12. 敏感性分析

　　目的

　　找出敏感性因素

　　判斷項目承擔(dān)風(fēng)險的極限

　　項目優(yōu)選，從中選出不敏感的投資方案

　　分類

　　單因素敏感性分析

　　多因素敏感性分析

　　13. 敏感性分析的步驟

　　確定用于敏感性分析的財務(wù)評價指標(biāo)（指標(biāo)）

　　確定不確定性因素可能的變動范圍（因素）

　　計算當(dāng)不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)在變動值

　　找出較為敏感的因素進(jìn)一步分析

　　14. 單因素敏感性分析

　　選擇指標(biāo)－利潤

　　選擇因素－資本化率、租金、建造成本、建筑面積、地價

　　因素變動正負(fù)10%，看利潤指標(biāo)變動的幅度

　　利潤指標(biāo)變動幅度最大，該因素越敏感

　　15. 敏感性分析的“三項預(yù)測值”法（是多因素敏感性分析的一種）

　　對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即最樂觀預(yù)測值、最可能預(yù)測值和最悲觀預(yù)測值，根據(jù)各變動因素本個預(yù)測值的相互作用來分析判斷開發(fā)利潤受影響的情況。是多因素敏感性分要的一種

　　16. 風(fēng)險分析的一般過程（三階段）

　　風(fēng)險辨識

　　有哪些活動

　　包括哪些風(fēng)險

　　風(fēng)險產(chǎn)生的原因

　　哪些風(fēng)險是主要的

　　各風(fēng)險變量之間是否相關(guān)

　　風(fēng)險估計

　　風(fēng)險發(fā)生的概率大小

　　風(fēng)險概率分布情況

　　風(fēng)險估算

　　風(fēng)險評價

　　選出最佳方案

　　檢驗各風(fēng)險因素

　　對評價指標(biāo)的影響

　　對風(fēng)險對策的建議

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