1.合同管理的概念

　　有廣義和狹義之分，這里指的是狹義合同管理；

　�。�1）合同僅指設(shè)備工程項目有關(guān)的合同:（業(yè)主與承包商簽訂的）

　�。�2）監(jiān)理者的合同管理是指以業(yè)主為主導(dǎo)的合同管理服務(wù)（核心服務(wù)）；

　�。�3）監(jiān)理單位管理合同是業(yè)主委托的任務(wù)，所以監(jiān)理單位是受托人，因此應(yīng)在委托

　　和授權(quán)的范圍內(nèi)代表業(yè)主進(jìn)行管理。（不能代替，不能超越范圍和權(quán)限）

　�。�4）監(jiān)理單位的合同管理（服務(wù)）不包括自身合同（監(jiān)理合同）和承包人的合同管理內(nèi)容。

　　2.管理誰（對象）

　�。�1）。（在委托監(jiān)理范圍內(nèi)的）業(yè)主和承包人簽訂的設(shè)備形成各階段的合同（包括雙方當(dāng)事人）；

　�。�2）。由多個承包人參與的項目中還應(yīng)管理承包人之間的關(guān)系（界面）。

　　3.管理什么（任務(wù)）

　　監(jiān)督并促使承包人的實(shí)際工作滿足合同要求。（成果性要求和約束性要求）

　　4.依據(jù)什么進(jìn)行管理（就是監(jiān)理依據(jù)）

　�。�1）。監(jiān)理單位進(jìn)行合同管理服務(wù)行使管理權(quán)利，履行管理職責(zé)的依據(jù)是監(jiān)理合同。

　�。�2）。項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)管理合同時的依據(jù)有:承包合同、承包人文件（設(shè)計文件、圖紙、承包人的計劃、方案、進(jìn)展報告）、變更文件、有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)等。