第十三章 拍賣(mài)知識(shí)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)拍賣(mài)的涵義和原則、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式和類(lèi)型、拍賣(mài)原則、拍賣(mài)實(shí)務(wù)、強(qiáng)制拍賣(mài)、房地產(chǎn)拍賣(mài)等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 拍賣(mài)概述

　　一、拍賣(mài)的涵義和原則

　　（一）拍賣(mài)的概念

　　（二）拍賣(mài)的特征

　　1．拍賣(mài)與普通商品交易的區(qū)別

　　2．拍賣(mài)與招標(biāo)投標(biāo)的區(qū)別

　　（三）拍賣(mài)的基本原則

　　1．公開(kāi)原則

　　2．公平原則

　　3．公正原則

　　4．誠(chéng)實(shí)信用原則

　　二、拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型

　　（一）拍賣(mài)標(biāo)的

　　（二）拍賣(mài)的報(bào)價(jià)方式

　　1．增價(jià)拍賣(mài)

　　2．減價(jià)拍賣(mài)

　　（三）拍賣(mài)活動(dòng)的類(lèi)型

　　1．強(qiáng)制拍賣(mài)和任意拍賣(mài)

　　2．動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)和不動(dòng)產(chǎn)拍賣(mài)

　　3．有保留價(jià)拍賣(mài)和無(wú)保留價(jià)拍賣(mài)

　　4．一次性拍賣(mài)和再拍賣(mài)

　　第二節(jié) 拍賣(mài)規(guī)則

　　一、價(jià)高者得規(guī)則

　　（一）價(jià)高者得規(guī)則的含義

　　（二）價(jià)高者得的效力范圍

　　二、保留價(jià)規(guī)則

　　（一）保留價(jià)規(guī)則的含義

　　（二）保留價(jià)的確定、保密、公開(kāi)與更改

　　1．保留價(jià)的確定

　　2．保留價(jià)的保密與公開(kāi)

　　3．保留價(jià)的更改

　　4．保留價(jià)的效力范圍

　　三、瑕疵請(qǐng)求規(guī)則

　　（一）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的含義

　　（二）瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則的原理

　　（三）瑕疵請(qǐng)求權(quán)的障礙

　　（四）瑕疵請(qǐng)求規(guī)則的效力范圍

　　1．誰(shuí)知曉，誰(shuí)負(fù)責(zé)

　　2．拍賣(mài)人先行負(fù)責(zé)

　　四、禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則

　　（一）禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則的內(nèi)涵

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)

　　（二）禁止參與規(guī)則的效力范圍

　　1．禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)

　　2．禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)的效力范圍

　　第三節(jié) 拍賣(mài)實(shí)務(wù)

　　一、拍賣(mài)委托

　　（一）委托人分類(lèi)

　　（二）拍賣(mài)委托方式及程序

　　1．任意拍賣(mài)委托程序

　　2．法定拍賣(mài)委托程序

　　（三）委托拍賣(mài)合同

　　1．委托拍賣(mài)合同的內(nèi)容

　　2．委托拍賣(mài)合同的洽談

　　二、拍賣(mài)公告與展示

　　（一）拍賣(mài)公告及發(fā)布

　　1．拍賣(mài)公告發(fā)布的時(shí)間

　　2．拍賣(mài)公告發(fā)布媒介

　　（二）拍賣(mài)公告的內(nèi)容

　　（三）拍品展示

　　1．拍品展示及其展示方式

　　2．拍賣(mài)圖錄與媒體宣傳

　　3．拍賣(mài)資料及查看條件

　　三、拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割

　　（一）傭金與價(jià)款的結(jié)算

　　（二）拍賣(mài)標(biāo)的的交割

　　第四節(jié) 強(qiáng)制拍賣(mài)

　　一、強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則

　　（一）強(qiáng)制拍賣(mài)的概念

　　（二）強(qiáng)制拍賣(mài)的特點(diǎn)

　　（三）強(qiáng)制拍賣(mài)的基本原則

　　1．法院處置權(quán)限定原則

　　2．法院主導(dǎo)拍賣(mài)程序原則

　　二、強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)

　　（一）強(qiáng)制拍賣(mài)的主體

　　（二）強(qiáng)制拍賣(mài)的標(biāo)的

　　1．強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的的構(gòu)成要件

　　2．強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的限制

　　（三）強(qiáng)制拍賣(mài)的法律依據(jù)

　　三、強(qiáng)制拍賣(mài)程序

　　（一）價(jià)格評(píng)估

　　（二）作出強(qiáng)制拍賣(mài)的決定

　　（三）確定和委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)

　　（四）發(fā)布公告和展示標(biāo)的

　　（五）確定拍賣(mài)保留價(jià)

　　（六）舉行拍賣(mài)會(huì)

　　（七）確認(rèn)拍賣(mài)結(jié)果

　　四、強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

　　（一）關(guān)于強(qiáng)制拍賣(mài)標(biāo)的物上設(shè)有擔(dān)保物權(quán)

　　（二）關(guān)于中止拍賣(mài)、撤銷(xiāo)拍賣(mài)委托

　　第五節(jié) 房地產(chǎn)拍賣(mài)

　　一、房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征

　　（一）房地產(chǎn)拍賣(mài)含義

　　（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)特征

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)數(shù)量多，價(jià)值高

　　2．房地產(chǎn)拍賣(mài)法律性強(qiáng)

　　3．拍賣(mài)結(jié)束后續(xù)工作多

　　（三）房地產(chǎn)拍賣(mài)業(yè)務(wù)的主要來(lái)源

　　二、房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件

　　（一）房地產(chǎn)拍賣(mài)標(biāo)的應(yīng)具備的條件

　　（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)人條件

　　三、房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序

　　（一）接受拍賣(mài)委托

　　（二）拍賣(mài)房地產(chǎn)標(biāo)的調(diào)查與確認(rèn)

　　（三）接受委托、簽訂委托拍賣(mài)合同

　　（四）房地產(chǎn)估價(jià)及拍賣(mài)保留價(jià)確定

　　1．房地產(chǎn)估價(jià)

　　2．拍賣(mài)保留價(jià)和起拍價(jià)確定

　　（五）發(fā)布拍賣(mài)公告，組織接待競(jìng)買(mǎi)人

　　（六）現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)階段

　　（七）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)

　　四、房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)

　　（一）不同權(quán)屬狀況拍賣(mài)標(biāo)的的審查與前期處理

　　（二）房地產(chǎn)拍賣(mài)價(jià)格的評(píng)估

　　（三）房地產(chǎn)拍賣(mài)登記及相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)

　　1．房地產(chǎn)拍賣(mài)登記需提交資料

　　2．應(yīng)繳費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)

　　（四）在建工程拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

　　1．應(yīng)詳細(xì)核查項(xiàng)目狀況

　　2．在建工程拍賣(mài)需要申請(qǐng)和審核

　　3．拍賣(mài)成交后的手續(xù)處理

　　（五）建成在售房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（六）破產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)拍賣(mài)應(yīng)注意事項(xiàng)

　　（七）有瑕疵房地產(chǎn)拍賣(mài)的操作

　　考試要求

　　1．掌握拍賣(mài)的涵義和原則；

　　2．掌握拍賣(mài)標(biāo)的、報(bào)價(jià)方式及類(lèi)型；

　　3．熟悉價(jià)高者得規(guī)則；

　　4．熟悉保留價(jià)規(guī)則；

　　5．熟悉瑕疵請(qǐng)求規(guī)則；

　　6．熟悉禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則；

　　7．熟悉拍賣(mài)委托；

　　8．了解拍賣(mài)公告與展示；

　　9．了解拍賣(mài)的傭金、價(jià)款結(jié)算與標(biāo)的交割；

　　10．熟悉強(qiáng)制拍賣(mài)的概念、特點(diǎn)和原則；

　　11．熟悉強(qiáng)制拍賣(mài)的主體、標(biāo)的和依據(jù)；

　　12．熟悉強(qiáng)制拍賣(mài)的程序；

　　13．了解強(qiáng)制拍賣(mài)的注意事項(xiàng)；

　　14．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)及特征；

　　15．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的條件；

　　16．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的程序；

　　17．掌握房地產(chǎn)拍賣(mài)的注意事項(xiàng)。

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