3000多名工人將用3個月時間建造號稱壽命長達600年的世界第一摩天大樓——220層、838米的高樓，遠大集團的“天空城市”項目比當前世界第一高迪拜塔還要高10米。這座據說將容納3萬人的“空中樓閣”很容易讓人產生烏托邦式的聯(lián)想。11月29日，記者帶著疑問來到距離集團長沙總部約80公里的湖南湘陰縣，這里是未來遠大“天空城市”的“孵化器”——搭建“天空城市”所需的所有“主板”將在這里生產。按照遠大人的產品說明，他們“制造”出的建筑，壽命將長達600年。張躍在“天空城市”上傾注的野心遠遠不止一座世界第一摩天大樓。

　　“目前遠大‘天空城市’項目正在接受國內權威專家全方面的評審，涉及環(huán)評、安全、交通等各個方面。”昨天，遠大集團宣傳負責人對記者表示，有關未來“世界第一高樓”的細節(jié)問題，目前都不便透露。

　　220層、838米的高樓，遠大的“天空城市”比當前世界第一高迪拜塔還要高10米；采用工廠化的快速建造技術，整個建設時間預計約一年；大樓16層至180層將作為居民住宅，樓內還將有學校、醫(yī)院、酒店等設施，這座立體城市能容納3萬多人。這座“天空城市”計劃建于長沙市望城區(qū)濱水新城。

　　6個月的車間生產、3個月完成現(xiàn)場安裝——以中央空調聞名的遠大集團，放言將用不到一年時間在長沙建造世界第一高樓。“多家工廠將用6個月時間在車間內精心生產，95%的施工在工廠完成，包括柱、墻、地板及門窗，而給排水、空調通風、電氣及消防設施也在工廠安裝于地板與天花板組合體之中，安裝現(xiàn)場只需接駁豎向管線。3000多名工人將用3個月完成安裝調試。”

　　或許因為高度和時間兩個要素都太過超出常規(guī)，消息發(fā)布以來，輿論的反應基本以質疑為主。也正因如此，在目前這個關鍵時刻，遠大集團對媒體的態(tài)度顯得格外警惕。

　　盡管專家及相關政府部門的評審和審批正在進行中，遠大的前期工作卻是緊鑼密鼓。“遠大可建”上周以3.9億元摘得長沙望城區(qū)大澤湖街道商住地塊，占地面積67297.94平方米，該塊地將用來建設“天空城市”。

　　“天空城市”的“孵化器”

　　11月29日，記者來到未來的遠大“天空城市”的“孵化器”——遠大集團子公司遠大可建科技公司（簡稱遠大可建），公司位于湖南湘陰縣，距離集團長沙總部約80公里。想通過“搭積木”方式建設大樓，就必須先在工廠內預制模塊，遠大可建就是“積木”產地。

　　記者在遠大可建廠區(qū)內看到一座即將竣工的30層大廈。廠區(qū)工作人員告訴記者，這座百米高的大廈開工建造至今僅用了15天時間，大廈的名字叫“S30”。

　　“S30實現(xiàn)了內墻工廠化，一體化內墻是指將龍骨架、填充巖棉等在工廠流程化制造，內墻實現(xiàn)現(xiàn)場直接安裝。現(xiàn)場工作量因此減少，安裝效率提高。”遠大可建的技術人員告訴記者，一體化內墻的實現(xiàn)，讓遠大可以實現(xiàn)商業(yè)建筑95%工廠化生產的目標。事實上，這座大廈的建成，被遠大視為“為天空城市奠定基礎”。

　　主板的誕生過程

　　在計算機中，“主板”又叫主機板、系統(tǒng)板或母板，它是電腦最基本也是最重要部件。而在遠大的可建建筑里，也有一個“主板”，遠大的建筑工廠化的核心就是在工廠預制主板，“預制樓房主板并將管道和線路提前安裝，只要主板準備就緒，建造速度將大幅提高，而且只會產生1%的建筑垃圾。”

　　記者在遠大可建的生產車間里，目睹了主板的完整誕生過程。首先，工人通過切割、焊接鋼材，制造出一個桁架結構，這個結構是主板的主體，也是建筑建成后的地板或天花板的主體；這個鋼框架完成后，后續(xù)工序就是在框架內安裝上下水管道、燃氣、空調通風及消防設施，鋪設電線并預留接口等。記者在車間還看到了大理石、瓷磚鋪貼流水線——先在主板上澆筑水泥，之后流水線快速完成大理石或瓷磚的鋪貼工作。完成鋪貼工序的主板將被放置一邊，進入養(yǎng)護階段……

　　記者看到，構成主板的鋼框架，其厚度通常超過40厘米，這樣其間會形成夾層。廠區(qū)工作人員告訴記者，建筑建成后，維修人員可以通過進入這個夾層，完成檢查、保養(yǎng)和維修工作。“主板，是可建實現(xiàn)建筑工程95%工廠化的關鍵。”

　　工廠化建筑的成本如何？“具體的成本支出問題是商業(yè)秘密不能透露，但可以確定的是，建設同樣規(guī)模的商業(yè)建筑，采用預制技術的建筑成本肯定比普通建筑低10%-20%.”遠大可建的相關負責人表示，快速完成的建筑施工，將大量節(jié)約人力成本。

　　“遠大可建”

　　建筑結構設計壽命600年

　　記者拿到一份有關遠大可持續(xù)建筑（可建）的技術簡介資料，其中這樣介紹，遠大可建的建筑結構設計壽命600年（每60年檢查保養(yǎng)），而普通超高層建筑設計壽命不過60多年；在建筑模式方面，無施工揚塵、無施工動火（電焊氣割）無施工耗水。遠大的以鋼結構為主體的可建建筑，也需使用混凝土，但其使用量為同樣規(guī)模常規(guī)建筑的約1%.同等規(guī)模建筑對比封頂及外立面周期，遠大可建需15天，而常規(guī)建筑約1年；遠大可建內裝周期為1個月，而普通建筑約1年。

　　理解了遠大可建的主板，也就可以比較容易地理解遠大這個建筑業(yè)的生猛闖入者的思考起點——用制造替代建造、用模塊化設計替代離散化設計、用相對舒適的車間生產環(huán)境替代惡劣的室外施工環(huán)境、用固定的生產工人替代流動的建筑工人、用緊密合作的供應鏈替代臨時招投標的承包商……

　　讓輿論瞠目的838米世界第一高，顯示了遠大的野心，“天空城市”意味著什么？遠大自己如此評價：“是世界建筑建造方式的一場變革”。而一旦838米世界第一高的巨型“廣告牌”成功豎起，遠大這個建筑業(yè)的新人，就會迅速全球聞名，并占據建筑方式變革的制高點。

　　“天空城市”能否綻放

　　6天時間建成高15層的新方舟賓館、15天時間蓋起30層公司自用的塔式酒店“T30”……遠大每次都以DV記錄下這些成長經歷。據介紹，15天完成組裝的T30酒店，于2011年12月建成，截至今年5月，相關視頻在線點擊接近500萬次。記者也觀看了相關視頻——以固定的機位，跟蹤拍攝全部組裝過程，以快放方式在幾分鐘內完成播放，整個過程如同一個花朵，從含苞至綻放。

　　遍地的房奴，塵土飛揚造成嚴重環(huán)境污染的工地……目睹國情，再看視頻，不禁會讓人的心情跟隨遠大的“可建”一同綻放。但是，現(xiàn)實并沒有那么樂觀。

　　記者了解到，遠大可建公司建成的建筑大部分是公司自用的辦公樓、宿舍或者酒店，“真正接到商業(yè)訂單為他人代建的，只有山東礦業(yè)一幢11層樓房。”

　　今年5月，一位美國得克薩斯大學專業(yè)從事建筑可持續(xù)設計的教授，在觀摩了遠大的可建過程后，感嘆遠大創(chuàng)造的這種“全天無休的快速建筑體系”，稱其“在建筑過程中采用預制技術，建筑商幾乎變成了汽車制造商”。但這位教授也指出，“建筑的預制化生產已歷經很長時間的研究，但是在商業(yè)建筑中并未獲得廣泛應用。”

　　如何讓一個新生事物得到市場承認？我們看到，遠大采取了一種極為特立獨行的方式——以超越極限的速度建設世界第一高。

　　9度抗震、1%建筑垃圾

　　造摩天大樓也可開“加盟店”

　　今年52歲的張躍，長沙人，美術專業(yè)出身，1988年創(chuàng)辦遠大，以“遠大中央空調”聞名。在坐穩(wěn)中央空調行業(yè)龍頭后，張躍的興趣延伸到建筑節(jié)能技術。張躍還曾擔任聯(lián)合國環(huán)境署可持續(xù)建筑促進會副主席，2009年，他為聯(lián)合國環(huán)境署起草了《建筑節(jié)能準則》，提出一套可測量、可核實的建筑節(jié)能標準。同年，遠大可建成立，公司是遠大科技集團全資子公司。“專營9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、93%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑”，公司簡介里這樣寫道。

　　遠大集團相關負責人告訴記者，遠大可建的設立還有另一個起因，那就是發(fā)生在2008年的汶川地震。“為了保證我們居住的安全，不管在什么地點，都應該是全鋼結構建筑。”張躍得到這樣的結論，同時遠大加緊設計更為安全、環(huán)保的鋼結構建筑。

　　據了解，至2012年4月，以鋼結構和工廠化模塊生產為特色的遠大可建的核心技術基本定型，截至目前已在湖南、上海、浙江、墨西哥建成16幢可建建筑，并且在寧夏、福建、山東、山西、湖北建立了6家加盟合作公司。“目前的加盟公司來自房地產、礦業(yè)、鋼鐵等多個行業(yè)。”一位遠大可建的相關負責人告訴記者。顯然，希望以838米高的“天空城市”作為敲門磚的遠大集團，是中國房地產行業(yè)的一個陌生且生猛的闖入者，而它的合作者也是不拘一格。遠大可建的運營目標是，在國內各省份布局50家、在世界各國布局100家加盟合作公司。

　　記者在遠大可建位于湖南湘陰的廠區(qū)車間里，看到了著裝區(qū)別于遠大員工的加盟合作公司的派出人員，他們正在遠大學習相關工藝。“遠大出技術，加盟公司在當地投資建廠生產建筑模塊，并成為區(qū)域代理，承攬當地可建建筑。”

　　理想主義者的試驗室

　　每個桌上都擺著“節(jié)約光榮”桌牌

　　記者參觀了遠大可建負責檢測建筑材料質量及是否環(huán)保的理化實驗室，在實驗室的一個角落，看到一些小塊鮮肉以及蔬菜等。工作人員告訴記者，為員工食堂的食品安全把關，也是實驗室的任務之一。遠大的員工告訴記者，公司所有員工在廠區(qū)都有宿舍，三餐免費，而且吃的都是公司定點農場、生態(tài)園出品的有機食品——包括各種水果蔬菜等。對這些定點農場提供的食材，實驗室會抽檢，一旦發(fā)現(xiàn)農藥殘留或其他添加劑，將取消訂單。

　　但遠大員工的免費三餐也不是無條件的。記者在員工食堂看到，每個桌位上都擺放著“節(jié)約光榮”的桌牌。“公司的員工手冊明確規(guī)定，不許浪費一粒米。”記者得知，曾經有員工取餐時拿了很多，在要將剩飯倒掉時，被食堂服務員阻止并要求其吃完，這位員工拒絕。最后的結果是，浪費糧食的員工被罰三天不許進食堂吃飯，其間溫飽自行解決。

　　記者了解到，遠大的規(guī)章制度多達292份、7000多款，其中許多條款涉及員工的生活細節(jié)，“建議每日至少刷牙兩次、坐車要系安全帶等”。有人將遠大稱為“烏托邦”。記者看到，長沙的遠大總部，如同一個大學校園，遍布雕像——蘇格拉底、柏拉圖、孔子、李白、莎士比亞等等。

　　理想主義同樣體現(xiàn)在遠大總裁張躍的經營方式上。“七不一沒有”是遠大的制度之一，其中就包括“不行賄”。張躍這樣表示，自己只跟政府官員中的“好人”打交道。“一個具體的部門，只要有30%的不腐敗的好人就足夠了，遠大只跟他們打交道。”

　　記者追訪

　　95%工廠化生產的建筑是奇跡還是夢幻

　　“95%工廠化生產的建筑”，這種表達方式，不僅普通人沒有概念，即使是房地產業(yè)內專家，對這一表達也感覺無從對比。因為這個概念并不是房地產業(yè)內的既有評價標準。

　　記者采訪了一位超高層建筑專家，他所在的企業(yè)以開發(fā)建設超高層建筑為主業(yè)。他表示，無論如何也不相信遠大可以在一年內建成838米的超高層建筑。“高度超過250米的超高層建筑，和100米的高層建筑相比有本質上的區(qū)別。超高建筑結構、功能都非常復雜，抗震、消防的要求也非常高。”這位業(yè)內人士表示，一個人百米可以跑到10秒，但他跑千米的速度絕不能以百米的速度乘以十得出。“此前遠大以15天時間施工完成的30層酒店，其100米的高度無法和超高層建筑相提并論，而且那個酒店規(guī)模小、結構簡單。838米的超高建筑，不可能有那么多標準化的模塊可以使用。”

　　他表示，按經驗判斷，這樣的超高建筑的地上部分，至少要用3年時間完成。“施工進入到地上部分，目前地產業(yè)的施工速度可以達到三四天建成一層。結構容易完成，但內部裝修會耗費很長時間。”

　　據了解，遠大計劃中的“天空城市”，大樓的16層至180層將作為居民住宅，將有4000多戶居民入住；181層至219層，設計有500多套酒店客房和數個會所、餐廳；這座“城市”還規(guī)劃設計了45個長寬15.6 米、高13米的公共大廳，以及分布在不同樓層的13個露天花園。

　　“838米的大樓，超過3萬人在這個立體城市中居住、生活、娛樂。這和此前公司100米高的自用酒店完全是兩個概念。”有分析還指出，摩天大樓相比普通建筑存在更多的危險，用火不慎、電氣故障、機械故障等都可能危及大樓安全。

　　看來，創(chuàng)新無限好，但第一個吃螃蟹，也意味著風險隨時在。在中國快速城鎮(zhèn)化過程中，或許需要快速復制的建設模式，奇跡還是夢幻，讓我們拭目以待。