1．下列關于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ?。?br />　　A．能為投資者帶來經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營模式
　　C．適合于長期投資
　　D．常在機構(gòu)投資者之間進行交易
　　E．位置對其有著特殊的重要性

　　2．“某城市別墅銷售市場”這一市場細分的方式包含有（ ?。?br />　　A．按地域范圍細分
　　B．按房地產(chǎn)用途細分
　　C．按增量存量細分
　　D．按交易形式細分
　　E．按目標市場細分

　　3．從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)過程中投入的資源有（ ?。?。
　　A．土地
　　B．勞動力
　　C．資本
　　D．經(jīng)驗
　　E．環(huán)境

　　4．制定物業(yè)管理計劃的租金方案和出租策略時應做到（ ?。?br />　　A．物業(yè)租金必須能抵償所有投資成本
　　B．只要是業(yè)主滿意的租金方案就可以付諸實施
　　C．租金確定應考慮業(yè)主希望的投資回報率
　　D．市場經(jīng)濟條件下，應充分考慮同類物業(yè)的市場供求關系
　　E．利用已有類似出租物業(yè)的租金數(shù)據(jù)時，應進行相應的修正

　　5．房地產(chǎn)開發(fā)項目市場定位的主要工作包括（ ?。?br />　　A．預測開發(fā)成本
　　B．選定目標市場
　　C．確定消費群體
　　D．明確項目檔次
　　E．設計建造標準

　　6．可貸資金利率理論認為（ ?。?。
　　A．可貸資金的需求主要由投資需求、赤字需求和家庭需求構(gòu)成
　　B．可貸資金的供給由家庭儲蓄、企業(yè)儲蓄和政府儲蓄構(gòu)成
　　C．利率是由貨幣的供給與需求決定的
　　D．可貸資金的需求函數(shù)是利率的遞增函數(shù)
　　E．可貸資金的供給函數(shù)是利率的遞增函數(shù)

　　7．下列指標中，反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟效果的有（ ?。?br />　　A．銷售稅費
　　B．租金收益
　　C．物業(yè)增值
　　D．股權增值
　　E．抵押貸款規(guī)模

　　8．下列關于資產(chǎn)負債率的表述中，正確的是（ 　）。
　　A．表明了負債占資產(chǎn)的比例
　　B．反映了項目的財務風險程度
　　C．資產(chǎn)負債率越高，則企業(yè)應變能力越強
　　D．屬于長期償債能力指標
　　E．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)負債率一般較高

　　9．房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素有（ ?。?。
　　A．開發(fā)期和租售期
　　B．權益投資比率
　　C．資本化率
　　D．貸款利率
　　E．運營費用

　　10．下列關于凈現(xiàn)值標準差的表述中，正確的有（ ?。?。
　　A．凈現(xiàn)值期望值相同、掙現(xiàn)值標準差小的方案為優(yōu)
　　B．可以完全衡量項目風險性高低
　　C．掙現(xiàn)值標準差相同、掙現(xiàn)值期望值大的方案為優(yōu)
　　D．凈現(xiàn)值標準差系數(shù)大的方案為優(yōu)
　　E．可以反映項目年度凈現(xiàn)值的離散程度

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