35.竣工驗(yàn)收程序

　　承包人申請(qǐng)驗(yàn)收－遞交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，必須有總監(jiān)理工程師簽字

　　發(fā)包人組織驗(yàn)收－發(fā)包人收到報(bào)告后28天內(nèi)，組織各方進(jìn)行驗(yàn)收

　　驗(yàn)收步驟

　　各主體分別向驗(yàn)收組匯報(bào)情況

　　驗(yàn)收組審閱工程檔案資料

　　查驗(yàn)工程實(shí)體質(zhì)量

　　驗(yàn)收組總結(jié)評(píng)價(jià)，形成工程竣工驗(yàn)收意見，各方不能形成一致意見的，報(bào)建設(shè)行政主管部門或監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)調(diào)，等意見一致后，重新組織竣工驗(yàn)收

　　驗(yàn)收后的管理

　　發(fā)包人在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見。承包人進(jìn)行修改并承擔(dān)由自身原因造成修改的費(fèi)用

　　發(fā)包人收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后28天不組織驗(yàn)收，或驗(yàn)收后14天內(nèi)不提出修改意見，視為竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告已被認(rèn)可，從第29天起，發(fā)包人承擔(dān)工程保管及一切意外責(zé)任

　　甩項(xiàng)竣工的，另簽訂協(xié)議

　　36.竣工時(shí)間的確定

　　承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的日期為實(shí)際竣工日期

　　修改后通過驗(yàn)收的，為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期

　　約定日期＝協(xié)議書中寫明的時(shí)間＋合法順延的工期

　　實(shí)際施工期限＝從開工日起竣工時(shí)間的日歷天數(shù)

　　37.保修范圍、內(nèi)容及保修期

　　基礎(chǔ)設(shè)施、地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)－設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限

　　屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間和外墻面防滲漏－5年

　　供熱與供冷系統(tǒng)－2個(gè)周期

　　電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程－2年

　　38. 質(zhì)量保修責(zé)任

　　承包人接到發(fā)包人保修通知起7天內(nèi)派人保修，承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托其他人修理

　　發(fā)生緊急搶修事故時(shí)，承包人應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)

　　涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，由設(shè)計(jì)單位提出保修方案，由承包人實(shí)施保修

　　質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收

　　39. 竣工結(jié)算程序（兩個(gè)28天一個(gè)14天）

　　承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告

　　工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及資料

　　發(fā)包人核實(shí)和支付

　　發(fā)包人自收到竣工結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見

　　移交工程

　　承包人收到竣工結(jié)算報(bào)告后14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人，施工合同終止

　　40.竣工結(jié)算的違約責(zé)任

　　發(fā)包人的違約責(zé)任

　　發(fā)包人收到結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)不支付工程款，從第29天起向承包人支付拖欠工程價(jià)款的信息，并承擔(dān)違約責(zé)任

　　發(fā)包人在收到竣工結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付，承包人可以（兩種選擇）

　　與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)

　　向人民法院申請(qǐng)依法拍賣工程，承包人優(yōu)先受償

　　承包人的違約責(zé)任

　　竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)承包人未向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告的，按如下處理

　　如發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付

　　發(fā)包人不要求交付工程，承包人仍應(yīng)承擔(dān)保管責(zé)任

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