建設(shè)工程施工合同

　　一、概念和特點

　　建設(shè)工程施工合同，是指建筑工程施工單位進行并完成工程施工，由建設(shè)單位驗收合格后接受建設(shè)工程并支付坐的合同。

　　建設(shè)工程施工合同特點主要有：

　　第一，標的是建設(shè)工程，是建設(shè)施工的產(chǎn)品。第二，內(nèi)容具有多樣性和復雜性，涉及施工、勞動、保險、擔保、運輸?shù)确矫妗５谌黧w要有特別的條件和資質(zhì)。第四，施工合同的履行期限具有長期性的相對的不可確定特點。第五，國家對施工合同進行嚴格的管理監(jiān)督。

　　《合同法》、《建筑法》、《招標投標法》、《民法通則》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》以及最高人民法院相關(guān)司法解釋等對施工合同均有具體規(guī)定。

　　二、訂立合同

　　施工合同訂立要遵守平等、自愿、公平、信用原則以及采用書面形式等原則。

　　三、合同主要條款

　　《合同法》第二百七十五條規(guī)定："施工合同的內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、中間交工工程的開工和竣工時間、工程質(zhì)量、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料和設(shè)備供應責任、撥款和結(jié)算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。"

　　工程質(zhì)量是指工程的質(zhì)量等級要求，是施工合同中的核心內(nèi)容。

　　四、合同雙方一般權(quán)利和義務(wù)

　　1、合同雙方一般義務(wù)

　　1）發(fā)包人的主要義務(wù)

　　①辦理片地手續(xù)

　　②辦理施工許可證

　　確定施工標識。包括確定與建設(shè)項目有關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線的定位標識，如水準點和坐標控制點，并以書面形式交給承包人，進行現(xiàn)場交驗。

　　③搞好三通一平。指通路、通水、通電、拆除施工范圍內(nèi)的障礙物。

　　④組織進行圖紙會審，做好技術(shù)交底

　　⑤按照合同約定時間和數(shù)額支付備料款項

　　⑥及進供應建筑材料和設(shè)備

　　⑦正確履行監(jiān)督職責

　　⑧及時進行竣工驗收和辦理竣工結(jié)算手續(xù)

　　2）承包人的主要義務(wù)

　　①根據(jù)合同的約定對施工范圍內(nèi)的地面進行平整，對水、電設(shè)施的安裝和臨設(shè)建筑的搭建進行妥善安排

　　②熟悉圖紙設(shè)計要求，編制、完善施工組織設(shè)計或施工方案，確保施工有序進行。

　　③根據(jù)合同的約定，完成分工范圍內(nèi)的建筑材料和設(shè)備的采購工作，保質(zhì)保量

　　④嚴格按圖施工，確保工程質(zhì)量

　　⑤在施工過程中，及時向建設(shè)單位或其駐工地代表報送施工進度的有關(guān)報表，辦理隱蔽工程或中間工程報檢手續(xù)，提出工作計劃等。

　　⑥按照合同規(guī)定的時間完成施工任務(wù)并及時通知建設(shè)單位等對工程進行竣工驗收

　　⑦對已竣工工程，在未交付使用前對建筑成品予以妥善保護，并搞好施工現(xiàn)場的清理工作

　　⑧及時提出竣工結(jié)算報告，配合建設(shè)單位辦理竣工和財務(wù)結(jié)算手續(xù)

　　⑨在保修期內(nèi)，對由于施工不當造成的所有質(zhì)量問題，負有無償及進修繕的責任。

　　五、合同履行

　　1、建設(shè)工程施工合同履行

　　2、建設(shè)工程施工合同履行主體

　　3、建設(shè)工程施工合同的工程質(zhì)量

　　4、施工合同價款控制

　　1999年建設(shè)部《建設(shè)工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定》第七條規(guī)定的工程價格分類如下：

　　①固定價格。工程價格在實施期間不因價格變化而調(diào)整。在工程價格中應考慮價格風險因素并在合同中明確固定價格包括的范圍

　　②可調(diào)價格。工程價格在實施期間可隨價格變化而調(diào)整，調(diào)整的范圍和方法應在合同條款中約定

　　③工程成本加酬金確定的價格。

　　《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》第二十六條規(guī)定"在確認計量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應向承包人支付工程款（進度款）。

　　六、施工索賠

　　1、索賠概念

　　索賠是指在合同履行過程中對于應由對方承擔違約責任的情況（而非自己的過錯）造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和工期順延的要求。施工索賠就是施工合同履行中的索賠。

　　2、承包人可以獲得索賠的事項

　　①業(yè)主要求的工程變更

　　②業(yè)主沒按接受的進度計劃提供施工場地

　　③業(yè)主沒按接受的進度計劃提供任何其他應該提供的條件

　　④業(yè)主要求停止或推遲施工

　　⑤業(yè)主或其他方（非承包商自己或其分包商）沒按接受的進度計劃規(guī)定的工作條件工作

　　⑥業(yè)主或監(jiān)理沒有在合同約定期限內(nèi)答復承包商的信函

　　⑦業(yè)主指令處理現(xiàn)場內(nèi)發(fā)現(xiàn)的有價物體、歷史文件或其感興趣的發(fā)現(xiàn)；

　　⑧業(yè)主或監(jiān)理改變其先前指令

　　⑨業(yè)主由于合同之外的原因拒絕驗收

　　⑩監(jiān)理指示查找而未發(fā)現(xiàn)缺陷

　　⑾監(jiān)理的試驗和檢查導致不必要的拖延

　　⑿承包商面對的現(xiàn)場客觀條件是非氣候原因且是有經(jīng)驗的承包商難以預料的條件

　　⒀一個日歷月測量的平均氣候條件比過去十年中最惡劣的一次更為惡劣

　　⒁發(fā)生了業(yè)主的風險

　　⒂業(yè)主提前接受部分工程

　　⒃業(yè)主未按要求提供試驗用的材料、設(shè)施和試樣

　　⒄業(yè)主憑想像改動賠償補償事宜

　　⒅非以上情況下的業(yè)主違反合同等

　　3、發(fā)包人可以獲得索賠的事項

　　①承包方由于施工不當（包括工藝安排、使用材料），造成工程質(zhì)量缺陷，承包方除承擔修復的一切責任外，還要補償由此造成的業(yè)主的損失

　　②承包方擅自改變施工圖紙和技術(shù)要求，而降低工程技術(shù)標準的

　　③承包方不按設(shè)計變更要求或違背業(yè)主指令而造成工程修改、報廢、返工、窩工的

　　④承包方不按合同約定，對地質(zhì)不進行特殊處理或不采取必要的措施而自行施工造成損失的

　　⑤按約定承包方負責設(shè)計施工圖的設(shè)計責任

　　⑥承包方在保修期間，由于工程施工質(zhì)量原因造成的損壞，以及不能按時修復的

　　⑦承包方具備開工條件而不按約定日期開始施工的

　　⑧承包方不按合同約定，達不到中間驗收標準而影響后工程開工時間的

　　⑨承包方不按約定，沒有盡到責任和義務(wù)，干擾其他承包商施工的

　　⑩由于承包方自身責任而造成工期拖延的

　　⑾不按合同約定，因承包商責任而損壞施工場地周邊構(gòu)筑物和設(shè)備的

　　⑿承包方不依約保險的，包括不可抗力或非不可抗力發(fā)生的損失，以及不按約定盡力減少損失的

　　⒀承包方的原因致使業(yè)主額外費用支出的

　　⒁承包方不能按約定時間遞交履約保函的

　　⒂承包方由于工程變更而減少的工程量

　　⒃由于承包方的責任而程停工或合同中止的

　　⒄承包方嚴重違約或破產(chǎn)不得不終止合同的

　　⒅其他因承包方責任而造成的損失等

　　4、施工索賠程序

　　1）發(fā)出索賠意向通知

　　在索賠事件發(fā)生后，承包方應抓住索賠機會，迅速做出反應。在索賠事件發(fā)生后28天內(nèi)向業(yè)主遞交索賠意向通知，聲明將對此索賠事件提出索賠。

　　2）提出索賠報告和有關(guān)資料

　　承包人發(fā)出索賠意向通知后28天內(nèi)，向業(yè)主提出延長工期和（或）補償經(jīng)濟損失的索賠報告及有關(guān)資料

　　3）索賠報告的遞交

　　承包商的索賠意向通知必須在事件發(fā)生后的28天內(nèi)提出

　　4）監(jiān)理工程師審查索賠報告

　　5）監(jiān)理工程師與承包商協(xié)商補償

　　6）監(jiān)理工程師索賠處理決定

　　7）業(yè)主審查索賠處理                                 8）承包商是否接受最終索賠處理

　　合同文件的組成

　　組成施工合同的文件包括：本合同協(xié)議書；中標通知書；投標書及其附件；本合同專用條款；本合同通用條款；標準、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報價單或預算書。雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。