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2011年監(jiān)理工程師合同管理第八章重點（7）
19. 承包商申請的變更
承包商提出變更建議，建議的前提是
可以加速完工
降低業(yè)主實施、維護或運行工程的費用
對業(yè)主而言能提高竣工工程的效率或價值
為業(yè)主帶來其他利益
接受變更建議的估價
如改變造成合同價值減少，則應補償承包商一部分金額＝（合同價的減少－變更對使用功能的影響）×50％
如果降低工程功能的價值大于減少合同價格對業(yè)主的好處，則沒有獎勵費用
20.工程進度款
是業(yè)主為了幫助承包商解決施工前期開展工作時的資金短缺，從未來的工程款中提前支付的一筆款項
一般不少于合同價的22％
自承包商獲得工程進度款累計總額達到合同總價（減去暫列金額）10%那個月起扣
每次支付時的扣減額＝（本次支付證書中承包商應獲得的款額－本次應扣的保留金）×25%
21. 保留金
業(yè)主從承包同應得工程進度款中扣減的一筆金額保留在業(yè)主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務的措施
每次月進度款支付時扣留5%～10%，累計扣留最高限額為合同價的2.5%～5%
保留金的返還（分兩次）
頒發(fā)工程接收證書后返還前一半給承包商
保修期滿頒發(fā)履約證書后將剩余保留金返還
23. 竣工檢驗的時間
承包商完成工程并準備好竣工報告所需報送資料后，應提前21天將某一確定日期通知工程師
工程師應指示在該日期后14天內(nèi)的某日進行竣工檢驗
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