第五部分

　　房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)規(guī)劃、城市規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃等的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 規(guī)劃概述

　　一、規(guī)劃簡(jiǎn)介

　　（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃

　　（二）國(guó)土規(guī)劃

　　（三）土地利用總體規(guī)劃

　　（四）區(qū)域規(guī)劃

　　（五）城鄉(xiāng)規(guī)劃

　　（六）城市環(huán)境保護(hù)規(guī)劃和城市生態(tài)規(guī)劃

　　二、城市規(guī)劃與其相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系

　　（一）城市總體規(guī)劃與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的關(guān)系

　　（二）城市總體規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系

　　（三）城市總體規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的關(guān)系

　　第二節(jié) 城市規(guī)劃概述

　　一、城市規(guī)劃的含義、作用和任務(wù)

　　（一）城市規(guī)劃的含義

　　（二）城市規(guī)劃的作用

　　1．城市規(guī)劃是國(guó)家對(duì)城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段

　　2．城市規(guī)劃是政策形成和實(shí)施的工具

　　3．城市規(guī)劃形成了城市未來(lái)的空間架構(gòu)

　　（三）城市規(guī)劃的任務(wù)

　　二、城市規(guī)劃體系

　　（一）城市規(guī)劃法律體系

　　1．主干法及配套法規(guī)和規(guī)章

　　2．專項(xiàng)法

　　3．相關(guān)法律法規(guī)

　　（二）城市規(guī)劃行政體系

　　1．城市規(guī)劃的編制

　　2．城市規(guī)劃的審批

　　（三）城市規(guī)劃運(yùn)作體系

　　1．城市規(guī)劃具體編制

　　2．城市規(guī)劃實(shí)施控制

　　三、城市規(guī)劃管理系統(tǒng)

　　第三節(jié) 城市總體規(guī)劃

　　一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容

　　（一）城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)

　　（二）城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容

　　二、城市發(fā)展戰(zhàn)略

　　（一）城市發(fā)展戰(zhàn)略的含義

　　（二）城市發(fā)展戰(zhàn)略的主要內(nèi)容

　　三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模

　　（一）城市性質(zhì)

　　1．確定城市性質(zhì)的意義

　　2．確定城市性質(zhì)的依據(jù)

　　3．確定城市性質(zhì)的方法

　　4．按城市性質(zhì)劃分城市類型

　　（二）城市規(guī)模

　　1．確定城市規(guī)模的意義

　　2．確定城市規(guī)模的常用方法

　　3．按城市人口規(guī)模劃分城市類型

　　四、城市分區(qū)規(guī)劃

　　五、城市用地

　　（一）城市用地分類

　　（二）城市用地評(píng)價(jià)

　　1．城市用地的自然條件評(píng)價(jià)

　　2．城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)

　　3．城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　第四節(jié) 城市詳細(xì)規(guī)劃

　　一、控制性詳細(xì)規(guī)劃

　　（一）控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　1．控制性詳細(xì)規(guī)劃起著承上啟下的作用

　　2．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市規(guī)劃管理的依據(jù)和城市建設(shè)的引導(dǎo)

　　3．控制性詳細(xì)規(guī)劃是城市政策的載體

　　（二）控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　（三）控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系

　　（四）控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則

　　1．建筑占地面積

　　2．總建筑面積

　　3．建筑高度

　　二、修建性詳細(xì)規(guī)劃

　　（一）修建性詳細(xì)規(guī)劃的作用

　　（二）修建性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容

　　第五節(jié) 城市居住區(qū)規(guī)劃

　　一、居住區(qū)及規(guī)劃布局

　　二、居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容

　　（一）居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)

　　（二）居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容

　　三、居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模

　　（一）居住區(qū)的用地構(gòu)成

　　（二）居住區(qū)的規(guī)模

　　四、住宅及其用地的規(guī)劃布置

　　（一）住宅的類型及其特點(diǎn)

　　（二）住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)的關(guān)系

　　（三）合理選擇住宅類型

　　五、公共建筑及其用地的規(guī)劃布置

　　（一）公共建筑的分類

　　（二）公共建筑定額指標(biāo)

　　（三）公共建筑的規(guī)劃布置

　　六、居住區(qū)道路的規(guī)劃布置

　　（一）功能要求

　　（二）道路分級(jí)

　　（三）居住區(qū)道路規(guī)劃布置的基本要求

　　七、居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置

　　（一）居住區(qū)綠地系統(tǒng)的組成

　　（二）居住區(qū)綠地的標(biāo)準(zhǔn)

　　（三）居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置原則

　　八、居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析

　　（一）用地平衡表

　　（二）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　考試要求

　　1．掌握規(guī)劃的含義和主要類型；

　　2．了解規(guī)劃的作用；

　　3．掌握城市規(guī)劃的含義；

　　4．了解城市規(guī)劃的作用和任務(wù)；

　　5．了解城市規(guī)劃法律體系；

　　6．熟悉城市規(guī)劃行政體系和運(yùn)作體系；

　　7．了解城市規(guī)劃管理系統(tǒng)；

　　8．熟悉城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容；

　　9．了解城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系；

　　10．了解城市性質(zhì)與城市規(guī)模；

　　11．熟悉城市分區(qū)規(guī)劃；

　　12．熟悉城市用地分類；

　　13．掌握城市用地的自然條件評(píng)價(jià)；

　　14．掌握城市用地的建設(shè)條件評(píng)價(jià)；

　　15．掌握城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；

　　16．了解控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用；

　　17．掌握控制性詳細(xì)規(guī)劃的內(nèi)容和控制體系；

　　18．熟悉控制性詳細(xì)規(guī)劃有關(guān)計(jì)算規(guī)則；

　　19．了解修建性詳細(xì)規(guī)劃；

　　20．了解居住區(qū)及規(guī)劃布局；

　　21．了解居住區(qū)規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容；

　　22．熟悉居住區(qū)的用地構(gòu)成和規(guī)模；

　　23．熟悉住宅及其用地的規(guī)劃布置；

　　24．熟悉公共建筑及其用地的規(guī)劃布置；

　　25．熟悉居住區(qū)道路的規(guī)劃布置；

　　26．熟悉居住區(qū)綠地的規(guī)劃布置；

　　27．掌握居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

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