2011年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》精選(三)
【2006年】
下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中,屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是( ?。?br /> A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局
B.人口數(shù)量也結(jié)構(gòu)
C.土地資源狀況
D.建筑技術(shù)進步
【答案】A
【解析】
B 社會因素
C 資源環(huán)境
D 技術(shù)環(huán)境
【2006年】
隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)價格總體上是( ?。┎▌拥内厔?。
A.向下
B.平穩(wěn)
C.不穩(wěn)定
D.向上
【答案】D
【2007年】
從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,通常應(yīng)分析( )。
A.物理結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.總量結(jié)構(gòu)
【答案】BCDE
【解析】記清六結(jié)構(gòu)的名稱
【2005年】
從宏觀上說,在進行房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)分析時,除了要分析總量結(jié)構(gòu),通常還應(yīng)分析( ?。?。
A.價格結(jié)構(gòu)
B.區(qū)域結(jié)構(gòu)
C.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)
D.供求結(jié)構(gòu)
E.投資結(jié)構(gòu)
【答案】BCDE
【解析】六結(jié)構(gòu)的名稱
【2005年】
房地產(chǎn)市場按市場交易形式細分時,新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括( ?。┳邮袌?。
A.租賃
B.銷售
C.保險
D.抵押
【答案】C
【解析】存量房市場才包含保險子市場
【2006年】
在對某市房地產(chǎn)市場進行細分時,劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場,”這種劃分所采用的市場細分標準有( )
A.按存量增量細分
B.按交易形式細分
C.按目標市場細分
D.按房地產(chǎn)用途細分
E.按地域細分
【答案】BCDE
【解析】
某市-按地域劃分
甲級-按目標市場細分
寫字樓-用途
租賃-交易形式
【2007年】
在下列房地產(chǎn)市場指標中,屬于市場交易指標的有( ?。?br /> A.空置量
B.房地產(chǎn)價格指數(shù)
C.平均建設(shè)周期
D.吸納率
E.失業(yè)率
【答案】BD
【解析】
A屬于供給指標
C屬于供給指標
D屬于需求指標
【2007年】
某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套,其中空置待售住房5萬套,本年新竣工住房13萬套,銷售住房8萬套.則吸納周期為( ?。┠辍?br /> A.0.63
B.1.63
C.2.25
D.12.50
【答案】C
【解析】
吸納周期=1/吸納率
吸納率=吸納量/可供租售量
吸納量=本期銷售+本期出租=8萬套
可供租售量=上期可供租售數(shù)量-上期吸納量+本期新竣工量=5+13=18
吸納周期=18/8=2.25
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