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房地產估價師:房地產開發(fā)經營管理制度與政策考點精析

2011-07-05 11:41  來源:  字體:  打印 收藏

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 ?。?)本章涉及的有關法律、法規(guī)包括:①《中華人民共和國城市房地產管理法》、②國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、③原建設部令第77號《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》。

 ?。?)本章緊緊圍繞房地產開發(fā)這一主線,詳細介紹了房地產開發(fā)企業(yè)、房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)項目、房地產廣告、房地產項目轉讓等有關的政策。需要注意的是,本章內容中出綜合分析題的極好素材是房地產開發(fā)企業(yè)的注冊資本、房地產開發(fā)項目資本金、房地產開發(fā)項目建設用地使用權取得方式、房地產項目轉讓條件及程序等,同時這些內容也是本章的重點和易考點。

 ?。?)學習本章內容,要有效結合一些新政策。如在學習房地產項目資本金時,不僅要掌握《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定的“房地產開發(fā)項目應當建立資本金制度,資本金占項目總投資的比例不得低于20%”。而且要掌握在2004年4月國務院下發(fā)的《關于調整部分行業(yè)固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2004]13號),將房地產開發(fā)項目(不含經濟適用住房項目)資本金比例由20%提高到35%.

  這個知識點在近幾年考試中曾多次出題。而2009年5月,國務院《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發(fā)[2009]27號)規(guī)定,保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產開發(fā)項目的最低資本金比例為30%.如在2005年的試題中,有一道單項選擇題:某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目,預計總投資為l億元,其項目資本金應當不低于(D)萬元。
  A.2000
  B.2500
  C.3000
  D.3500

  按照2004年“房地產開發(fā)項目資本金比例由20%提高到35%”的政策,應該選D項。但是按照009年房地產開發(fā)項目資本金比例調整的新政策,應該選C項。

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