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2011年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》判斷題（5）
1．市場法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的實際成交價格為導(dǎo)向來求取房地產(chǎn)的價值。 （ ）
2．對于存量成套住宅，由于數(shù)量較多、可比性較好，最適用市場法估價。 （ ）
3．對在建工程的估價，可采用市場法估價。 （ ）
4．即使在房地產(chǎn)市場比較發(fā)達(dá)的地區(qū)，比較法也并非完全有效。 （ ）
5．對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。 （ ）
6．采用市場法估價時，一般要求選取3～10個可比實例即可。 （ ）
7．運用市場法求取房地產(chǎn)的價格時，選取的可比實例的規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的0.5～2范圍內(nèi)。 （ ）
8．一般認(rèn)為可比實例的成交日期與估價時點相隔2年以上的不宜采用。 （ ）
9．交易雙方自愿成交的價格屬于正常成交價格。 （ ）
10．選取土地使用權(quán)出讓實例作為可比實例時，可選用協(xié)議方式的出讓實例。 （ ）
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