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2011房地產(chǎn)估價師《制度與政策》沖刺復習(3)

2011-10-11 11:06  來源:  字體:  打印 收藏

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3.0.1房地產(chǎn)估價原則

是為了確保不同的估價人員在遵循規(guī)定的估價程序,采用適宜的估價方法和正確的處理方式的前提下,對同一估價對象的估價結(jié)果能具有一致性。

3.0.2房地產(chǎn)估價應遵循合法原則

即必須以估價對象的合法使用、合法交易或合法處分為前提進行。所謂合法,是指符合國家的法律、法規(guī)和當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。

遵循合法原則,一是要求在估價時必須確認估價對象具有合法的產(chǎn)權(quán)。在無法確認估價對象產(chǎn)權(quán)的合法性的情況下,必須在估價報告中說明估價過程和結(jié)論是在假定估價對象具有合法產(chǎn)權(quán)的情況下才是有效的。

遵循合法原則,二是要求在估價時所涉及的估價對象的用途必須是合法的。例如在采用假設開發(fā)法估價時,需要設定估價對象未來的用途,在設定該用途時,就必須保證該用途的合法性,例如必須符合城市規(guī)劃限制的要求。

遵循合法原則,還要求在估價中如果涉及估價對象的交易或處分方式時,該交易或處分方式必須是合法的。例如在涉及到劃撥土地使用權(quán)單獨設定抵押的估價時,就必須考慮到劃撥土地使用權(quán)在得到土地行政主管部門的批準并補交土地使用權(quán)出讓金或向國家上繳土地收益之后才能設定抵押,此時該目的下的估價對象才具有合法性。

建設工程教育網(wǎng)整理

責任編輯:向日葵

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