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2011年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》練習(xí)題(14)

2011-06-24 10:57  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.剩余法確定項目最高開發(fā)費用是為了使開發(fā)利潤保持在( ?。?。
  A.區(qū)域范圍
  B.規(guī)定范圍
  C.合理范圍
  D.期望范圍

  2.剩余法估價中調(diào)查土地位置時,要掌握土地所在城市的( ?。?。
  A.性質(zhì)
  B.工業(yè)狀況
  C.生活狀況
  D.設(shè)施狀況

  3.路線價估價法是一種評估大量土地的(  )。
  A.迅速估價方法
  B.較慢估價法
  C.簡易法
  D.延遲法

  4.標準深度是指標準宗地的( ?。?。
  A.街道寬度
  B.臨街深度
  C.街道長度
  D.街道曲度

  5.基準地價的估算中,通過資料的收集、整理、修正,數(shù)據(jù)應(yīng)具有( ?。?。
  A.可比性
  B.可替性
  C.可分性
  D.可換性

  6.下列( ?。┑葞讉€方面,不屬于影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)變的社會經(jīng)濟力量。
  A.國際環(huán)境變化
  B.生產(chǎn)和工作方式的轉(zhuǎn)變
  C.自然環(huán)境的變化
  D.家庭生命周期
  E.物價水平

  7.下列屬于竣工房屋價值的有( ?。?br />  A.竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、衛(wèi)等附屬工程的建筑價值
  B.作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備(如電梯、通風(fēng)設(shè)備等)的購置和安裝費用
  C.廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝
  D.工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造
  E.辦公和生活家具的購置等費用

  8.我國2006年對房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策,使許多房地產(chǎn)投資者在實現(xiàn)其預(yù)期收益目標時遇到困難。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(  )。
  A.政治風(fēng)險
  B.政策風(fēng)險
  C.利率風(fēng)險
  D.市場供求風(fēng)險

  9.房地產(chǎn)屬于非貨幣性資產(chǎn),銷售過程復(fù)雜,流動性很差,其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的(  )。
  A.變現(xiàn)風(fēng)險
  B.政策風(fēng)險
  C.利率風(fēng)險
  D.市場供求風(fēng)險

  10.由于建筑技術(shù)的發(fā)展和人們對建筑功能要求的提高而影響到物業(yè)的使用,使后來的物業(yè)購買者不得不支付昂貴的更新改造費用,而這些在初始評估中是不可能考慮到的。這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險的( ?。?br />  A.收益現(xiàn)金流風(fēng)險
  B.未來運營費用風(fēng)險
  C.資本價值風(fēng)險
  D.比較風(fēng)險

  答案:1.C 2.A 3.A 4.B 5.A 6.ADE 7.AB 8.B 9.A 10.B

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