第一章 工程概況

　　1.1工程簡介

　　1、 ××苑工程由福建關(guān)興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，福州市建筑設(shè)計院設(shè)計，福州弘信工程監(jiān)理有限公司監(jiān)理，是集公寓、商場等功能于一體的高層住宅樓。福建××建工集團(tuán)公司承建該工程±0.00以上的土建、水、電。工程施工圖紙均由福州市建筑設(shè)計院出圖。

　　2、 本工程位于福州市××路中段，用地西側(cè)為置地廣場，東側(cè)為實達(dá)皇冠，用地北側(cè)為規(guī)劃路。項目總用地面積8253m2，地上總建筑面積55484㎡，地下建筑面積9639.7 m2.建筑層數(shù)為：南樓地上29層，地下1層；北樓地上33層，地下2層。總建筑高度：南樓為90.01m，北樓為99.95m.建筑物兩座高層住宅建筑呈二字形排列。地下室為停車場及設(shè)備用房及人防，南北樓地上一層至三層均為商業(yè)空間（其中北樓三樓局部為配套用房），三層以上為單元式住宅。工程設(shè)計標(biāo)高：室內(nèi)±0.000標(biāo)高相當(dāng)于羅零高程7.5m，室內(nèi)外高差0.15m.

　　裝修情況：外墻裝修，主體以暗綠色涂料為主基調(diào)，裙樓干掛花崗巖墻面。1~3層公共衛(wèi)生間內(nèi)墻1800高瓷磚墻裙，住宅內(nèi)墻1：2水泥砂漿打底，其余內(nèi)墻中級抹灰水泥漆罩面，地下室內(nèi)墻水泥砂漿抹灰，砼墻面防霉乳膠漆二道。屋面面層鋪貼8厚150×150地缸磚。

　　門窗采用鋁合金門窗，在框周邊與結(jié)構(gòu)接縫處要求涂刷防腐材料粘貼塑料薄膜進(jìn)行保護(hù)，以免填縫水泥直接與鋁合金面接觸。所有木門窗必須在室內(nèi)溫作業(yè)完成10天后方能開始安裝，裝好后用保護(hù)膠帶、塑料薄膜貼封遮蓋嚴(yán)，以防污染。

　　屋面防水采用S6抗?jié)B砼自防水，SBS高級防水卷材；衛(wèi)生間防水采用2厚水泥基防水涂料一遍。

　　水衛(wèi)分部特點：采用市政給水作為小區(qū)給水水源，從建筑物南側(cè)××路市政供水管網(wǎng)引入一根DN250的水管供小區(qū)住宅、商場、公建用水，并分設(shè)水表。供水分四區(qū)：一區(qū)為地下二層——地上三層（商場及公建），采用市政給水管網(wǎng)直接供水，二區(qū)為4層－13層住宅，三區(qū)為14－23層住宅，四區(qū)為24層及以上住宅。二、三、四區(qū)均采用蓄水池——恒壓變頻供水設(shè)備——用水點的供水方式。南樓地下一層設(shè)冷水箱45m3兩個，供住宅三個區(qū)用水，三個區(qū)分別設(shè)一套變頻泵。采用市政溫泉水作為小區(qū)熱水水源，從建筑物南側(cè)××路市政熱水管網(wǎng)引入一根DN150熱水管供小區(qū)住宅用水，并設(shè)水表。熱水系統(tǒng)分三個區(qū)供水，一區(qū)為4－13層住宅，二區(qū)為14－23層住宅，三區(qū)為24層及以上住宅，一、二、三區(qū)均采用蓄水池－恒壓變頻供水設(shè)備－用水點的供水方式。南樓地下一層設(shè)熱水箱60m3一個

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　　詳情請下載附件：福州曉康苑住宅工程施工組織設(shè)計方案