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2011房地產估價師經(jīng)營與管理考試重點(19)

2011-06-09 11:32  來源:  字體:  打印 收藏

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  第二節(jié) 物業(yè)管理的內容

  【本節(jié)主要內容】

  1.制定物業(yè)管理計劃

  2.加強市場宣傳

  3.制定租金收取辦法

  4.物業(yè)的維修養(yǎng)護

  5.安全保衛(wèi)

  6.協(xié)調與業(yè)主和租戶的關系

  7.進行物業(yè)管理組織與控制

  【重點】物業(yè)管理的分類

  居住物業(yè)管理

  公共物業(yè)管理

  收益性物業(yè)管理

  寫字樓物業(yè)管理

  零售商業(yè)物業(yè)管理

  工業(yè)及倉儲物業(yè)管理

  酒店物業(yè)管理

  1.制定物業(yè)管理計劃(六步)

  確立目標

  檢查物業(yè)質量狀況

  形成租金方案和出租策略

  提出預算-核心

  簽訂物業(yè)服務合同

  物業(yè)管理刻錄和控制

  【重點】租金的確定

  租金的確定

  理論上租金的確定-出租經(jīng)營成本、稅費和業(yè)主希望的投資回報率(成本法)

  市場經(jīng)濟條件下-物業(yè)租金水平高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供關系(市場法)

  物業(yè)租金確定的標準

  物業(yè)租金收益必須能抵償所有投資成本,并能為投資者帶來一個合理的投資回報

  過高或過低的租金都可能導致業(yè)主利益損失

  租金高,空置率高

  租金低,利潤低

  寫字樓租金水平的影響因素

  租期長短和承租面積大小

  租戶的資信狀況

  為租戶提供服務的水平

  附屬設施的收費水平

  是否帶家具設施

  【2008年】

  物業(yè)服務企業(yè)在確定寫字樓租金時,需認真考慮的主要因素有( )。
  A.可出租面積
  B.基礎租金
  C.室內裝修
  D.客戶類型
  E.出租單元面積規(guī)劃

  【答案】ABCE

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