約50座超高層建筑規(guī)劃或在建

　　666米深圳未來新高度

　　近日，華潤集團總部大廈“春筍”在深圳破土動工。這座高度將達到500米的新摩天大樓，將一舉超過目前已建成的深圳最高建筑——高441.8米的京基100大廈，不過這個高度卻不一定能站上深圳最高建筑的頂點。即使是在深圳已規(guī)劃和在建中的項目中，春筍的這一高度也僅僅能排到第四。

　　像很多中國經濟發(fā)達的城市一樣，深圳，正在這樣一輪高樓競賽中簇擁著向“摩天都市”而轉身。而像是京基、平安、佳兆業(yè)這樣的企業(yè)都想要在深圳畫上“醒目”的一筆。

　　城市的摩天夢，究竟是什么？

　　500米僅能排第四，未來新高度是666米

　　自19世紀末，第一棟摩天大樓問世，這種超高層建筑就成為一個國家或城市繁榮的象征，國家、城市或者企業(yè)都慢慢青睞于這種建筑，借此來拓展城市空間，樹立城市地標，或者是以高樓來體現(xiàn)形象和實力。一輪輪的高樓競賽讓摩天大樓在世界各個城市不斷涌現(xiàn)。

　　現(xiàn)在這種熱潮從北美走到了亞洲，走到了中國。深圳大學覃力教授認為，到了21世紀初中國正在成為全世界最矚目的高層建筑建設之地。據統(tǒng)計，中國現(xiàn)在正在興建的三年之內要竣工的超高層建筑有300多座，平均每5天就竣工一座超高層建筑。雖然從建筑高度上中國現(xiàn)在沒有世界第一高的高樓，但是從高層建筑排行榜來看，前十位的世界高樓里面中國占有五座，而且在未來的3-5年之內，中國高層建筑的總體數量可能要達到將近一千座，是美國現(xiàn)在所擁有的兩百多座超高層建筑的4-5倍。

　　深圳也未能脫俗。來自高力國際的《2012年摩天城市報告》統(tǒng)計，深圳目前已知規(guī)劃和在建中的200米以上高樓有約50座，而算上已建成的摩天樓，深圳未來將有77座200米以上摩天樓。

　　高度500米新開工的華潤總部大樓春筍在其中僅排名第四。在《2012年摩天城市報告》中深圳目前最高建筑京基100在未來僅能排名高度的第五名，而排名最前的則分別是，高度666米的晶都酒店改造項目、高度660米的平安總部大廈，以及高度518米的佳兆業(yè)　金融中心。其中平安總部大廈已經在建，佳兆業(yè)　金融中心預備建設中，而晶都酒店改造則新近剛完成改造意愿征集，尚處于規(guī)劃中。

　　“崇拜”摩天樓使得中國“充斥著地標”

　　覃力表示，深圳新一輪摩天大樓建設正處于突飛猛進階段，這對傳統(tǒng)的建筑功能和城市形態(tài)會產生極大的沖擊；平均達300到500米的“高層建筑集群”，將重新定義“高層高密度的現(xiàn)代化大都市景象”和新一代“城市生活方式”的代名詞。

　　以摩天大樓和大型綜合體為主的高端物業(yè)的發(fā)展，將加速深圳的國際化進程，高力國際華南區(qū)董事總經理林國東認為，深圳經濟發(fā)展相當成熟，過去高端房地產發(fā)展的注意力都在上海和北京，而現(xiàn)在珠三角產業(yè)升級勢頭正猛，刺激了深圳“總部經濟”“金融”和高端房地產業(yè)的發(fā)展。

　　一面是摩天大樓所提升和樹立的城市形象，以及城市化進程中高密度發(fā)展的必經之路，另一面則是超高層建筑的快速發(fā)展也引起了大家對于其的反思。世界在長高，不斷刷新的城市高度在讓人興奮的同時，也引發(fā)了人們對優(yōu)化城市重筑生態(tài)的思考。

　　知識界一般對摩天樓持反對態(tài)度：比高等同于比傻、無效投資浪費資源、炫耀技術和鼓勵以高氣勢為尚的審美、人類在高層居住的生理心理不適，深圳著名建筑評論家賀承軍則在自己的微博上表達了對于摩天樓的看法：把房子盡可能建高一點，這是人類的基本沖動，城市聚集的人越多，城市中心區(qū)土地就越珍貴，在中心區(qū)建高樓有經濟上的算計、技術上的挑戰(zhàn)、心理上的炫耀。征服居住的新高度、在技術上和審美上的炫耀，都可以歸結為人類的好奇心。

　　“結果城市變成一座地標充斥的城市，城市里的每座建筑都會成為地標，當所有地標都建好后，最終這座城市變成了一座毫無特色的城市。”都市實踐創(chuàng)建合伙人孟巖認為，人們對摩天樓的崇拜無以復加，當200米的高樓矗立在稻田里，這就跟摩天樓的本意已經相去甚遠，摩天樓在中國的象征意義、它對資本的擁抱、它對所有文化意義的訴求已經遠遠大于實際本身。

　　反思：深圳摩天樓如何建造城市文脈？

　　終究衡量一座城市的經濟實力，僅僅靠一座座摩天大樓并不能全面真實反映出來，深圳市規(guī)劃國土委建筑設計處副處長周紅玫表示，作為政府方，他們希望除了滿足人們對高度的膜拜，資本實力的象征性和城市地標的追求外，能引導開發(fā)單位有更多的社會責任和承擔，履行城市建設中應盡的集體義務。因為摩天樓它不是單純的建筑，摩天大廈是城市的一部分，它應該是人性尺度的城市生產，所以它與周邊城市設施之間積極互動的關系都使其有機會強化整合城市局部地區(qū)的生活形態(tài)和空間形態(tài)，形成新的城市生活功能的聚集中心，特別注重與城市生活接近的低層部分的開放性、互動性等城市公共空間品質的塑造，使高層建筑不僅成為城市的視覺地標，更成為新的城市生活地標。“

　　“我支持高密度城市，因為與之相反會造成基礎設施的壓力和資源浪費”，都市實踐創(chuàng)建合伙人孟巖認為，但高密度城市要給摩天大樓做好配套，“摩天樓不應該是單一的，利用其建設資源能夠給城市帶來公共配套的調整和轉變將是最理想的一種狀態(tài)，高層建筑應該與周邊的城市脈絡相融合，它可能重新界定局部區(qū)域的城市屬性，并能通過空間和基礎設施的整合而提升大都會生活質量”。

　　“樓與樓之間產生的距離太遠了，人與人之間便產生了隔閡，這是中國每個城市都有的敗筆”，Gensler建筑設計和總體規(guī)劃項目的設計總監(jiān)本杰明·沃德建議對中國的建筑進行反思，對設計進行反思：在建造一座摩天大樓時，要考慮到周圍的環(huán)境、周邊的關聯(lián)性，城市規(guī)劃，樓和樓之間的兼容性等。

　　央視新大樓的設計師奧雷舍人也表示，建筑師要更多改善摩天大樓的功能，使他落到地面，與地面相連，融入周圍環(huán)境，“一旦超高層設計成為一個孤立的設計，無法注重和城市其他部分的融通，它就會成為一個光禿禿的毫無生趣的設計”，奧雷舍人認為，城市不應該設置“高度競爭”的游戲規(guī)則，而應該提出更多的質疑，挑戰(zhàn)超高層建筑。深圳目前最高建筑京基100的設計師、TFP Farrells香港辦事處董事斯蒂芬·克魯梅克則盛贊香港通過地鐵連結的摩天樓，“在摩天大樓之間建立了城市的文脈”。

　　令人欣慰的深圳官方已經注意到了這一點，深圳市規(guī)劃國土委建筑設計處副處長周紅玫告訴記者，“我們尤其關注其空間組織和城市空間環(huán)境之間的關系，以及如何創(chuàng)造公共活動空間，營造生活場所；建筑內部的舒適性安全性和長效性（生態(tài)、節(jié)能）等內在的東西”。在她看來，世界超高層建筑走向也已從盲目的高度和形式競賽，變成了更為強調建筑設計品質、空間效果的競賽。

　　延伸閱讀

　　摩天大樓與寫字樓

　　深圳摩天樓將吸引大量企業(yè)“總部”落戶深圳

　　另一個需要關注的事實是，深圳絕大多數規(guī)劃和在建的摩天大樓都為寫字樓，隨著摩天大樓建設熱潮的蜂擁而至，深圳寫字樓也將迎來特區(qū)建立以來最大的一波供應熱潮。而隨著這些寫字樓的建設和供應也會吸引越來越多的總部駐扎深圳。

　　深圳超高層寫字樓將超香港、上海

　　世聯(lián)地產寫字樓統(tǒng)計報告指出，深圳至今已規(guī)劃待建的寫字樓有71個，其中僅前、后海片區(qū)就估算有30個，科技園片區(qū)15個，福田中心區(qū)20個等。而由于寶安中心區(qū)規(guī)劃的40余座寫字樓中有將近40宗地目前尚未出讓，加上羅湖有大量城市更新項目難以統(tǒng)計，因此實際數字還會增加。

　　世聯(lián)地產工商寫字樓事業(yè)部總經理張栩哲估算，在未來5年間，深圳將新增寫字樓供應量585萬平方米，其中只租不售型物業(yè)逾400萬平方米，銷售型物業(yè)僅為185萬平方米。加上深圳市場目前已有的超高層寫字樓近40座，未來深圳超高層寫字樓將超過香港和上海，而這些超高層寫字樓將在未來幾年進入集中爆發(fā)階段。

　　這是否會導致寫字樓的供大于求？張栩哲認為，不會，因為集中爆發(fā)寫字樓不會集中在一年入市，加上其中自持物業(yè)較多，因此入市銷售數量將會逐年消化，而且從深港一體化角度考慮，香港寫字樓每平米租金多達上千元，而深圳目前最高也僅200多元，深圳辦公環(huán)境向好將會吸引香港客戶過來。

　　張栩哲告訴記者，深圳寫字樓市場伴隨城市發(fā)展的步伐一直是一路向西挺進：歷經地王金融商務圈、華強北電子物流商圈、集文化、行政、金融于一體的中心區(qū)及中心區(qū)一級輻射地段中心西區(qū)，最終收官于寶安和南山的前后海片區(qū)。而國家級定位的前海中心未來則會強勢帶動深圳高端商務格局向西發(fā)展，吸引大量深港企業(yè)總部進駐。

　　福田、南山總部經濟將更加集中

　　另外，摩天樓的建設前期都伴隨著深圳核心地塊的出讓，而這些地塊的出讓多伴隨著吸引企業(yè)總部進駐的意圖。2012年以來，政府在出讓福田和南山的很多地塊的條件設置上，都顯示出了明顯的總部經濟用意，70%的地塊都要求自用率在60%-70%以上，且該部分面積10年內不準出售。

　　這終將吸引深圳形成多個總部大樓聚集區(qū)域。張栩哲告訴記者，未來5年，福田新增寫字樓供應量主要集中在中心區(qū)南區(qū)，以總部寫字樓和綜合體為主，這其中就包括平安總部大廈、佳兆業(yè)　金融中心、深圳建設銀行大廈、深交所大樓等約20個項目。而科技園片區(qū)則將形成科技型總部寫字樓聚集區(qū)，這其中有A8音樂大廈、芒果網總部大廈、騰訊總部大廈等。

　　最為吸引人的還是南山前海和后海的總部聚集區(qū)。前海的國家級定位目前已吸引意向進駐的企業(yè)就包括匯豐銀行、招商局集團、洛克菲勒中心、國家開發(fā)銀行、花旗銀行、高盛集團、長江實業(yè)、摩根、高盛等等。而深圳灣后海總部基地則將使南山成為新興的總部寫字樓和高端綜合體的聚集區(qū)，后海片區(qū)目前已經有阿里巴巴國際運營總部、天虹總部、中鐵南方總部、中海油、華潤總部大廈、中建鋼構等總部項目的進駐。