1、三前三后的居住建設(shè)程序

提高居住環(huán)境質(zhì)量，居住區(qū)建設(shè)要依據(jù)：先規(guī)劃、后建設(shè)；先地下、后地上；先交通建設(shè)，后住宅建設(shè)的“三先三后”程序。

先規(guī)劃，后建設(shè)

1.集中規(guī)劃新居住區(qū)

根據(jù)城市總體規(guī)劃和人均生活用地的增加，人口將隨著市區(qū)功能的調(diào)整，逐步向城市外圍擴(kuò)散和疏散。規(guī)劃布置住宅基地將主要集中于城市邊緣城郊結(jié)合部之間，并沿城市的四周延伸擴(kuò)展，為集中有一定規(guī)模的居住園區(qū)創(chuàng)造了較為有利的條件。

2.超前做好居住區(qū)階段規(guī)劃

居住區(qū)規(guī)劃應(yīng)遵循三個(gè)階段的規(guī)劃設(shè)計(jì)程序：第一個(gè)階段制定遠(yuǎn)期（20年）居住基地發(fā)展布局規(guī)劃；第二階段制定中期（10年）居住地區(qū)結(jié)構(gòu)規(guī)劃；第三階段制定近期（5年）居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃。根據(jù)居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量發(fā)展的需求，規(guī)劃設(shè)計(jì)由面到點(diǎn)，由遠(yuǎn)而近，從粗到細(xì)地逐步深入

3.采用“無(wú)甲方”的規(guī)劃設(shè)計(jì)形式 居住區(qū)需要采用“無(wú)甲方”規(guī)劃設(shè)計(jì)形式，擺脫純經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的機(jī)制，由政府住宅建設(shè)管理部門在無(wú)委托單位（甲方）的情況下，進(jìn)行總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃的設(shè)計(jì)，并提出市政設(shè)施、建設(shè)工期及投資總額、公交線路、小區(qū)設(shè)計(jì)等方案，提交有關(guān)部門審核，規(guī)劃設(shè)計(jì)確定后再批項(xiàng)目，這樣才有可能提高居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)水平。 城市規(guī)劃通過(guò)對(duì)所使用土地的審核、監(jiān)督等，保證住宅建設(shè)與城市發(fā)展的整體利益統(tǒng)一，使住房建設(shè)真正成為塑造良好的城市形象和創(chuàng)造質(zhì)量的居住環(huán)境的積極推動(dòng)力。

4.加快相關(guān)專業(yè)規(guī)劃的制訂，提高居住區(qū)配套計(jì)劃地位

居住區(qū)規(guī)劃布局的發(fā)展方向應(yīng)根據(jù)總體規(guī)劃確定，并應(yīng)加快專業(yè)規(guī)劃，確保在居住區(qū)開(kāi)發(fā)實(shí)施前具有水、電、煤、雨污水、道路及公共交通配套條件，并將居住區(qū)配套計(jì)劃納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃，引導(dǎo)和保障居住區(qū)建設(shè)。

建設(shè)工程教育網(wǎng)整理