綜合評(píng)估法一般適用工程施工合同計(jì)價(jià)類型和合同條款應(yīng)用

(1) 工程施工合同計(jì)價(jià)類型

工程施工合同按照合同計(jì)價(jià)方式和風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)情況劃分，有以下四種類型。(發(fā)包人和承包人的風(fēng)險(xiǎn))

1)固定總價(jià)合同。工程承包人承擔(dān)了大部分風(fēng)險(xiǎn)。

2)固定單價(jià)合同。工程承包人承擔(dān)了工程單價(jià)風(fēng)險(xiǎn)，工程招標(biāo)人承擔(dān)了工程數(shù)量的風(fēng)險(xiǎn)。

3)可調(diào)價(jià)格合同。

4)成本加酬金合同。

(2)工程施工合同條款應(yīng)用

3)工程價(jià)款控制條款。

④物價(jià)波動(dòng)引起的價(jià)格調(diào)整

專用合同條款首先應(yīng)該約定是否進(jìn)行價(jià)格調(diào)整。若合同約定采用固定價(jià)承包的或工期較短的，可約定承包人在投標(biāo)時(shí)應(yīng)充分考慮到合同在執(zhí)行期間(包括工期拖延期間)人工、材料和設(shè)備價(jià)格的上漲而引起工程施工成本增加的風(fēng)險(xiǎn)，合同價(jià)格不會(huì)因此而調(diào)整。若合同約定采用可調(diào)價(jià)格合同的，專用合同條款應(yīng)約定價(jià)格調(diào)整的方法。價(jià)格指數(shù)可首先采用國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市價(jià)格部門或統(tǒng)計(jì)部門提供的價(jià)格指數(shù)，缺乏上述價(jià)格指數(shù)時(shí)，可采用上述部門提供的價(jià)格代替。由招標(biāo)人預(yù)先約定采用價(jià)格調(diào)整指數(shù)，能夠更好地保證投標(biāo)價(jià)格的可比性。價(jià)格調(diào)整公式中的變值權(quán)重，由發(fā)包人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況測(cè)算確定范圍，并在投標(biāo)函附錄價(jià)格指數(shù)和權(quán)重表中約定范圍;承包人應(yīng)在投標(biāo)時(shí)在此范圍內(nèi)填寫各可調(diào)因子的權(quán)重，合同實(shí)施期間將按此權(quán)重進(jìn)行調(diào)價(jià)。

⑨質(zhì)量保證金(通用合同條款第17.4款)。質(zhì)量保證金是用于承包人履行屬于其自身責(zé)任的工程缺陷修補(bǔ)，為監(jiān)理單位有效監(jiān)督承包人圓滿完成缺項(xiàng)修補(bǔ)工作提供資金保證。通用合同條款規(guī)定發(fā)包人應(yīng)按專用合同條款的約定扣留質(zhì)量保證金，直至扣留的質(zhì)量保證金總額達(dá)到專用合同條款約定的金額或比例為止。質(zhì)量保證金的計(jì)算額度不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價(jià)格調(diào)整的金額。

專用合同條款應(yīng)規(guī)定質(zhì)量保證金的具體金額或占合同價(jià)格的比例，通常為合同價(jià)格的5%，并規(guī)定質(zhì)量保證金的扣留方法，如在每次進(jìn)度付款中按當(dāng)期完成工程合同價(jià)值(不包括價(jià)格調(diào)整金額)的10%扣留，直至合同價(jià)格的5%。