第四章 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對各種房地產(chǎn)價(jià)格影響因素，包括房地產(chǎn)自身因素、人口因素、制度政策因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素、國際因素、心理因素等的了解、熟悉和掌程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)價(jià)格影響因素概述

　　一、對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識

　　二、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)自身因素

　　一、房地產(chǎn)實(shí)物因素

　　（一）土地實(shí)物因素

　　（二）建筑物實(shí)物因素

　　二、房地產(chǎn)權(quán)益因素

　　（一）房地產(chǎn)權(quán)利及其行使的限制

　　（二）房地產(chǎn)使用管制

　　（三）相鄰關(guān)系的限制

　　三、房地產(chǎn)區(qū)位因素

　　（一）位置

　　（二）交通條件

　　（三）外部配套設(shè)施

　　（四）周圍環(huán)境和景觀

　　第三節(jié) 人口因素

　　一、人口數(shù)量

　　二、人口結(jié)構(gòu)

　　三、人口素質(zhì)

　　第四節(jié) 制度政策因素

　　一、房地產(chǎn)制度政策

　　二、金融制度政策

　　三、稅收制度政策

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

　　（二）房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收

　　（三）房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

　　四、有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　（一）國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃

　　（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　（三）土地相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　（四）住房相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃

　　五、有關(guān)特殊政策

　　第五節(jié) 經(jīng)濟(jì)因素

　　一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展

　　二、居民收入

　　三、物價(jià)

　　四、利率

　　五、匯率

　　第六節(jié) 社會因素

　　一、政治安定狀況

　　二、社會治安狀況

　　三、城市化

　　四、房地產(chǎn)投機(jī)

　　第七節(jié) 國際因素

　　一、世界經(jīng)濟(jì)狀況

　　二、國際競爭狀況

　　三、政治對立狀況

　　四、軍事沖突狀況

　　第八節(jié) 心理因素

　　第九節(jié)其他因素

　　一、行政隸屬變更

　　二、重要政治人物的健康狀況等

　　考試要求

　　1．掌握對房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的基本認(rèn)識；

　　2．熟悉房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分類

　　3．掌握房地產(chǎn)自身因素；

　　4．熟悉人口因素；

　　5．熟悉房地產(chǎn)制度政策因素；

　　6．掌握金融制度政策因素；

　　7．掌握稅收制度政策因素；

　　8．熟悉有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃因素；

　　9．了解有關(guān)特殊政策因素；

　　10．熟悉經(jīng)濟(jì)發(fā)展因素；

　　11．掌握居民收入因素；

　　12．熟悉物價(jià)因素；

　　13．掌握利率因素；

　　14．熟悉匯率因素；

　　15．了解政治安定狀況因素；

　　16．了解社會治安狀況因素；

　　17．熟悉城市化因素；

　　18．了解房地產(chǎn)投機(jī)因素；

　　19．了解國際因素；

　　20．了解心理因素；

　　21．了解其他因素。

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