三、抵押

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　　（一）抵押的含義

　　抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人可以將該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

　　抵押人可以是債務人，也可以是第三人。提供擔保的財產為抵押物

　　抵押擔保的第三人在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償

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　　抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用

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　　1.可作抵押物的財產

　?。?）所擁有的房屋和其它地上定著物

　?。?）所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產

　　（3）有權處分的國有土地使用權

　?。?）有權處分的國有機器、交通運輸工具

　　（5）承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權

　?。?）依法可以抵押的其它財產

　　2.禁止抵押的財產

　?。?）土地所有權

　　（2）集體所有的土地使用權

　?。?）公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設施

　?。?）所有權、使用權不明或有爭議的財產

　?。?）查封、扣押、監(jiān)管的財產

　　（6）其它依法不得抵押的財產

　　抵押物的注意事項

　　地隨房走

　　房隨地走

　　鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押，只能地隨房走

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