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土地估價(jià)師

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2012年土地估價(jià)師考試備考輔導(dǎo):土地估價(jià)方法選擇的原則和運(yùn)

2012-08-09 15:05 來(lái)源: 打印 | 收藏 |
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 。ㄒ唬└鞣N土地估價(jià)方法選擇的原則和綜合運(yùn)用

  1.市場(chǎng)比較法

  市場(chǎng)比較法用于地產(chǎn)市場(chǎng)較發(fā)達(dá)、有充足的具有替代性的土地交易實(shí)例的地區(qū)。市場(chǎng)比較法可用于評(píng)估土地的價(jià)值或價(jià)格,并可用于評(píng)估土地或房地產(chǎn)的租金,以及用于其他估價(jià)方法中有關(guān)參數(shù)的求取。

  2.收益還原法

  收益還原法以求取土地純收益為途徑評(píng)估土地價(jià)格,它只適用于有收益或潛在收益的土地和建筑物,或是房地產(chǎn)的估價(jià)。因此對(duì)于沒(méi)有收益的不動(dòng)產(chǎn),例如機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等公益事業(yè)的用地估價(jià)大多不適用。

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責(zé)任編輯:向日葵
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