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2013年監(jiān)理工程師復(fù)習(xí)資料：抵押權(quán)
抵押權(quán)
1、抵押人：可以是債務(wù)人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有。
3、在建工程抵押：抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
4、浮動抵押中抵押財產(chǎn)的確定時間：
?。?）債務(wù)履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；
?。?）抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；
?。?）當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；
?。?）嚴(yán)重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。
5、抵押權(quán)對第三人的效力
承租人：
?。?）先出租后抵押：租賃權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)（買賣不破租賃）；
?。?）先抵押后出租：抵押權(quán)優(yōu)先實現(xiàn)
6、抵押權(quán)的放棄與順位的變更
7、抵押權(quán)的實現(xiàn)與其他債權(quán)人的撤銷權(quán)
債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
責(zé)任編輯：淘淘
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