

　　1．債券的票面價(jià)值

　　2．債券的價(jià)格

　　3．債券的利率

　　4．債券的償還期限

　　5．其他

　　（二）債券的特征

　　二、債券的分類

　　（一）按發(fā)行主體分類

　　（二）按期限長短分類

　　（三）按利息支付方式分類

　　（四）按發(fā)行方式分類

　　（五）按有無抵押擔(dān)保分類

　　（六）按是否記名分類

　　第四節(jié)　投資基金證券

　　一、投資基金與投資基金證券概念

　　二、投資基金證券與股票、債券的區(qū)別

　　（一）發(fā)行的主體不同，體現(xiàn)的權(quán)利關(guān)系不同

　　（二）運(yùn)行機(jī)制不同，投資人的經(jīng)營管理權(quán)不同

　　（三）風(fēng)險(xiǎn)和收益不同

　　（四）存續(xù)時(shí)間不同

　　三、投資基金類別

　　（一）契約型和公司型

　　（二）封閉型和開放型

　　（三）固定型和管理型

　　（四）單位型和追加型

　　（五）股權(quán)式基金和有價(jià)證券基金

　　（六）本幣基金和外幣基金

　　四、投資基金的特點(diǎn)

　　考試要求

　　1．熟悉證券的分類；

　　2．熟悉證券的一般特征；

　　3．了解證券市場；

　　4．掌握股票的含義；

　　5．熟悉股票的基本分類；

　　6．了解股票應(yīng)載明的內(nèi)容；

　　7．掌握股票的基本特征；

　　8．掌握股票與相關(guān)概念的比較；

　　9．熟悉債券的概念和特征；

　　10．熟悉債券的分類；

　　11．掌握投資基金、投資基金證券概念

　　12．掌握投資基金證券與股票、債券的區(qū)別；

　　13．掌握投資基金類別；

　　14．掌握投資基金的特點(diǎn)。

　　第九章　保險(xiǎn)知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)保險(xiǎn)基本概念、保險(xiǎn)的形成條件、保險(xiǎn)的職能、保險(xiǎn)合同、保險(xiǎn)公司等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　保險(xiǎn)概述

　　一、保險(xiǎn)的概念

　　二、保險(xiǎn)形成的條件

　　（一）可保危險(xiǎn)的存在

　　（二）多個(gè)經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合

　　（三）隨機(jī)事件的科學(xué)化

　　三、保險(xiǎn)的職能

　　（一）保險(xiǎn)的基本職能

　　1．分散危險(xiǎn)

　　2．組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

　　（二）保險(xiǎn)的派生職能

　　1．融通資金

　　2．防災(zāi)防損

　　3．分配

　　四、保險(xiǎn)的種類

　　（一）商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)與政策保險(xiǎn)

　　1．商業(yè)保險(xiǎn)

　　2．社會(huì)保險(xiǎn)

　　3．政策保險(xiǎn)

　　（二）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)、信用保證保險(xiǎn)與人身保險(xiǎn)

　　1．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　2．責(zé)任保險(xiǎn)

　　3．信用保證保險(xiǎn)

　　4．人身保險(xiǎn)

　　（三）自愿保險(xiǎn)與強(qiáng)制保險(xiǎn)

　　1．自愿保險(xiǎn)

　　2．強(qiáng)制保險(xiǎn)

　　（四）定值保險(xiǎn)與不定值保險(xiǎn)

　　1．定值保險(xiǎn)

　　2．不定值保險(xiǎn)

　　（五）單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)與綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　1．單一危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　2．綜合危險(xiǎn)保險(xiǎn)

　　五、保險(xiǎn)的基本原則

　　（一）最大誠信原則

　　（二）保險(xiǎn)利益原則

　　（三）近因原則

　　（四）損失補(bǔ)償原則

　　六、保險(xiǎn)合同

　　（一）保險(xiǎn)合同的概念

　　（二）保險(xiǎn)合同的主體

　　1．保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人

　　2．保險(xiǎn)合同的關(guān)系人

　　3. 保險(xiǎn)合同的輔助人

　　（三）保險(xiǎn)合同的客體

　　（四）保險(xiǎn)金額與保險(xiǎn)費(fèi)

　　（五）保險(xiǎn)合同的其他事項(xiàng)

　　（六）保險(xiǎn)合同的訂立、變更與終止

　　第二節(jié)　保險(xiǎn)公司

　　一、保險(xiǎn)公司的概念和組織形式

　　（一）保險(xiǎn)公司的概念

　　（二）我國保險(xiǎn)公司的組織形式

　　二、保險(xiǎn)公司設(shè)立的條件

　　三、保險(xiǎn)的業(yè)務(wù)范圍

　　四、保險(xiǎn)經(jīng)營規(guī)則

　　五、保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管

　　（一）保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)督管理的必要性

　　1．保護(hù)被保險(xiǎn)人利益的需要

　　2．保險(xiǎn)是一個(gè)特殊的行業(yè)

　　3．維護(hù)社會(huì)安定的需要

　　4．國際交往的需要

　　（一）保險(xiǎn)業(yè)監(jiān)管的內(nèi)容

　　第三節(jié)　房地產(chǎn)保險(xiǎn)

　　一、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　（一）企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

　　（二）城鄉(xiāng)居民房屋保險(xiǎn)

　　（三）建筑工程一切險(xiǎn)

　　二、責(zé)任保險(xiǎn)

　　（一）產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)

　　（二）職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)

　　三、信用保證保險(xiǎn)

　　（一）信用保險(xiǎn)

　　（二）保證保險(xiǎn)

　　1．建筑工程承包合同保險(xiǎn)

　　2．貸款購房保證保險(xiǎn)

　　四、人身保險(xiǎn)

　　（一）建筑工程團(tuán)體人身意外傷害保險(xiǎn)

　　（二）安居定期保險(xiǎn)

　　考試要求

　　1．掌握保險(xiǎn)的概念；

　　2．了解保險(xiǎn)形成的條件；

　　3．掌握保險(xiǎn)的職能；

　　4．掌握保險(xiǎn)的種類；

　　5．熟悉保險(xiǎn)的基本原則；

　　6．熟悉保險(xiǎn)合同；

　　7．了解保險(xiǎn)公司；

　　8．熟悉房地產(chǎn)保險(xiǎn)。

　　第十章　統(tǒng)計(jì)知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)統(tǒng)計(jì)學(xué)的基本概念、綜合指標(biāo)、時(shí)間序列、動(dòng)態(tài)趨勢與波動(dòng)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　統(tǒng)計(jì)概述

　　一、統(tǒng)計(jì)的基本概念

　　（一）統(tǒng)計(jì)總體與總體單位

　　（二）標(biāo)志、變量和指標(biāo)

　　1．標(biāo)志

　　2．變量

　　3．指標(biāo)

　　二、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的收集

　　（一）調(diào)查對(duì)象、單位、項(xiàng)目以及報(bào)告單位

　　（二）收集數(shù)據(jù)的方法

　　（三）收集數(shù)據(jù)的形式

　　三、統(tǒng)計(jì)資料的整理

　　（一）統(tǒng)計(jì)資料的審核和手工整理技術(shù)

　　（二）統(tǒng)計(jì)分組

　　第二節(jié)　綜合指標(biāo)

　　一、絕對(duì)指標(biāo)

　　（一）時(shí)期指標(biāo)

　　（二）時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

　　二、相對(duì)指標(biāo)

　　（一）結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

　　（二）強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

　　（三）比較相對(duì)指標(biāo)

　　（四）比例相對(duì)指標(biāo)

　　（五）計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)

　　（六）動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)

　　三、平均指標(biāo)

　　（一）算術(shù)平均數(shù)

　　1．簡單算術(shù)平均數(shù)

　　2．加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

　　（二）調(diào)和平均數(shù)

　　1．簡單調(diào)和平均數(shù)

　　2．加權(quán)調(diào)和平均數(shù)

　　（三）幾何平均數(shù)

　　1．簡單幾何平均數(shù)

　　2．加權(quán)幾何平均數(shù)

　　（四）中位數(shù)

　　（五）眾數(shù)

　　四、變異指標(biāo)

　　（一）全距

　　（二）平均值

　　（三）標(biāo)準(zhǔn)差

　　（四）變異系數(shù)

　　第三節(jié)　時(shí)間序列

　　一、水平指標(biāo)

　　（一）發(fā)展水平

　　（二）序時(shí)平均數(shù)

　　1．絕對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)

　　2．相對(duì)指標(biāo)的序時(shí)平均數(shù)

　　二、速度指標(biāo)

　　（一）發(fā)展速度

　　1．定基發(fā)展速度

　　2．環(huán)比發(fā)展速度

　　（二）增長速度

　　三、平均發(fā)展速度

　　第四節(jié)　動(dòng)態(tài)序列的分解與測定

　　一、動(dòng)態(tài)序列的分解

　　（一）長期趨勢

　　（二）季節(jié) 變動(dòng)

　　（三）循環(huán)波動(dòng)

　　（四）不規(guī)則波動(dòng)

　　二、動(dòng)態(tài)序列的分解模型

　　（一）乘法模型

　　（二）加法模型

　　三、長期趨勢的測定

　　（一）擴(kuò)大時(shí)距法

　　（二）移動(dòng)平均法

　　（三）最小二乘法

　　四、季節(jié) 變動(dòng)的測定

　　考試要求

　　1．掌握統(tǒng)計(jì)的基本概念；

　　2．熟悉統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的搜集；

　　3．掌握絕對(duì)指標(biāo)；

　　4．掌握相對(duì)指標(biāo)；

　　5．掌握平均指標(biāo)；

　　6．掌握變異指標(biāo)；

　　7．熟悉水平指標(biāo)；

　　8．掌握速度指標(biāo)；

　　9．熟悉平均發(fā)展速度；

　　10．了解動(dòng)態(tài)序列的分解；

　　11．了解動(dòng)態(tài)序列的分解模型；

　　12．熟悉長期趨勢的測定；

　　13．了解季節(jié) 變動(dòng)的測定。

　　第十一章　會(huì)計(jì)知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)會(huì)計(jì)基本概念、會(huì)計(jì)假設(shè)、，會(huì)計(jì)核算的一般原則、會(huì)計(jì)要素、會(huì)計(jì)基本核算方法、會(huì)計(jì)報(bào)表等基礎(chǔ)知識(shí)的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　會(huì)計(jì)概述

　　一、會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能

　　（一）會(huì)計(jì)的涵義

　　（二）會(huì)計(jì)的目標(biāo)

　　（三）會(huì)計(jì)的基本職能

　　二、我國會(huì)計(jì)法規(guī)體系

　　（一）會(huì)計(jì)法

　　（二）會(huì)計(jì)核算制度——國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度

　　1．會(huì)計(jì)準(zhǔn)則

　　2．會(huì)計(jì)制度

　　第二節(jié)　會(huì)計(jì)假設(shè)

　　一、會(huì)計(jì)主體

　　二、持續(xù)經(jīng)營

　　三、會(huì)計(jì)分期

　　四、貨幣計(jì)量

　　第三節(jié) 會(huì)計(jì)核算的一般原則

　　一、衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的一般原則

　　（一）客觀性原則

　　（二）相關(guān)性原則

　　（三）可比性原則

　　（四）一貫性原則

　　（五）及時(shí)性原則

　　（六）明晰性原則

　　二、確認(rèn)和計(jì)量的一般原則

　　（一）權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

　　（二）配比原則

　　（三）歷史成本原則

　　（四）劃分收益性支出與資本性支出原則

　　三、起修正作用的一般原則

　　（一）謹(jǐn)慎原則

　　（二）重要性原則

　　（三）實(shí)質(zhì)重于形式原則

　　第四節(jié)　會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式

　　一、資產(chǎn)

　　二、負(fù)債

　　三、所有者權(quán)益

　　四、收入

　　五、費(fèi)用

　　六、利潤

　　七、會(huì)計(jì)恒等式

　　（一）資產(chǎn)、負(fù)債與所有者權(quán)益的數(shù)量關(guān)系

　　（二）收入、費(fèi)用與利潤的數(shù)量關(guān)系

　　（三）六大會(huì)計(jì)要素之間的關(guān)系

　　第五節(jié)　會(huì)計(jì)基本核算方法

　　一、會(huì)計(jì)賬戶與會(huì)計(jì)科目

　　二、借貸記賬法的原理及應(yīng)用

　　三、會(huì)計(jì)核算的基本程序與方法

　　（一）設(shè)置會(huì)計(jì)科目

　　（二）復(fù)式記賬

　　（三）填制和審核會(huì)計(jì)憑證

　　（四）登記賬簿

　　（五）成本計(jì)算

　　（六）財(cái)產(chǎn)清查

　　（七）編制會(huì)計(jì)報(bào)表

　　第六節(jié)　會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和編制要求

　　一、會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用

　　二、會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求

　　（一）內(nèi)容完整，數(shù)字真實(shí)

　　（二）計(jì)算準(zhǔn)確，報(bào)送及時(shí)

　　三、會(huì)計(jì)報(bào)表的種類

　　（一）按照?qǐng)?bào)表所反映的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容分類

　　（二）按照?qǐng)?bào)表編制和報(bào)送的時(shí)間分類

　　（三）按照?qǐng)?bào)表編制的單位分類

　　四、資產(chǎn)負(fù)債表和損益表

　　（一）資產(chǎn)負(fù)債表

　　（二）損益表

　　五、現(xiàn)金流量表

　　六、財(cái)務(wù)分析

　　（一）財(cái)務(wù)分析的目的

　　1．評(píng)價(jià)企業(yè)的償債能力

　　2．評(píng)價(jià)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平

　　3. 評(píng)價(jià)企業(yè)的獲利能力

　　4．評(píng)價(jià)企業(yè)的發(fā)展趨勢

　　（二）財(cái)務(wù)分析的程序

　　1．確定財(cái)務(wù)分析的范圍，搜集有關(guān)的資料

　　2．選擇適當(dāng)?shù)姆治龇椒ㄟM(jìn)行對(duì)比，做出評(píng)價(jià)

　　3．進(jìn)行因素分析，抓住主要矛盾

　　4．為做出經(jīng)濟(jì)決策，提供各種建議

　　（三）償債能力分析

　　（四）營運(yùn)能力分析

　　（五）盈利能力分析

　　（六）企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的趨勢分析

　　1．比較財(cái)務(wù)報(bào)表

　　2．比較百分比財(cái)務(wù)報(bào)表

　　3．比較財(cái)務(wù)比率

　　4．圖解法

　　考試要求

　　1．掌握會(huì)計(jì)的涵義、目標(biāo)及基本職能；

　　2．了解我國會(huì)計(jì)法規(guī)體系；

　　3．掌握會(huì)計(jì)假設(shè)；

　　4．熟悉會(huì)計(jì)核算的一般原則；

　　5．掌握會(huì)計(jì)要素與會(huì)計(jì)恒等式；

　　6．了解會(huì)計(jì)基本核算方法；

　　7．熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用；

　　8．熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表的編制要求；

　　9．熟悉會(huì)計(jì)報(bào)表的種類；

　　10．熟悉資產(chǎn)負(fù)債表和損益表的編制方法；

　　11．熟悉現(xiàn)金流量表；

　　12. 了解財(cái)務(wù)分析的目的；

　　13．了解財(cái)務(wù)分析的程序；

　　14．掌握償債能力分析；

　　15．掌握營運(yùn)能力分析；

　　16．掌握盈利能力分析；

　　17．熟悉企業(yè)財(cái)務(wù)狀況的趨勢分析。

　　第十二章　法律知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)法的概說、民法、合同法、物權(quán)與債權(quán)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　法的概說

　　一、法的概念

　　二、中國現(xiàn)行法津制度體系

　　（一）憲法

　　（二）法律

　　（三）行政法規(guī)

　　（四）地方性法規(guī)（自治條例、單行條例）

　　（五）行政規(guī)章

　　三、法的分類

　　第二節(jié)　民法

　　一、民法的概念和基本原則

　　（一）民法的概念

　　（二）中國民法的基本原則

　　1．平等原則

　　2．誠實(shí)信用原則

　　3．公序良俗原則

　　4．自愿原則

　　5．禁止濫用權(quán)利原則

　　二、民事法律關(guān)系

　　（一）民事法律關(guān)系的概念

　　（二）民事法律關(guān)系的構(gòu)成

　　1．民事法律關(guān)系的主體

　　2．民事法律關(guān)系的客體

　　3．民事法律關(guān)系的內(nèi)容

　　（三）民事權(quán)利

　　1．民事權(quán)利的概念

　　2．民事權(quán)利的分類

　　3．民事權(quán)利的保護(hù)

　　（四）民事義務(wù)

　　1．民事義務(wù)的概念

　　2．民事義務(wù)的分類

　　三、自然人、法人和合伙

　　（一）自然人

　　1．自然人的民事權(quán)利能力

　　2．自然人的民事行為能力

　　3．監(jiān)護(hù)

　　4．宣告失蹤和宣告死亡

　　（一）法人

　　（三）合伙

　　四、民事法律行為

　　五、代理

　　（一）代理的概念

　　（二）代理的分類

　　1．委托代理、法定代理和指定代理

　　2．本代理和復(fù)代理

　　3．單獨(dú)代理和共同代理

　　4．民法上的代理和訴訟法上的代理

　　（三）代理關(guān)系

　　（四）代理權(quán)和代理行為

　　六、訴訟時(shí)效

　　（一）訴訟時(shí)效的概念

　　（二）訴訟時(shí)效期間

　　（三）訴訟時(shí)效的中止、中斷與延長

　　七、民事責(zé)任

　　第三節(jié)　合同法

　　一、合同法概述

　　（一）合同的概念和特征

　　（二）合同法的概念和特征

　　（三）合同的分類

　　1．典型合同與非典型合同

　　2．雙務(wù)合同與單務(wù)合同

　　3．有償合同與無償合同

　　4．諾成合同與實(shí)踐合同

　　5．要式合同與不要式合同

　　6．主合同與從合同

　　二、合同的訂立

　　（一）合同的內(nèi)容

　　（二）合同的形式

　　（三）合同的訂立程序

　　1．要約

　　2．承諾

　　三、合同的效力

　　四、合同的履行

　　五、合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止

　　六、違約責(zé)任

　　（一）違約的形式

　　（二）違約責(zé)任的承擔(dān)方式

　　第四節(jié)　物權(quán)與債權(quán)

　　一、物的種類

　　（一）動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

　　（二）流通物和限制流通物

　　（三）主物和從物

　　（四）原物和孳息

　　（五）特定物和不特定物

　　（六）替代物和不可替代物

　　二、物權(quán)概述

　　（一）物權(quán)的概念

　　（二）物權(quán)的分類

　　（三）物權(quán)的效力

　　（四）物權(quán)的特征

　　三、所有權(quán)

　　（一）所有權(quán)的一般原理

　　（二）共有

　　（三）不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)

　　（四）建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　四、用益物權(quán)

　　（一）用益物權(quán)概述

　　（二）用益物權(quán)的分類

　　五、擔(dān)保物權(quán)

　　（一）擔(dān)保物權(quán)概述

　　（二）擔(dān)保物權(quán)的分類

　　六、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別

　　考試要求

　　1．熟悉法的概說；

　　2．熟悉民法的概念；

　　3．了解中國民法的基本原則；

　　4．熟悉民事法律關(guān)系；

　　5．熟悉自然人、法人和合伙；

　　6．熟悉民事法律行為；

　　7．掌握代理；

　　8．掌握訴訟時(shí)效；

　　9．掌握合同法概述；

　　10．熟悉合同的訂立；

　　11．掌握合同的效力；

　　12．熟悉合同的履行；

　　13．熟悉合同的變更、轉(zhuǎn)讓和終止；

　　14．掌握違約責(zé)任；

　　15．掌握物的種類；

　　16．掌握物權(quán)概述；

　　17．掌握所有權(quán)；

　　18．掌握用益物權(quán)；

　　19．掌握擔(dān)保物權(quán)；

　　20．掌握物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別。

　　第十三章　拍賣知識(shí)

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對(duì)拍賣的涵義和原則、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和類型、拍賣原則、拍賣實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣、房地產(chǎn)拍賣等的了解、熟悉和掌握程度。

　　第一節(jié)　拍賣概述

　　一、拍賣的涵義和原則

　　（一）拍賣的概念

　　（二）拍賣的特征

　　1．拍賣與普通商品交易的區(qū)別

　　2．拍賣與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別

　　（三）拍賣的基本原則

　　1．公開原則

　　2．公平原則

　　3．公正原則

　　4．誠實(shí)信用原則

　　二、拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型

　　（一）拍賣標(biāo)的

　　（二）拍賣的報(bào)價(jià)方式

　　1．增價(jià)拍賣

　　2．減價(jià)拍賣

　　（三）拍賣活動(dòng)的類型

　　1．強(qiáng)制拍賣和任意拍賣

　　2．動(dòng)產(chǎn)拍賣和不動(dòng)產(chǎn)拍賣

　　3．有保留價(jià)拍賣和無保留價(jià)拍賣

　　4．一次性拍賣和再拍賣

　　第二節(jié)　拍賣規(guī)則

　　一、價(jià)高者得規(guī)則

　　（一）價(jià)高者得規(guī)則的含義

　　（二）價(jià)高者得的效力范圍

　　二、保留價(jià)規(guī)則

　　（一）保留價(jià)規(guī)則的含義

　　（二）保留價(jià)的確定、保密、公開與更改

　　1．保留價(jià)的確定

　　2．保留價(jià)的保密與公開

　　3．保留價(jià)的更改

　　4. 保留價(jià)的效力范圍

　　三、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

　　（一）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義

　　（二）瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

　　（三）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的障礙

　　（四）瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍

　　1．誰知曉，誰負(fù)責(zé)

　　2. 拍賣人先行負(fù)責(zé)

　　四、禁止參與競買規(guī)則

　　（一）禁止參與競買規(guī)則的內(nèi)涵

　　1．禁止拍賣人參與競買

　　2．禁止委托人參與競買

　　（二）禁止參與規(guī)則的效力范圍

　　1．禁止拍賣人參與競買

　　三、禁些委托人參與競買的效力范圍

　　第三節(jié)　拍賣實(shí)務(wù)

　　一、拍賣委托

　　（一）委托人分類

　　（二）拍賣委托方式及程序

　　1．任意拍賣委托程序

　　2．法定拍賣委托程序

　　（三）委托拍賣合同

　　1．委托拍賣合同的內(nèi)容

　　2．委托拍賣合同的洽談

　　二、拍賣公告與展示

　　（一）拍賣公告及發(fā)布

　　1．拍賣公告發(fā)布的時(shí)間

　　2．拍賣公告發(fā)布媒介

　　（二）拍賣公告的內(nèi)容

　　（三）拍品展示

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍賣圖錄與媒體宣傳

　　3．拍賣資料及查看條件

　　三、拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割

　　（一）傭金與價(jià)款的結(jié)算

　　（二）拍賣標(biāo)的的交割

　　第四節(jié)　強(qiáng)制拍賣

　　一、強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則

　　（一）強(qiáng)制拍賣的概念

　　（二）強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)

　　（三）強(qiáng)制拍賣的基本原則

　　1．法院處置權(quán)限定原則

　　2．法院主導(dǎo)拍賣程序原則

　　二、強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)

　　（一）強(qiáng)制拍賣的主體

　　（二）強(qiáng)制拍賣的標(biāo)的

　　1．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的構(gòu)成要件

　　2．強(qiáng)制拍賣標(biāo)的的限制

　　（三）強(qiáng)制拍賣的法律依據(jù)

　　三、強(qiáng)制拍賣的程序

　　（一）價(jià)格評(píng)估

　　（二）作出強(qiáng)制拍賣的決定

　　（三）確定和委托拍賣機(jī)構(gòu)

　　（四）發(fā)布公告與展示標(biāo)的

　　（五）確定拍賣保留價(jià)

　　（六）舉行拍賣會(huì)

　　（七）確認(rèn)拍賣結(jié)果

　　四、強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)

　　（一）關(guān)于強(qiáng)制拍賣標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

　　（二）關(guān)于中止拍賣、撤銷拍賣委托

　　第五節(jié)　房地產(chǎn)拍賣

　　一、房地產(chǎn)拍賣及特征

　　（一）房地產(chǎn)拍賣含義

　　（二）房地產(chǎn)拍賣特征

　　1．房地產(chǎn)拍賣數(shù)量多，價(jià)值高

　　2．房地產(chǎn)拍賣法律性強(qiáng)

　　3．拍賣結(jié)束后續(xù)工作多

　　（三）房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)的主要來源

　　二、房地產(chǎn)拍賣的條件

　　（一）房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件

　　（二）房地產(chǎn)拍賣競買人條件

　　三、房地產(chǎn)拍賣的程序

　　（一）接受拍賣委托

　　（二）拍賣房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

　　（三）接受委托、簽訂委托拍賣合同

　　（四）房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣保留價(jià)確定

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)

　　2．拍賣保留價(jià)和起拍價(jià)確定

　　（五）發(fā)布拍賣公告，組織接待競買人

　　（六）現(xiàn)場拍賣階段

　　（七）產(chǎn)權(quán)過戶

　　四、房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

　　（一）不同權(quán)屬狀況拍賣標(biāo)的的審查與前期處理

　　（二）房地產(chǎn)拍賣價(jià)格的評(píng)估

　　（三）房地產(chǎn)拍賣登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)

　　1．房地產(chǎn)拍賣登記需提交資料

　　2．應(yīng)繳費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)

　　（四）在建工程拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

　　1．應(yīng)詳細(xì)核查項(xiàng)目狀況

　　2．在建工程拍賣需要申請(qǐng)和審核

　　3．拍賣成交后的手續(xù)處理

　　（五）建成在售房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（六）破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（七）有瑕疵房地產(chǎn)拍賣的操作

　　考試要求

　　1．掌握拍賣的涵義和原則；

　　2．掌握拍賣標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類型；

　　3．熟悉價(jià)高者得規(guī)則；

　　4．熟悉保留價(jià)規(guī)則；

　　5．熟悉瑕疵請(qǐng)求規(guī)則；

　　6．熟悉禁止參與競買規(guī)則；

　　7．熟悉拍賣委托；

　　8．了解拍賣公告與展示；

　　9．了解拍賣的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割；

　　10．熟悉強(qiáng)制拍賣的概念、特點(diǎn)和原則；

　　11．熟悉強(qiáng)制拍賣的主體、標(biāo)的和依據(jù)；

　　12．熟悉強(qiáng)制拍賣的程序；

　　13．了解強(qiáng)制拍賣的注意事項(xiàng)；

　　14．掌握房地產(chǎn)拍賣及特征；

　　15．掌握房地產(chǎn)拍賣的條件；

　　16．掌握房地產(chǎn)拍賣的程序；

　　17．掌握房地產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)。