35.竣工驗收程序

　　承包人申請驗收－遞交竣工驗收報告，必須有總監(jiān)理工程師簽字

　　發(fā)包人組織驗收－發(fā)包人收到報告后28天內(nèi)，組織各方進行驗收

　　驗收步驟

　　各主體分別向驗收組匯報情況

　　驗收組審閱工程檔案資料

　　查驗工程實體質(zhì)量

　　驗收組總結評價，形成工程竣工驗收意見，各方不能形成一致意見的，報建設行政主管部門或監(jiān)督機構進行協(xié)調(diào)，等意見一致后，重新組織竣工驗收

　　驗收后的管理

　　發(fā)包人在驗收后14天內(nèi)給予認可或提出修改意見。承包人進行修改并承擔由自身原因造成修改的費用

　　發(fā)包人收到竣工驗收報告后28天不組織驗收，或驗收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可，從第29天起，發(fā)包人承擔工程保管及一切意外責任

　　甩項竣工的，另簽訂協(xié)議

　　36.竣工時間的確定

　　承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期

　　修改后通過驗收的，為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期

　　約定日期＝協(xié)議書中寫明的時間＋合法順延的工期

　　實際施工期限＝從開工日起竣工時間的日歷天數(shù)

　　37.保修范圍、內(nèi)容及保修期

　　基礎設施、地基基礎、主體結構－設計文件規(guī)定的合理使用年限

　　屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防滲漏－5年

　　供熱與供冷系統(tǒng)－2個周期

　　電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程－2年

　　38. 質(zhì)量保修責任

　　承包人接到發(fā)包人保修通知起7天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托其他人修理

　　發(fā)生緊急搶修事故時，承包人應立即到達現(xiàn)場

　　涉及結構安全的質(zhì)量問題，應向當?shù)亟ㄔO行政主管部門報告，由設計單位提出保修方案，由承包人實施保修

　　質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收

　　39. 竣工結算程序（兩個28天一個14天）

　　承包人遞交竣工結算報告

　　工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結算報告及資料

　　發(fā)包人核實和支付

　　發(fā)包人自收到竣工結算報告后28天內(nèi)進行核實，給予確認或提出修改意見

　　移交工程

　　承包人收到竣工結算報告后14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人，施工合同終止

　　40.竣工結算的違約責任

　　發(fā)包人的違約責任

　　發(fā)包人收到結算報告后28天內(nèi)不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價款的信息，并承擔違約責任

　　發(fā)包人在收到竣工結算資料后56天內(nèi)仍不支付，承包人可以（兩種選擇）

　　與發(fā)包人協(xié)議將工程折價

　　向人民法院申請依法拍賣工程，承包人優(yōu)先受償

　　承包人的違約責任

　　竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認可后28天內(nèi)承包人未向發(fā)包人遞交竣工結算報告的，按如下處理

　　如發(fā)包人要求交付工程，承包人應當交付

　　發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應承擔保管責任

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