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2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營與管理》練習(xí)精選(11)

2011-07-12 11:09  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)中,屬于房地產(chǎn)投資個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是( ?。?。
  A.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
  B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
  C.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
  D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

  2.投資組合理論認(rèn)為,把適當(dāng)?shù)耐顿Y項(xiàng)目組合起來,可以(  )。
  A.提高投資收益
  B.降低系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
  C.降低個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)
  D.使投資毫無風(fēng)險(xiǎn)

  3.2007年末,某市住房總量為5000萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房400萬㎡,商品住房3750萬㎡同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟(jì)適用住房空置量為50萬㎡,商品住房空置量為450萬㎡,則該市2007年末的商品住房空置率是( ?。?。
  A.9%
  B.12%
  C.15%
  D.20%

  4.政府的土地供應(yīng)政策會(huì)直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( ?。?。
  A.產(chǎn)品質(zhì)量
  B.產(chǎn)品性價(jià)比
  C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)
  D.產(chǎn)品檔次

  5.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期與投資周期關(guān)系的表述中,正確的是( ?。?。
  A.自然周期與投資周期同步變化
  B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期
  C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期
  D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

  6.在進(jìn)行計(jì)劃管理中,利用( ?。┛梢员硎靖黜?xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系,通過計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
  A.控制圖
  B.因果分析圖
  C.網(wǎng)絡(luò)圖
  D.橫道圖

  7.商業(yè)經(jīng)營失敗的最大原因是低于預(yù)期的( ?。┧健?br />  A.資本回報(bào)
  B.出租率
  C.租戶經(jīng)營收入
  D.營業(yè)收入

  8.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元,流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元,經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元、年平均稅后利潤為500萬元。試計(jì)算該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為(  )。
  A.13.0%
  B.43.3%
  C.33.3%
  D.23.3%

  9.下列投資行為中,屬于房地產(chǎn)間接投資的是( ?。?。
  A.購買房地產(chǎn)公司股票
  B.購買土地使用權(quán)
  C.購買新建商品住房
  D.購買存量商品住房

  10.下列物業(yè)中,屬于特殊物業(yè)的是( ?。?。
  A.在建工程
  B.車站
  C.購物中心
  D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

  1.B 2.C 3.B 4.C 5.D 6.C 7.A 8.B 9.A 10.B

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