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2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選(三)

2011-04-13 10:30  來源:  字體:  打印 收藏

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  【2006年】
  下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中,屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( ?。?br />  A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
  B.人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)
  C.土地資源狀況
  D.建筑技術(shù)進步
  【答案】A
  【解析】
  B 社會因素
  C 資源環(huán)境
  D 技術(shù)環(huán)境

  【2006年】
  隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)價格總體上是( ?。┎▌拥内厔?。
  A.向下
  B.平穩(wěn)
  C.不穩(wěn)定
  D.向上
  【答案】D

  【2007年】
  從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,通常應(yīng)分析(  )。
  A.物理結(jié)構(gòu)
  B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
  C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
  D.供求結(jié)構(gòu)
  E.總量結(jié)構(gòu)
  【答案】BCDE
  【解析】記清六結(jié)構(gòu)的名稱

  【2005年】
  從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,除了要分析總量結(jié)構(gòu),通常還應(yīng)分析( ?。?。
  A.價格結(jié)構(gòu)
  B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
  C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
  D.供求結(jié)構(gòu)
  E.投資結(jié)構(gòu)
  【答案】BCDE
  【解析】六結(jié)構(gòu)的名稱

  【2005年】
  房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時,新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( ?。┳邮袌?。
  A.租賃
  B.銷售
  C.保險
  D.抵押
  【答案】C
  【解析】存量房市場才包含保險子市場

  【2006年】
  在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時,劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場,”這種劃分所采用的市場細分標準有(  )
  A.按存量增量細分
  B.按交易形式細分
  C.按目標市場細分
  D.按房地產(chǎn)用途細分
  E.按地域細分
  【答案】BCDE
  【解析】
  某市-按地域劃分
  甲級-按目標市場細分
  寫字樓-用途
  租賃-交易形式

  【2007年】
  在下列房地產(chǎn)市場指標中,屬于市場交易指標的有( ?。?br />  A.空置量
  B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
  C.平均建設(shè)周期
  D.吸納率
  E.失業(yè)率
  【答案】BD
  【解析】
  A屬于供給指標
  C屬于供給指標
  D屬于需求指標

  【2007年】
  某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套.則吸納周期為( ?。┠辍?br />  A.0.63
  B.1.63
  C.2.25
  D.12.50
  【答案】C
  【解析】
  吸納周期=1/吸納率
  吸納率=吸納量/可供租售量
  吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套
  可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+本期新竣工量=5+13=18
  吸納周期=18/8=2.25

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