1．建筑物的實物因素中的采光和（　）尤其對住宅和辦公樓來說，比較重要。
　　A．保溫
　　B．隔聲
　　C．日照
　　D．隔熱

　　2．（　）是對房地產所有權、使用權的一種限制。因而它的存在對房地產價格有一定的影響。
　　A．相鄰關系
　　B．使用管制
　　C．市政府監(jiān)督
　　D．其他管制

　　3．有的地方對臨街住宅改為鋪面的，經過工商登記、依法納稅、在（?。┮陨系?，可以根據(jù)實際用途予以拆遷估價。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．兩年
　　D．三年

　　4．在評估期房價格時，（　）。
　　A．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)
　　B．估價對象狀況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產市場情況為未來某時點的狀態(tài)
　　c．估價對象狀況及房地產市場情況均為估價時點（未來）的狀態(tài)
　　D．估價對象狀況為未來某時點的狀態(tài)，房地產市場情況為估價時點（現(xiàn)在）的狀態(tài)

　　5．估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200m²，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，最適宜作為可比實例的是（?。?br />　　A．建筑面積1800m²，兩年前出租，年租金35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　B．建筑面積1100m²，近期出租，年租金150元/m²，位于20km外
　　C．建筑面積10000m²，近期出租，年租金180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
　　D．建筑面積1000m²，近期出租，年租金20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)

　　6．商業(yè)用地房地產位置的優(yōu)劣主要取決于（　 ）。
　　A．周圍環(huán)境狀況、安寧程度
　　B．位置有利于原料和產品的運輸
　　C．交通是否便捷及離市中心的遠近
　　D．繁華程度、臨街狀況

　　7．在計算凈收益時，潛在毛收入、有效毛收入、運營費用、凈收益通常以年度計，并假設在年末發(fā)生。（　 ）
　　A．對
　　B．錯

　　8．從事房地產估價，首先要有房地產估價業(yè)務。歸納起來，房地產估價業(yè)務來源主要是（　 ）．
　　A．被動接受
　　B．主動爭取
　　C．自有自估
　　D．朋友介紹

　　9．市場比較法中，采用間接比較對可比實例價格進行個別因素修正，其中可比實例的個別因素優(yōu)于標準個別因素得103分，估價對象的個別因素劣于標準個別因素得98分，則個別因素修正系數(shù)為（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　10．比準價格是一種（　 ）。
　　A．理論價格
　　B．公平價格
　　C．市場價格
　　D．評估價格

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D　6．D　7．A　8．ABC　9．C　10．D

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