專題五：各種合同中的違約責(zé)任以及合同的解除

　　一、勘察合同

　　發(fā)包人的違約責(zé)任（4條） 勘察人的違約責(zé)任（3條）

　　由于發(fā)包人未提供必要的工作生活條件的而造成停、窩工或來回進(jìn)出場(chǎng)地，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任包括

　　付給勘察人停、窩工費(fèi)，金額按預(yù)算的平均工日產(chǎn)值計(jì)算

　　工期按實(shí)際延誤的工日順延

　　補(bǔ)償勘察人來順的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和調(diào)遣費(fèi)

　　履行期間，由于工程停建而終止合同或發(fā)包人要求解除合同的

　　勘察人未進(jìn)行勘察工作的，不退還發(fā)包人已付定金

　　已進(jìn)行勘察工作的，完成的工作量在50％以內(nèi)時(shí)，發(fā)包人應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額50％的勘察費(fèi)

　　完成的工作量超過50％時(shí)，則應(yīng)向勘察人支付預(yù)算額100％的勘察費(fèi)

　　發(fā)包人未按合同規(guī)定撥付勘察費(fèi)用，每超過1日，應(yīng)按未支付勘察費(fèi)的千分之一償付逾期違約金

　　發(fā)包人不履行合同時(shí)無權(quán)要求返還定金 勘察人原因造成勘察成果資料質(zhì)量不合格的

　　不能滿足技術(shù)要求時(shí)，其返工勘察費(fèi)用由勘察人承擔(dān)

　　交付的報(bào)告、成果、文件達(dá)不到合同約定條件的部分，發(fā)包人可要求承包人返工，承包人按發(fā)包人要求的時(shí)間返工，直到符合約定條件

　　返工后仍不能達(dá)到約定條件的，承包人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)因此造成的損失程序向發(fā)包人支付賠償金，賠償金額最高不超過返工項(xiàng)目的收費(fèi)

　　勘察人原因未按合同規(guī)定時(shí)間提交勘察成果的，第超過1日，應(yīng)減收勘察費(fèi)的千分之一

　　勘察人不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金

　　二、設(shè)計(jì)合同

　　發(fā)包人的違約責(zé)任（三種情況）

　　設(shè)計(jì)人的違約責(zé)任（三種情況）

　　發(fā)包人延誤支付

　　每逾期1天，承擔(dān)應(yīng)付金額的2‰違約金，設(shè)計(jì)期順延

　　逾期30天以上，設(shè)計(jì)人可暫停工作，并書面通知發(fā)包人

　　審批工作的延誤

　　視為發(fā)包人的責(zé)任

　　按設(shè)計(jì)人全部完成任務(wù)對(duì)待

　　因發(fā)包人原因要求解除合同

　　設(shè)計(jì)未開工的，不退還定金

　　已開工不足一半時(shí)，按設(shè)計(jì)費(fèi)一半支付

　　已開工超過一半時(shí)，按全部設(shè)計(jì)費(fèi)支付

　　設(shè)計(jì)錯(cuò)誤

　　小錯(cuò)誤，設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充

　　造成損失的，設(shè)計(jì)人負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，還不能收取直接受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)（注意，不是損失部分，僅指設(shè)計(jì)費(fèi)）

　　損失嚴(yán)重的，另按實(shí)際損失的一定百分比支付賠償金

　　范本中要求設(shè)計(jì)人的賠償按工程實(shí)際損失的百分比計(jì)算

　　設(shè)計(jì)人延誤完成設(shè)計(jì)任務(wù)

　　每延誤1天，減收項(xiàng)目應(yīng)收設(shè)計(jì)費(fèi)的2‰

　　因設(shè)計(jì)人原因要求解除合同

　　應(yīng)雙倍返還定金

　　三、監(jiān)理合同

　　四種解除合同的情況

　　正常履行終止

　　辦理完竣工驗(yàn)收或工程移交手續(xù)

　　承包人和委托人簽訂工程保修合同

　　監(jiān)理人收到監(jiān)理酬金尾款，結(jié)清監(jiān)理酬金

　　一方要求變更或解除合同

　　解除合同的時(shí)間－應(yīng)提前42天通知對(duì)方

　　解除事同的方式－書面協(xié)議

　　委托人終止合同（一個(gè)通知）

　　委托人向監(jiān)理人發(fā)出指明其未履行義務(wù)的通知

　　若委托人在21天內(nèi)沒有收到答復(fù)，可在第1個(gè)通知發(fā)出后35日內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，合同即行終止

　　監(jiān)理人終止合同（兩個(gè)通知）

　　監(jiān)理人未獲得應(yīng)得酬金30日內(nèi)且委托人未進(jìn)行任何書面解釋，或暫停監(jiān)理業(yè)務(wù)期限已超過半年

　　監(jiān)理人可向委托人發(fā)出終止合同通知

　　如14日內(nèi)未得到委托人答復(fù)，可發(fā)出第二份終止通知

　　在第2份通知發(fā)出后42日內(nèi)仍未得到委托人答復(fù)的，監(jiān)理可終止合同

　　四、施工合同竣工結(jié)算中的違約責(zé)任

　　發(fā)包人的違約責(zé)任 承包人的違約責(zé)任

　　發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價(jià)款的信息，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　發(fā)包人在收到竣工結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付，承包人可以（兩種選擇）

　　與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)

　　向人民法院申請(qǐng)依法拍賣工程，承包人優(yōu)先受償 竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)承包人未向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告的，按如下處理

　　如發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付

　　發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任

 建設(shè)工程教育網(wǎng)整理