約50座超高層建筑規(guī)劃或在建

　　666米深圳未來新高度

　　近日，華潤集團(tuán)總部大廈“春筍”在深圳破土動工。這座高度將達(dá)到500米的新摩天大樓，將一舉超過目前已建成的深圳最高建筑——高441.8米的京基100大廈，不過這個高度卻不一定能站上深圳最高建筑的頂點(diǎn)。即使是在深圳已規(guī)劃和在建中的項(xiàng)目中，春筍的這一高度也僅僅能排到第四。

　　像很多中國經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市一樣，深圳，正在這樣一輪高樓競賽中簇?fù)碇��?ldquo;摩天都市”而轉(zhuǎn)身。而像是京基、平安、佳兆業(yè)這樣的企業(yè)都想要在深圳畫上“醒目”的一筆。

　　城市的摩天夢，究竟是什么？

　　500米僅能排第四，未來新高度是666米

　　自19世紀(jì)末，第一棟摩天大樓問世，這種超高層建筑就成為一個國家或城市繁榮的象征，國家、城市或者企業(yè)都慢慢青睞于這種建筑，借此來拓展城市空間，樹立城市地標(biāo)，或者是以高樓來體現(xiàn)形象和實(shí)力。一輪輪的高樓競賽讓摩天大樓在世界各個城市不斷涌現(xiàn)。

　　現(xiàn)在這種熱潮從北美走到了亞洲，走到了中國。深圳大學(xué)覃力教授認(rèn)為，到了21世紀(jì)初中國正在成為全世界最矚目的高層建筑建設(shè)之地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國現(xiàn)在正在興建的三年之內(nèi)要竣工的超高層建筑有300多座，平均每5天就竣工一座超高層建筑。雖然從建筑高度上中國現(xiàn)在沒有世界第一高的高樓，但是從高層建筑排行榜來看，前十位的世界高樓里面中國占有五座，而且在未來的3-5年之內(nèi)，中國高層建筑的總體數(shù)量可能要達(dá)到將近一千座，是美國現(xiàn)在所擁有的兩百多座超高層建筑的4-5倍。

　　深圳也未能脫俗。來自高力國際的《2012年摩天城市報告》統(tǒng)計(jì)，深圳目前已知規(guī)劃和在建中的200米以上高樓有約50座，而算上已建成的摩天樓，深圳未來將有77座200米以上摩天樓。

　　高度500米新開工的華潤總部大樓春筍在其中僅排名第四。在《2012年摩天城市報告》中深圳目前最高建筑京基100在未來僅能排名高度的第五名，而排名最前的則分別是，高度666米的晶都酒店改造項(xiàng)目、高度660米的平安總部大廈，以及高度518米的佳兆業(yè)　金融中心。其中平安總部大廈已經(jīng)在建，佳兆業(yè)　金融中心預(yù)備建設(shè)中，而晶都酒店改造則新近剛完成改造意愿征集，尚處于規(guī)劃中。

　　“崇拜”摩天樓使得中國“充斥著地標(biāo)”

　　覃力表示，深圳新一輪摩天大樓建設(shè)正處于突飛猛進(jìn)階段，這對傳統(tǒng)的建筑功能和城市形態(tài)會產(chǎn)生極大的沖擊；平均達(dá)300到500米的“高層建筑集群”，將重新定義“高層高密度的現(xiàn)代化大都市景象”和新一代“城市生活方式”的代名詞。

　　以摩天大樓和大型綜合體為主的高端物業(yè)的發(fā)展，將加速深圳的國際化進(jìn)程，高力國際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國東認(rèn)為，深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展相當(dāng)成熟，過去高端房地產(chǎn)發(fā)展的注意力都在上海和北京，而現(xiàn)在珠三角產(chǎn)業(yè)升級勢頭正猛，刺激了深圳“總部經(jīng)濟(jì)”“金融”和高端房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　一面是摩天大樓所提升和樹立的城市形象，以及城市化進(jìn)程中高密度發(fā)展的必經(jīng)之路，另一面則是超高層建筑的快速發(fā)展也引起了大家對于其的反思。世界在長高，不斷刷新的城市高度在讓人興奮的同時，也引發(fā)了人們對優(yōu)化城市重筑生態(tài)的思考。

　　知識界一般對摩天樓持反對態(tài)度：比高等同于比傻、無效投資浪費(fèi)資源、炫耀技術(shù)和鼓勵以高氣勢為尚的審美、人類在高層居住的生理心理不適，深圳著名建筑評論家賀承軍則在自己的微博上表達(dá)了對于摩天樓的看法：把房子盡可能建高一點(diǎn)，這是人類的基本沖動，城市聚集的人越多，城市中心區(qū)土地就越珍貴，在中心區(qū)建高樓有經(jīng)濟(jì)上的算計(jì)、技術(shù)上的挑戰(zhàn)、心理上的炫耀。征服居住的新高度、在技術(shù)上和審美上的炫耀，都可以歸結(jié)為人類的好奇心。

　　“結(jié)果城市變成一座地標(biāo)充斥的城市，城市里的每座建筑都會成為地標(biāo)，當(dāng)所有地標(biāo)都建好后，最終這座城市變成了一座毫無特色的城市。”都市實(shí)踐創(chuàng)建合伙人孟巖認(rèn)為，人們對摩天樓的崇拜無以復(fù)加，當(dāng)200米的高樓矗立在稻田里，這就跟摩天樓的本意已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)，摩天樓在中國的象征意義、它對資本的擁抱、它對所有文化意義的訴求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際本身。

　　反思：深圳摩天樓如何建造城市文脈？

　　終究衡量一座城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，僅僅靠一座座摩天大樓并不能全面真實(shí)反映出來，深圳市規(guī)劃國土委建筑設(shè)計(jì)處副處長周紅玫表示，作為政府方，他們希望除了滿足人們對高度的膜拜，資本實(shí)力的象征性和城市地標(biāo)的追求外，能引導(dǎo)開發(fā)單位有更多的社會責(zé)任和承擔(dān)，履行城市建設(shè)中應(yīng)盡的集體義務(wù)。因?yàn)槟μ鞓撬�不是單純的建筑，摩天大廈是城市的一部分，它應(yīng)該是人性尺度的城市生產(chǎn)，所以它與周邊城市設(shè)施之間積極互動的關(guān)系都使其有機(jī)會強(qiáng)化整合城市局部地區(qū)的生活形態(tài)和空間形態(tài)，形成新的城市生活功能的聚集中心，特別注重與城市生活接近的低層部分的開放性、互動性等城市公共空間品質(zhì)的塑造，使高層建筑不僅成為城市的視覺地標(biāo)，更成為新的城市生活地標(biāo)。“

　　“我支持高密度城市，因?yàn)榕c之相反會造成基礎(chǔ)設(shè)施的壓力和資源浪費(fèi)”，都市實(shí)踐創(chuàng)建合伙人孟巖認(rèn)為，但高密度城市要給摩天大樓做好配套，“摩天樓不應(yīng)該是單一的，利用其建設(shè)資源能夠給城市帶來公共配套的調(diào)整和轉(zhuǎn)變將是最理想的一種狀態(tài)，高層建筑應(yīng)該與周邊的城市脈絡(luò)相融合，它可能重新界定局部區(qū)域的城市屬性，并能通過空間和基礎(chǔ)設(shè)施的整合而提升大都會生活質(zhì)量”。

　　“樓與樓之間產(chǎn)生的距離太遠(yuǎn)了，人與人之間便產(chǎn)生了隔閡，這是中國每個城市都有的敗筆”，Gensler建筑設(shè)計(jì)和總體規(guī)劃項(xiàng)目的設(shè)計(jì)總監(jiān)本杰明·沃德建議對中國的建筑進(jìn)行反思，對設(shè)計(jì)進(jìn)行反思：在建造一座摩天大樓時，要考慮到周圍的環(huán)境、周邊的關(guān)聯(lián)性，城市規(guī)劃，樓和樓之間的兼容性等。

　　央視新大樓的設(shè)計(jì)師奧雷舍人也表示，建筑師要更多改善摩天大樓的功能，使他落到地面，與地面相連，融入周圍環(huán)境，“一旦超高層設(shè)計(jì)成為一個孤立的設(shè)計(jì)，無法注重和城市其他部分的融通，它就會成為一個光禿禿的毫無生趣的設(shè)計(jì)”，奧雷舍人認(rèn)為，城市不應(yīng)該設(shè)置“高度競爭”的游戲規(guī)則，而應(yīng)該提出更多的質(zhì)疑，挑戰(zhàn)超高層建筑。深圳目前最高建筑京基100的設(shè)計(jì)師、TFP Farrells香港辦事處董事斯蒂芬·克魯梅克則盛贊香港通過地鐵連結(jié)的摩天樓，“在摩天大樓之間建立了城市的文脈”。

　　令人欣慰的深圳官方已經(jīng)注意到了這一點(diǎn)，深圳市規(guī)劃國土委建筑設(shè)計(jì)處副處長周紅玫告訴記者，“我們尤其關(guān)注其空間組織和城市空間環(huán)境之間的關(guān)系，以及如何創(chuàng)造公共活動空間，營造生活場所；建筑內(nèi)部的舒適性安全性和長效性（生態(tài)、節(jié)能）等內(nèi)在的東西”。在她看來，世界超高層建筑走向也已從盲目的高度和形式競賽，變成了更為強(qiáng)調(diào)建筑設(shè)計(jì)品質(zhì)、空間效果的競賽。

　　延伸閱讀

　　摩天大樓與寫字樓

　　深圳摩天樓將吸引大量企業(yè)“總部”落戶深圳

　　另一個需要關(guān)注的事實(shí)是，深圳絕大多數(shù)規(guī)劃和在建的摩天大樓都為寫字樓，隨著摩天大樓建設(shè)熱潮的蜂擁而至，深圳寫字樓也將迎來特區(qū)建立以來最大的一波供應(yīng)熱潮。而隨著這些寫字樓的建設(shè)和供應(yīng)也會吸引越來越多的總部駐扎深圳。

　　深圳超高層寫字樓將超香港、上海

　　世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓統(tǒng)計(jì)報告指出，深圳至今已規(guī)劃待建的寫字樓有71個，其中僅前、后海片區(qū)就估算有30個，科技園片區(qū)15個，福田中心區(qū)20個等。而由于寶安中心區(qū)規(guī)劃的40余座寫字樓中有將近40宗地目前尚未出讓，加上羅湖有大量城市更新項(xiàng)目難以統(tǒng)計(jì)，因此實(shí)際數(shù)字還會增加。

　　世聯(lián)地產(chǎn)工商寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲估算，在未來5年間，深圳將新增寫字樓供應(yīng)量585萬平方米，其中只租不售型物業(yè)逾400萬平方米，銷售型物業(yè)僅為185萬平方米。加上深圳市場目前已有的超高層寫字樓近40座，未來深圳超高層寫字樓將超過香港和上海，而這些超高層寫字樓將在未來幾年進(jìn)入集中爆發(fā)階段。

　　這是否會導(dǎo)致寫字樓的供大于求？張栩哲認(rèn)為，不會，因?yàn)榧�中爆發(fā)寫字樓不會集中在一年入市，加上其中自持物業(yè)較多，因此入市銷售數(shù)量將會逐年消化，而且從深港一體化角度考慮，香港寫字樓每平米租金多達(dá)上千元，而深圳目前最高也僅200多元，深圳辦公環(huán)境向好將會吸引香港客戶過來。

　　張栩哲告訴記者，深圳寫字樓市場伴隨城市發(fā)展的步伐一直是一路向西挺進(jìn)：歷經(jīng)地王金融商務(wù)圈、華強(qiáng)北電子物流商圈、集文化、行政、金融于一體的中心區(qū)及中心區(qū)一級輻射地段中心西區(qū)，最終收官于寶安和南山的前后海片區(qū)。而國家級定位的前海中心未來則會強(qiáng)勢帶動深圳高端商務(wù)格局向西發(fā)展，吸引大量深港企業(yè)總部進(jìn)駐。

　　福田、南山總部經(jīng)濟(jì)將更加集中

　　另外，摩天樓的建設(shè)前期都伴隨著深圳核心地塊的出讓，而這些地塊的出讓多伴隨著吸引企業(yè)總部進(jìn)駐的意圖。2012年以來，政府在出讓福田和南山的很多地塊的條件設(shè)置上，都顯示出了明顯的總部經(jīng)濟(jì)用意，70%的地塊都要求自用率在60%-70%以上，且該部分面積10年內(nèi)不準(zhǔn)出售。

　　這終將吸引深圳形成多個總部大樓聚集區(qū)域。張栩哲告訴記者，未來5年，福田新增寫字樓供應(yīng)量主要集中在中心區(qū)南區(qū)，以總部寫字樓和綜合體為主，這其中就包括平安總部大廈、佳兆業(yè)　金融中心、深圳建設(shè)銀行大廈、深交所大樓等約20個項(xiàng)目。而科技園片區(qū)則將形成科技型總部寫字樓聚集區(qū)，這其中有A8音樂大廈、芒果網(wǎng)總部大廈、騰訊總部大廈等。

　　最為吸引人的還是南山前海和后海的總部聚集區(qū)。前海的國家級定位目前已吸引意向進(jìn)駐的企業(yè)就包括匯豐銀行、招商局集團(tuán)、洛克菲勒中心、國家開發(fā)銀行、花旗銀行、高盛集團(tuán)、長江實(shí)業(yè)、摩根、高盛等等。而深圳灣后�？偛炕�地則將使南山成為新興的總部寫字樓和高端綜合體的聚集區(qū)，后海片區(qū)目前已經(jīng)有阿里巴巴國際運(yùn)營總部、天虹總部、中鐵南方總部、中海油、華潤總部大廈、中建鋼構(gòu)等總部項(xiàng)目的進(jìn)駐。