第一章：工程概況

　　北京××工程位于北京順義縣××鄉(xiāng)××南。業(yè)主為北京××房地產(chǎn)開發(fā)公司，本次投標(biāo)的工程為××四期豪華別墅工程，建筑面積約為10190m2，有T1、 T2、T3 、T4四種類型的別墅，均為獨(dú)立式。

　　其中T1型12棟，每棟建筑面積450m2，共計5400 m2；T2型9棟，每棟建筑面積400m2，共計3600 m2；T3型1棟，建筑面積610m2，T4型1棟，建筑面積580m2.本工程地下一層，地上三層，層高3m，樓面有錯層，檐高9m.

　　本工程為豪華式別墅住宅工程，結(jié)構(gòu)形式為坡屋頂鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為筏基，基礎(chǔ)底板及外墻混凝土為抗?jié)B混凝土，地上部分為普通混凝土，基礎(chǔ)埋深2.1m，室內(nèi)外高差0.9m，填充墻及隔墻砌筑為陶粒盲孔磚。

　　第二章：施工部署

　　一、工程總目標(biāo)

　　工期：全部主體結(jié)構(gòu)工程力爭于××年12月15日完成，本次投標(biāo)的承包范圍工程力爭于20××年6月30日完成，樣板房施工按業(yè)主要求時間提前完成。

　　質(zhì)量：單位工程質(zhì)量優(yōu)良。

　　安全文明施工：達(dá)安全文明樣板工地標(biāo)準(zhǔn)。

　　二、項目管理、組織機(jī)構(gòu)及項目領(lǐng)導(dǎo)質(zhì)量職責(zé)

　　1、 本工程全面實(shí)行項目法施工，工程項目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項目目標(biāo)為目的的，以項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為核心，以項目合同和成本核算制為主要內(nèi)容，并對工程項目進(jìn)行全過程、全方位的計劃、組織、協(xié)調(diào)、控制的管理制度。

　　2、 項目經(jīng)理部依據(jù)業(yè)主要求和公司對項目的規(guī)劃和決策，具體制定和實(shí)施總體方針目標(biāo)，包括工期、質(zhì)量、安全等，公司對項目經(jīng)理部進(jìn)行方針目標(biāo)考核。同時項目經(jīng)理部還接受業(yè)主和社會各方的監(jiān)督和檢查，最終為項目實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理提供保障。

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　　詳情請下載附件：北京某豪華式別墅住宅工程施工組織設(shè)計（坡屋頂 框架結(jié)構(gòu)）