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2011年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)基本制度與政策》典型試題(9)

2011-05-23 09:16  來源:  字體:  打印 收藏

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  1.下列符合商品房現(xiàn)售條件的有(  )。
  A.取得土地使用權(quán)證書
  B.出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
  C.已通過竣工驗收
  D.物業(yè)管理方案未落實
  E.拆遷安置正在落實

  2.下列關(guān)于商品房銷售代理,表述正確的是(  )。
  A.房地產(chǎn)銷售代理是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托專門的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的一種經(jīng)營方式
  B.實行銷售代理必須簽訂委托合同
  C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同
  D.受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時,可以收取傭金以外的其他費用
  E.房地產(chǎn)銷售人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓取得相應(yīng)的資格,才能從事商品房銷售業(yè)務(wù)

  3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采?。ā?)的方式銷售商品房。
  A.分期付款
  B.預(yù)售商品房
  C.銷售商品房
  D.返本銷售
  E.變相返本銷售

  4.下列關(guān)于商品房銷售的說法正確的是(  )。
  A.必須按套銷售
  B.不得分割拆零銷售
  C.不必按套銷售
  D.可以分割拆零銷售
  E.在按套銷售的基礎(chǔ)上,可以采取分割拆零銷售的方式

  5.下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)中,同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款,說法不正確的是(  )。
  A.抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權(quán)比例清償
  B.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償
  C.抵押權(quán)已登記的后于未登記的受償
  D.抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償

  6.下列關(guān)于住房抵押貸款證券化涉及的抵押權(quán)變更登記,表述正確的是(  )。
  A.金融機構(gòu)發(fā)放或持有個人住房貸款,借款人以住房抵押給金融機構(gòu)作為償還借款擔保,并依法到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記的住房抵押權(quán),隨主債權(quán)一同轉(zhuǎn)讓的,可以申請辦理住房抵押權(quán)變更登記
  B.批量辦理個人住房抵押權(quán)變更登記的,由個人住房抵押權(quán)受讓人申請
  C.擬轉(zhuǎn)讓的個人住房抵押權(quán)清單應(yīng)載明抵押房產(chǎn)坐落、抵押人、借款期限、房屋所有權(quán)證號、他項權(quán)證號等項目,并加蓋抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當事人的印章
  D.個人住房抵押權(quán)清單中項目不齊或與權(quán)屬登記信息不一致的,不予登記,并在規(guī)定時限內(nèi)書面說明理由
  E.個人住房抵押貸款證券化是一項金融創(chuàng)新業(yè)務(wù),其住房抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓具有特殊性。房地產(chǎn)管理部門辦理批量個人住房抵押權(quán)變更登記時,只對抵押權(quán)人作變更處理,其他登記事項不作變更

  7.房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理必須堅持屬地管理原則,即只能由(  )負責所轄區(qū)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理工作。
  A.省房地產(chǎn)管理部門
  B.市(縣)城市管理部門
  C.市(縣)規(guī)劃管理部門
  D.市(縣)房地產(chǎn)管理部門

  8.根據(jù)登記的內(nèi)容和方式的不同,各國房地產(chǎn)登記制度分為(  )和產(chǎn)權(quán)登記制兩大類型。
  A.權(quán)利登記制
  B.產(chǎn)權(quán)登記制
  C.托倫斯登記制
  D.契據(jù)登記制

  9.契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是(  )。
  A.非對抗要件主義
  B.不對抗要件主義
  C.對抗要件主義
  D.成立要件主義

  10.產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是(  )。
  A.非對抗要件主義
  B.不對抗要件主義
  C.對抗要件主義
  D.成立要件主義

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