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2013年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》每日一練（12.21）
王某購買的商品房交付后，經(jīng)檢測室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計王某治理空氣污染的費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營費(fèi)用占有效毛租金的15%.若月報酬率為0.5%，則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為（ ）元。
A．12650
B．5000
C．13911
D．12574
【正確答案】：D
【答案解析】：損失之和＝污染治理費(fèi)用＋損失的租金凈收益的現(xiàn)值；
租金凈收益現(xiàn)值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574；
損失之和＝5000＋7574＝12574.參見教材P22.
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