第四章 房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃和房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估等房地產(chǎn)咨詢顧問服務(wù)的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究類型

　　（一）整體房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（二）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（三）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（四）寫字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（五）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　（六）工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

　　二、不同類型房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容

　　（一）住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)分析

　　3．客戶分析

　　4．競(jìng)爭(zhēng)分析

　　（二）商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

　　3．商圈（區(qū)域）分析

　　4．消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)慣分析

　　5．客戶分析

　　（三）寫字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．寫字樓房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r和趨勢(shì)

　　3．商務(wù)圈（區(qū)域）分析

　　4．競(jìng)爭(zhēng)、典型項(xiàng)目研究

　　5．寫字樓客戶分析

　　（四）酒店房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成

　　1．宏觀環(huán)境分析

　　2．酒店房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀和特點(diǎn)

　　3．酒店消費(fèi)者分析

　　4．酒店市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析

　　5．酒店經(jīng)營(yíng)者分析

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究

　　一、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)

　　二、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目總論

　　（二）項(xiàng)目概況

　　（三）項(xiàng)目投資環(huán)境分析

　　（四）項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境分析

　　（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

　　（六）項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　（七）項(xiàng)目規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案

　　（八）項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排

　　（九）投資估算與資金籌措

　　（十）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益分析

　　（十一）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

　　（十二）項(xiàng)目社會(huì)效益分析

　　（十三）項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的特點(diǎn)

　　（一）地域性

　　（二）系統(tǒng)性

　　（三）前瞻性

　　（四）市場(chǎng)性

　　（五）創(chuàng)新性

　　（六）多樣性

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃報(bào)告主要內(nèi)容

　　（一）項(xiàng)目背景

　　（二）開發(fā)項(xiàng)目地塊分析

　　1．地塊的自然條件分析

　　2．地塊周邊的經(jīng)濟(jì)及社會(huì)條件分析

　　3．地塊的環(huán)境條件分析

　　（三）開發(fā)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查與分析

　　1．市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查與分析

　　2．市場(chǎng)需求容量調(diào)查與分析

　　3．消費(fèi)者和消費(fèi)者行為調(diào)查與分析

　　4．競(jìng)爭(zhēng)隋況調(diào)查與分析

　　（四）開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析

　　1．開發(fā)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析

　　2．開發(fā)項(xiàng)目的劣勢(shì)分析

　　3．開發(fā)項(xiàng)目的發(fā)展機(jī)遇分析

　　4．開發(fā)項(xiàng)目的威脅分析

　　（五）開發(fā)項(xiàng)目的市場(chǎng)定位

　　1．消費(fèi)群體定位

　　2．項(xiàng)目形象定位

　　3．規(guī)劃設(shè)計(jì)及建筑形象定位

　　4．戶型定位

　　5．價(jià)格定位

　　6．物業(yè)管理定位

　　（六）開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議

　　1．項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)建議

　　2．建筑個(gè)體設(shè)計(jì)建議

　　3．環(huán)境景觀設(shè)計(jì)建議

　　4．戶型設(shè)計(jì)建議

　　（七）開發(fā)項(xiàng)目的定價(jià)及價(jià)格策略

　　1．開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)目標(biāo)

　　2．開發(fā)項(xiàng)目定價(jià)方法選擇

　　3．開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略選擇

　　（八）開發(fā)項(xiàng)目廣告策劃及銷售

　　1．開發(fā)項(xiàng)目廣告設(shè)計(jì)

　　2．開發(fā)項(xiàng)目廣告媒體選擇

　　3．開發(fā)項(xiàng)目銷售計(jì)劃及策略制定

　　第四節(jié) 房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估

　　一、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的含義

　　二、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

　　三、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的特點(diǎn)

　　（一）綜合性

　　（二）科學(xué)性

　　（三）專業(yè)性

　　（四）特殊性

　　四、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的內(nèi)容

　　五、房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估的注意事項(xiàng)

　　（一）評(píng)估的側(cè)重點(diǎn)

　　（二）動(dòng)態(tài)與靜態(tài)分析

　　（三）項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

　　（四）項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估

　　考試要求

　　1．掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究；

　　2．熟悉房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究；

　　3．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃；

　　4．熟悉房地產(chǎn)貸款項(xiàng)目評(píng)估。

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