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    2016房估《理論與方法》知識點:征收價值

    2016-09-21 11:32 來源:建設(shè)工程教育網(wǎng)
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    征收價值也稱為征收補償價值,是為國家征收房地產(chǎn)確定被征收房地產(chǎn)的補償提供參考依據(jù)而評估的被征收房地產(chǎn)的價值。

    【例題】在為房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險服務(wù)的估價中,理論上評估的應(yīng)是( )。

    A.建筑物重置成本和土地使用權(quán)重新取得成本

    B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟損失

    C.建筑安裝工程造價和重建期間的經(jīng)濟損失

    D.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟損失

    『正確答案』B

    『答案解析』本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、保險價值、計稅價值和征收價值?;馂?zāi)不能損害土地使用權(quán),為房地產(chǎn)投?;馂?zāi)險服務(wù)的估價中,涉及土地使用權(quán)價值的選項都不是正確選項。排除AD,焚毀的建筑物,應(yīng)該按照其重置成本,才能確定其實際損失。建筑安裝工程造價,是全新狀態(tài)下的建筑物價值。參見教材P102。

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