2012一級建造師《法規(guī)及相關(guān)知識》考試資料(6)
5)當事人違約承擔(dān)責(zé)任的賠償額
當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
經(jīng)營者對消費者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
6)違約金及損失賠償?shù)姆梢?guī)定
《合同法》第114條規(guī)定:“當事人可以約定一方違約時應(yīng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加,約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人就遲延履行約定的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當履行債務(wù)。
·違約金,是指當事人在合同中或合同訂立后約定因一方違約而應(yīng)向另一方支付一定數(shù)額的金錢。違約金可分為約定違約金和法定違約金。
違約金的根本屬性是其制裁性,此外還具有補償性。
·賠償金,也即約定賠償額,是指當事人在訂立合同時,預(yù)先約定一方因違約給對方造成損失時,向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢或者約定損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā?/p>
·繼續(xù)履行,法律規(guī)定,違約人支付違約金后并不當然免除繼續(xù)其履行的義務(wù),權(quán)利人要求繼續(xù)履行時,而違約人有繼續(xù)履行能力的,必須繼續(xù)履行其義務(wù)。
7)定金擔(dān)保的法律規(guī)定
·《合同法》第115條規(guī)定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。”
定金,是合同當事人一方預(yù)先支付給對方的款項,其目的在于擔(dān)保合同債權(quán)的實現(xiàn)。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式,定金之債是從債務(wù),因此,合同當事人對定金的約定是一種從屬于被擔(dān)保債權(quán)所依附的合同的從合同。
·《合同法》第116條規(guī)定:“當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”
法律規(guī)定合同中違約金與定金條款的選用問題。如果合同中既有約定違約金,又有約定定金的情形下,當事人只能在違約金與定金條款中選擇一種方式,保護其合法權(quán)益。

