2011年房地產估價師考試《房地產開發(fā)經營與管理》典型試題（10）

2011-05-23 10：25　　來源：　　字體：大小　　打印收藏

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　　1．在房地產市場周期循環(huán)中，供給增長速度高于需求增長速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產市場自然周期的（　）。（2007年試題）
　　A．第一階段
　　B．第二階段
　　C．第三階段
　　D．第四階段

　　答案：C

　　2．下列關于房地產泡沫的表述中，錯誤的是（　）。（2007年試題）
　　A．市場參與者的投機需求是房地產泡沫產生的直接誘因
　　B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產泡沫
　　C．房地產泡沫產生的基礎是土地有限性和稀缺性
　　D．金融機構壓縮房地產信貸會加劇房地產價格上漲和促使泡沫形成

　　答案：D

　　3．將存量房屋市場分為租賃、轉讓、抵押等市場的劃分方式是（　）。（2001年試題）
　　A．按照房地產的用途和等級劃分的
　　B．按照房地產的交易形式劃分的
　　C．按照地域范圍劃分的
　　D．按照房地產購買者目的劃分的

　　答案：B

　　4．在房地產市場的分類中，一級市場是指（　）。（2001年試題）
　　A．土地使用權轉讓市場
　　B．新建商品房租售市場
　　C．土地使用權出讓市場
　　D．土地使用權出讓市場和新建商品房租售市場

　　答案：C
　　解析：按增量存量細分市場的話，通常將房地產市場分為三級市場，一級市場是土地使用權出讓市場，二級市場是土地轉讓和新建商品房租售市場，三級市場是存量房地產交易市場。

　　5．在房地產產品生產過程中，承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計等項工作的，一般是（　）。（2003年試題）
　　A．建筑師
　　B．結構工程師
　　C．設備工程師
　　D．監(jiān)理工程師

　　答案：A
　　解析：建筑師一般承擔開發(fā)建設用地規(guī)劃方案設計、建筑設計、建筑施工合同管理等項工作。

　　6．市場的客體通常是指（　）。（2003年試題）
　　A．買家
　　B．買賣
　　C．交易對象
　　D．交易價格

　　答案：C

　　7．某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬m²，2002年末完工轉入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬m²，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬m²。那么，該市房屋的平均建設周期為（　）年。（2004年試題）
　　A．0.5
　　B．1.5
　　C．2
　　D．3

　　答案：B

　　8．下列關于房地產市場特性的表述中，說房地產市場具有（　）是不正確的。（2004年試題）
　　A．供給非同質性
　　B．需求多樣性
　　C．競爭充分性
　　D．交易復雜性