6.2.4本條對涉及劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格評估作了規(guī)定。

因為劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及到國有土地收益的分配，國家法律、法規(guī)對此有比較嚴格的限制。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓一般須經(jīng)土地管理部門批準，并須補交地價或以土地收益折抵。因此，本條規(guī)定以劃拔方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應當符合國家法律、法規(guī)的規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓價格評估應當另外給出轉(zhuǎn)讓價格中所含的土地收益值，并且注意國家對土地收益的處理規(guī)定，同時在估價報告中予以說明。

6.3房地產(chǎn)租賃價格評估

6.3.3房地產(chǎn)租金構(gòu)成為：

折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤。

6.4房地產(chǎn)抵押價值評估

6.4.2雖然房地產(chǎn)抵押價值評估時希望了解的是當?shù)盅喝瞬宦男袀鶆铡⒌盅簷?quán)人依法以提供擔保的房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該房地產(chǎn)時，該房地產(chǎn)所能實現(xiàn)的客觀合理價格折算到設(shè)定抵押權(quán)時的價值，但由于這種預期價值評估難以準確把握，實際評估的抵押價值是房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)時的價值。

6.4.3本條規(guī)定首次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值應為該房地產(chǎn)的價值，即為該房地產(chǎn)未受抵押權(quán)約束條件下的價值；而房地產(chǎn)再次抵押時，由于受首次抵押后產(chǎn)生的他項權(quán)利的影響，該房地產(chǎn)的擔保價值受到制約，因此本條又依據(jù)《中華人民共和國擔保法》規(guī)定，再次抵押的房地產(chǎn)的抵押價值為該房地產(chǎn)的價值大于已擔保債權(quán)的余額部分。即該房地產(chǎn)再次抵押的抵押價值不得超過該房地產(chǎn)價值與它已擔保債權(quán)價值的正值算術(shù)差。

6.4.4本條規(guī)定以劃拔方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物抵押的，評估其抵押價值時應當扣除預計處分所得價款中相當于應繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額，即：抵押價值=設(shè)想為以出讓方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物的價值-預計應繳納的土地使用權(quán)出讓金數(shù)額。此時土地使用權(quán)年限設(shè)定為相應用途的法定最高年限，從估價時點起計。這樣，通過預先考慮處置抵押物時因涉及劃撥土地使用權(quán)而須補交土地使用權(quán)出讓金，從而保障抵押權(quán)人的利益。

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