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一級建造師《法規(guī)及相關(guān)》課程講義:抵押合同的生效

2011-03-23 10:46  來源:  字體:  打印

  (四)抵押合同的生效

  自登記之日起生效(特定財產(chǎn))

  抵押財產(chǎn) 登記單位

  無地上定著物的土地使用權(quán) 土地管理部門

  城市房地產(chǎn)或鄉(xiāng)村鎮(zhèn)企業(yè)廠房 縣級以上人民政府規(guī)定的部門

  林木 縣級以上林木主管理部門

  航空、船舶、車輛 運輸工具的登記部門

  企業(yè)的設備和動產(chǎn) 財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門

  自簽訂之日起生效(除以上財產(chǎn)之外的其它財產(chǎn))

  可自愿辦理抵押物登記

  如辦理登記,登記部門為抵押人所在地的公證部門

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  債務履行期滿債務人不履行債務,法院扣押抵押物,自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取抵押物的孳息

  轉(zhuǎn)讓要告知所有方,未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效

  轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可要求抵押要提供相應的擔保,不提供擔保的,不得轉(zhuǎn)讓

  轉(zhuǎn)讓抵押物的價款,應提前清償債權(quán)或向第三人提存,不足部分由債務人清償

  (六)抵押權(quán)的實現(xiàn)

  債務屆滿,雙方可協(xié)議將抵押物折價或拍賣來償還債務

  協(xié)議不成,訴抵押權(quán)人向法院提起訴訟

  抵押物折價或變賣后,價款超過債權(quán)部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償

  同一財產(chǎn)設定多重抵押的處理方法:

  抵押合同均登記生效的,按登記的先后順序清償;順序相同的,按債權(quán)比例清償

  未登記的,按合同生效的先后順序清償;順序相同,按債權(quán)比例清償

  抵押物登記的先于未登記的受償

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