保留金

　　1.含 義

　　保留金是按合同約定從承包商應(yīng)得的工程進(jìn)度款中相應(yīng)扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴(yán)格履行合同義務(wù)的措施之一。當(dāng)承包商有一般違約行為使業(yè)主受到損失時(shí)，可從該項(xiàng)金額內(nèi)直接扣除損害賠償費(fèi)。

　　2.約 定

　　承包商在投標(biāo)書(shū)附錄中按招標(biāo)文件提供的信息和要求確認(rèn)了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進(jìn)度款支付時(shí)扣留的百分比一般為5％～10％，累計(jì)扣留的最高限額為合同價(jià)的2.5％～5％。

　　3.扣 除

　　每次中期支付時(shí)扣除的保留金。從首次支付工程進(jìn)度款開(kāi)始，用該月承包商完成合格工程應(yīng)得款加上因后續(xù)法規(guī)政策變化的調(diào)整和時(shí)常價(jià)格浮動(dòng)變化的調(diào)價(jià)款為基數(shù)，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時(shí)應(yīng)扣留的保留金。逐月累計(jì)‘扣到合同約定的保留金最高限額為止。

　　4.返 還

　　扣留承包商的保留金分兩次返還。

　　（1）頒發(fā)工程接收證書(shū)后的返還：

　　1）頒發(fā)了整個(gè)工程的接收證書(shū)時(shí)，將保留金的前一半支付給承包商。

　　2）如果頒發(fā)的接收證書(shū)只是限于一個(gè)區(qū)段或工程的一部分，則

　　返還金額＝保留金總額的一半（移交工程區(qū)段或部分的合同價(jià)值/最終合同價(jià)值的估算值）40％

　?。?）保修期滿頒發(fā)履約證書(shū)后將剩余保留金返還：

　　1）整個(gè)合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。

　　2）如果頒發(fā)的履約證書(shū)只限于一個(gè)區(qū)段，則在這個(gè)區(qū)段的缺陷通知期滿后，并不全部返還該部分剩余的保留金：

　　返還金額＝剩余保留金總額（移交工程區(qū)段或部分的合同價(jià)值/最終合同價(jià)值的估算值）40％

　　合同內(nèi)以履約保函和保留金兩種手段作為約束承包商忠實(shí)履行合同義務(wù)的措施，當(dāng)承包商嚴(yán)重違約而使合同不能繼續(xù)順利履行時(shí)，業(yè)主可以憑履約保函向銀行獲取損害賠償；而因承包商的一般違約行為令業(yè)主蒙受損失時(shí)，通常利用保留金補(bǔ)償損失。履約保函和保留金的約束期均是承包商負(fù)有施工義務(wù)的責(zé)任期限（包括施工期和保修期）

　　5.代 換

　　當(dāng)保留金已累計(jì)扣留到保留金限額的60％時(shí)，為了使承包商有較充裕的流動(dòng)資金用于工程施工，可以允許承包商提交保留金保函代換保留金，業(yè)主返還保留金限額的50％，剩余部分待頒發(fā)履約證書(shū)后再返還。保函金額在頒發(fā)接收證書(shū)后不遞減。