1.在任何時候，估價委托人既是估價報告使用者，又是估價利害關系人。（　）

　　2.任何一個估價項目都有估價目的。（　）

　　3.市場法的估價結果普遍高于收益法的估價結果，說明房地產價格有一定的泡沫。（　）

　　4.房地產的在用價值一般小于房地產的市場價值。（　）

　　5.房地產作價入股估價應當采用謹慎價值標準。（　）

　　6.一般情況下，商場與住宅相比，樓層對價格的影響比朝向對價格的影響大。（　）

　　7.在賣方市場下，增加賣方繳納的稅收一般會導致房地產價格上漲。（　）

　　8.某房地產于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產未設立法定優(yōu)先受償款權利下的價值為500萬元，在沒有其他債權限制下，該房地產的再次抵押價值為300萬元。（　）

　　9.交易日期調整的百分率法中，交易日期調整系數(shù)應以估價時點時的價格為基準來確定。（　）

　　10.在運用成本法估價時，房地產價格直接取決于其花費的成本，成本增加則房地產價格就相應增高。（　）

　　11.某房地產的年有效毛收入為10萬元，運營費用為2.5萬元，有效毛收入乘數(shù)為10，則該房地產的綜合資本化率為7.5%.（　）

　　12.在假設開發(fā)法估價中，估價結果的可靠程度主要取決于是否能準確預測開發(fā)完成后的房地產價值以及需支出的成本、費用和稅金等，而與判斷房地產的開發(fā)利用方式無關。（　）

　　13.根據(jù)市場調查，獲知某類房地產2003～2007年的價格逐年上漲，分別為3500元/㎡、3700元/㎡、3950元/㎡、4250元/㎡、4550元/㎡，運用平均發(fā)展速度法預測，該類房地產2008年的價格高于4800元/㎡.（　）

　　14.劃分路線價區(qū)段時，將可及性相當、地塊相連的土地劃為同一路線價區(qū)段。因此，兩個路口之間的地段必然是同一個路線價區(qū)段。（　）

　　15.在搜集實例資料時，應考察它們是否受到不正常或人為因素的影響。受到這些因素影響的實例資料在估價時不可以采用。（　）

　　1.錯

　　解析：判斷題可以用舉反例進行判斷。如借款人的抵押價值評估，借款人是委托人，但是使用人是貸款人。

　　2.對

　　3.對

　　4.錯

　　解析：當現(xiàn)狀使用就是最高最佳使用時，在用價值等于市場價值。當現(xiàn)狀使用不是最高最佳使用時，在用價值小于市場價值。

　　5.錯

　　6.對

　　解析：商業(yè)用房地上一層租金最高，其他層一般不到一層的60%.

　　7.對

　　解析：賣方市場上賣方主動，可以進行稅負轉嫁，導致價格上漲。

　　8.對

　　9.錯

　　解析：交易日期調整系數(shù)應以可比實例成交日期時的價格為基準來確定。

　　10.錯

　　11.對

　　12.錯

　　13.對

　　解析：平均發(fā)展速度=（4550-3500）/4*5+3550=4812.5

　　14.錯

　　解析：如果路線太長的繁華地段，有時需要將兩個路口之間的地段劃分為2個以上的路線價區(qū)段。

　　15.錯

　　解析：在可以選擇的交易實例比較少，不得不選的時候，還是可以使用的，但是要進行因素修正。不是絕對不可使用。

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