三、監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作

　　附加工作和額外工作區(qū)分:附加工作（是指與完成正常工作相關(guān)，在委托正常監(jiān)理工作范圍以

　　外監(jiān)理人應(yīng)完成的工作）由于委托人或第三方的原因，使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或延續(xù)時間增加監(jiān)理工作的范圍和內(nèi)容等如：由于委托人或承包人的原因，承包合同不能按期竣工而必須延長的監(jiān)理工作時間如：委托人要求監(jiān)理人就施工中采用新工藝施工部分編制質(zhì)量檢測合格標(biāo)準(zhǔn)額外工作（是指正常工作和附加工作以外的工作）非監(jiān)理人自己的原因而暫停或終止監(jiān)理業(yè)務(wù)，其善后工作及恢復(fù)監(jiān)理業(yè)務(wù)前不超過42天的準(zhǔn)備工作時間如：合同履行過程中發(fā)生不可抗力，承包人的施工被迫中斷，監(jiān)理工程師應(yīng)完成的確認(rèn)災(zāi)害發(fā)生前承包人已完成工程的合格不合格部分、指示承包人采用應(yīng)急措施等，以及災(zāi)害消失后恢復(fù)施工前必要的監(jiān)理準(zhǔn)備工作

　　四、合同有效期

　　1．委托監(jiān)理合同的有效期是以[監(jiān)理人是否完成了包括附加和額外工作的義務(wù)]來判定的。

　　2．委托監(jiān)理合同終止的標(biāo)志是[監(jiān)理收到監(jiān)理報酬尾款]．

　　3．依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理合同的有效期是從監(jiān)理合同雙方簽字之日起，到[被監(jiān)理的工程竣工移交后收到監(jiān)理尾款之日]止。

　　五、委托監(jiān)理合同當(dāng)事人雙方的義務(wù)

　　1．委托人和監(jiān)理人義務(wù)的劃分:委托人義務(wù):外部關(guān)系協(xié)調(diào)在更換委托人常駐工地代表時提前通知監(jiān)理人在合理的時間內(nèi)就監(jiān)理人以書面形式提交的要求做出書面決定為監(jiān)理人順利履行合同義，做好協(xié)助工作將監(jiān)理人、監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要成員、權(quán)限及時書面通知被監(jiān)理人免費(fèi)提供監(jiān)理工作需要的資料為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展正常工作協(xié)助服務(wù)監(jiān)理人義務(wù):認(rèn)真勤奮地工作按合同約定派駐人員不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料使用委托人提供的設(shè)施完成工作后應(yīng)歸還不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬不得參與委托人利益相沖突的任何活動不得泄露申明的秘密負(fù)責(zé)工程施工中有關(guān)各方的協(xié)調(diào)管理

　　2．委托人為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助服務(wù)的內(nèi)容

　　委托人為監(jiān)理人駐工地監(jiān)理機(jī)構(gòu)開展正常工作提供協(xié)助

　　服務(wù)的內(nèi)容信息服務(wù)是指協(xié)助監(jiān)理人獲取工程使用的原材料、構(gòu)配件、機(jī)構(gòu)設(shè)備等生產(chǎn)廠家名錄向監(jiān)理人提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄物質(zhì)服務(wù)是指免費(fèi)向監(jiān)理人提供合同專用條件約定的設(shè)備、設(shè)施、生活條件等人員服務(wù)是指免費(fèi)向監(jiān)理人提供職員和服務(wù)人員

　　3．當(dāng)涉及監(jiān)理服務(wù)工作時，委托人所提供的職員只應(yīng)接受[監(jiān)理工程師]的指示。

　　4．委托人選定某一科研機(jī)構(gòu)的實(shí)驗(yàn)室負(fù)責(zé)對材料和工藝質(zhì)量檢測試驗(yàn)，該實(shí)驗(yàn)室應(yīng)接受[監(jiān)理工程師]的指示完成相應(yīng)的試驗(yàn)工作。

　　5．如果雙方議定某些本應(yīng)由委托人提供的設(shè)備由監(jiān)理人自備，則應(yīng)[給監(jiān)理人合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償]，其計算方法通常為：補(bǔ)償金額=設(shè)施在工程使用時間占折舊年限的比例×設(shè)施原值+管理費(fèi)。

　　6．當(dāng)委托人和承包人發(fā)生爭議時，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)自己的職能，以[獨(dú)立的身份]判斷，公正地進(jìn)行調(diào)解。

　　六、違約責(zé)任

　　1．按規(guī)定，委托人違約應(yīng)[承擔(dān)違約責(zé)任]、[賠償監(jiān)理人的經(jīng)濟(jì)損失]．

　　2．因監(jiān)理人過失造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)向委托人進(jìn)行賠償，累計賠償額[不應(yīng)超出監(jiān)理酬金總額（除去稅金）]．

　　3．某工程監(jiān)理酬金總額45萬元，監(jiān)理單位已經(jīng)繳納的稅金為3萬元，在合同履行過程中，因監(jiān)理單位的責(zé)任給業(yè)主造成經(jīng)濟(jì)損失60萬元，依據(jù)委托監(jiān)理合同示范文本，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)的賠償金額為[42萬元

　　4．因總監(jiān)理工程師在項目監(jiān)理中決策不當(dāng)，給發(fā)包人造成損失時，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)要求[監(jiān)理單位]賠償。

　　5．在[監(jiān)理合同]內(nèi)規(guī)定：當(dāng)一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應(yīng)補(bǔ)償由此所導(dǎo)致的對方各種費(fèi)用支出。

　　6．委托監(jiān)理合同示范文本規(guī)定，監(jiān)理人在責(zé)任期內(nèi)，如果因過失而造成經(jīng)濟(jì)損失，要負(fù)[監(jiān)理失職]的責(zé)任。

　　7．委托監(jiān)理合同示范文本規(guī)定，承包方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工時限，監(jiān)理人[不承擔(dān)責(zé)任]．

　　七、監(jiān)理合同的價款與酬金

　　1．監(jiān)理過程中的直接成本與間接成本:正常監(jiān)理工作酬金、直接成本、監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金用于該項工程監(jiān)理人員的其他專項開支，包括差旅費(fèi)、補(bǔ)助費(fèi)監(jiān)理期間使用與監(jiān)理工作相關(guān)的計算機(jī)和其他檢測儀器、設(shè)備的攤銷費(fèi)用所需的其他外部協(xié)作費(fèi)用管理人員、行政人員、后勤服務(wù)人員的工資經(jīng)營業(yè)務(wù)費(fèi)，包括為招攬業(yè)務(wù)而支出的廣告費(fèi)辦公費(fèi)，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費(fèi)用間接成本、交通費(fèi)、差旅費(fèi)、辦公設(shè)施費(fèi)（公司使用的水、電、氣、環(huán)衛(wèi)、治安等費(fèi)用）固定資產(chǎn)及常用工器具、設(shè)備的使用費(fèi)業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書資料購置費(fèi)其他行政活動經(jīng)費(fèi)

　　2．國際上常用的監(jiān)理費(fèi)用的計算方法是[按監(jiān)理工程概預(yù)算百分比計收]．2012年監(jiān)理工程師考試時間

　　3．監(jiān)理合同中未明確規(guī)定委托人為監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供車輛，開展監(jiān)理工作時，監(jiān)理單位使用自備車輛，則在執(zhí)行監(jiān)理工作期間的車輛使用費(fèi)用屬于[正常工作酬金范圍，由監(jiān)理單位]承擔(dān)。

　　4．增加監(jiān)理工作時間的補(bǔ)償酬金計算方法：[報酬=附加工作天數(shù)×（合同約定的報酬÷合同中約定的監(jiān)理服務(wù)天數(shù)）]．

　　5．監(jiān)理人在監(jiān)理過程中提出的[合理化建議]使委托人得到了經(jīng)濟(jì)效益，可獲得經(jīng)濟(jì)獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額一工程費(fèi)用節(jié)省額×報酬比率。

　　6．委托人對監(jiān)理人提交的支付通知書中酬金有異議，應(yīng)在收到支付通知書[24小時內(nèi)]向監(jiān)理人發(fā)出表示異議的通知。

　　7．當(dāng)委托人在議定的支付期限內(nèi)未予支付的，自[規(guī)定之日]起向監(jiān)理人補(bǔ)償應(yīng)支付酬金的利息。利息按[規(guī)定支付期限最后l日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間]計算。

　　八、合同的生效、變更與終止

　　1．委托監(jiān)理合同的生效之日自[合同簽字之日]起生效。

　　2．委托監(jiān)理合同的有效期是：合同生效時起至[合同完成之時]的時間。

　　3．委托監(jiān)理合同的變更應(yīng)經(jīng)[一方申請并經(jīng)雙方書面同意]方可進(jìn)行變更。

　　4．如果由于委托人或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續(xù)時間，增加的工作量應(yīng)視為[附加監(jiān)理工作]．

　　5．如果在監(jiān)理合同簽訂后，出現(xiàn)了不應(yīng)由監(jiān)理人負(fù)責(zé)的情況，不得不暫停執(zhí)行某些監(jiān)理任務(wù)，應(yīng)增加[不超過42天]的合理時間，用于恢復(fù)執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)，并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。

　　6．委托監(jiān)理合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在[42目前]通知對方。

　　7．委托監(jiān)理合同變更或解除合同的通知或協(xié)議[必須采取書面形式]，協(xié)議未達(dá)成之前，原合同仍然有效。

　　8．如果委托人認(rèn)為監(jiān)理人無正當(dāng)理由而又未履行監(jiān)理義務(wù)時，可向監(jiān)理人發(fā)出[指明其未履行義務(wù)]的通知。若委托人在[21天內(nèi)]沒收到答復(fù)，可在[第1個通知發(fā)出后35日內(nèi)]發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止。

　　9．監(jiān)理人在應(yīng)當(dāng)獲得監(jiān)理酬金之日起[30天內(nèi)]仍未收到支付單據(jù)，而委托人又未對監(jiān)理人提出任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限[已超過半年]時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出[終止合同通知]；若[14日內(nèi)]未得到答復(fù)，可[進(jìn)一步發(fā)出終止合同的通知]，若[第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)]仍未得到答復(fù)，監(jiān)理人可終止合同。

　　10．合同協(xié)議的終止[并不影響]各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　11．因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，委托人與監(jiān)理人應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商未能達(dá)成一致，可提交[主管部門]直轄市，如仍不能達(dá)成一致時，根據(jù)雙方約定提交[仲裁機(jī)構(gòu)仲裁]或[向人民法院起訴]．

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