66.因承包商過錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　■發(fā)包人有權要求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建

　　■經(jīng)過修理或返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任

　　■承包人拒絕修理、返工的，發(fā)包人可減少支付工程價款

　　■承包商偷工減料、擅自修改圖紙的處理

　　☆責令改正，處以罰款

　　☆情節(jié)嚴重的責令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或吊銷資質(zhì)證書

　　☆造成工程不符合質(zhì)量標準，負責返工、修理，并賠償因此造成的損失

　　☆構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任

　　67.因發(fā)包人過錯導致質(zhì)量不符合約定的處理

　　■發(fā)包人情況

　　☆迫使承包方以低于成本的價格競標的

　　☆任意壓縮合理工期的

　　☆明示或暗示設計單位或施工單位違反強制性標準，降低工程質(zhì)量的

　　☆設計文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦?/p>

　　☆必須實行工程監(jiān)理而未實行監(jiān)理的

　　☆未按規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的

　　☆明示或暗示施工單位使用不合格建材、建筑構(gòu)配件和設備的

　　☆未按規(guī)定將竣工驗收報告、有關認可文件或準許使用文件報送備案的

　　■處理方法

　　☆責令改正

　　☆處20萬～50萬元的罰款

　　68.發(fā)包人擅自使用后出現(xiàn)質(zhì)量問題的處理

　　■建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權利的，不予支持

　　■但承包人應當在工程合理使用壽命內(nèi)對地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔民事責任

　　■未組織竣工驗收，或驗收不合格擅自使用，或?qū)Σ缓细窆こ舔炇諡楹细竦奶幚?/p>

　　☆責令改正

　　☆處工程合同價款2%～4%的罰款

　　☆造成損失的，承擔賠償責任

　　69.竣工日期的爭議解決

　　■一般竣工日期的確定

　　☆分合同約定竣工日期和實際竣工日期兩個概念

　　☆如實際竣工日期超過約定竣工日期，承包人應承擔違約責任

　　☆如實際竣工日期先于約定竣工日期，承包商可以根據(jù)約定獲得獎勵

　　☆工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期

　　☆工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期為實際竣工日期

　　■建設單位和施工單位對工程質(zhì)量是否符合合同約定產(chǎn)生爭議而導致對竣工日期的爭議

　　☆質(zhì)量有爭議的需權威部門來鑒定

　　☆鑒定結(jié)果是合格的，應以提交竣工驗收報告之日為實際竣工日期

　　■由于發(fā)包人拖延驗收而產(chǎn)生的對實際竣工日期的爭議

　　☆發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天內(nèi)組織有關單位驗收，并在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見

　　☆承包人已提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期

　　■由于發(fā)包人擅自使用工程而產(chǎn)生的對實際竣工驗收日期的爭議

　　☆建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設工程之日為竣工日期

　　70.工程質(zhì)量標準變化導致價格糾紛

　　■工程質(zhì)量標準的多樣性，導致可能產(chǎn)生糾紛

　　■當事人之間有約定的，從其約定

　　■當事人之間無約定的，參照簽訂合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或計價標準結(jié)算工程款

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