招標師考試 合同協議書與專用合同條款分析

背景: 某項目法人(以下稱甲方)與某施工企業(yè)(以下稱乙方)于2006年6月5日簽訂了合同協議書，合同條款部分內容如下：

一、合同協議書中的部分條款

(一)工程概況

工程名稱：商品住宅樓

工程地點：市區(qū)

工程內容：五棟磚混結構住宅樓，每棟建筑面積為3150m2

(二)承包范圍

磚混結構住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程

(三)合同工期

開工日期：2008年5月15日

竣工日期：2008年10月15日

合同工期總日歷天數：147日

(四)質量標準

達到某國際質量標準(我國現行強制性標準未對該國際質量標準作規(guī)定)。

(五)合同價款

合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(¥566.8萬元)

(六)乙方承諾的質量保修

1.地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為3年;

3.供熱與供冷系統，為3個采暖期、供冷期;

4.電氣系統、給排水管道、設備安裝，為2年;

5.裝修工程，為1年。

(七)甲方承諾的合同價款支付期限與方式

1.工程預付款：在開工之日后3個月內，根據經甲方代表確認的已完工程量、構成合同價款相應的單價及有關計價依據計算、支付預付款。根據實際情況，預付款可直接抵作工程進度款。

2.工程進度款：基礎工程完成后，支付合同總價的15%;主體結構四層完成后，支付合同總價的15%;主體結構封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總價的35%。甲方資金遲延到位1個月內，乙方不得停工和拖延工期。

二、施工合同專用條款中有關合同價款的條款

合同價款與支付

工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款：人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(¥566.80萬元)

問題:

(1)上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應如何修改?

(2)上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應如何解釋?簡述施工合同的組成與解釋順序。

(3)合同如有爭議，應如何解決?

考查:

(1)合同文件前后約定不一致的修改及效力解釋;

(2)《建設工程質量管理條例》對工程保修年限的規(guī)定;

(3)合同爭議的解決途徑。