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2011年一級建造師《法規(guī)及相關》課程講義:抵押

2011-03-23 10:45  來源:  字體:  打印

  三、抵押

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  (一)抵押的含義

  抵押是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有,將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時,債權人可以將該財產折價或者拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。

  抵押人可以是債務人,也可以是第三人。提供擔保的財產為抵押物

  抵押擔保的第三人在抵押權人實現抵押權后,有權向債務人追償

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  抵押擔保的范圍包括主債權、利息、違約金、損害賠償金和實現債權的費用

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  1.可作抵押物的財產

 ?。?)所擁有的房屋和其它地上定著物

 ?。?)所擁有的機器、交通運輸工具和其它財產

  (3)有權處分的國有土地使用權

 ?。?)有權處分的國有機器、交通運輸工具

  (5)承包并經發(fā)包方同意的荒山、荒丘等土地使用權

 ?。?)依法可以抵押的其它財產

  2.禁止抵押的財產

 ?。?)土地所有權

  (2)集體所有的土地使用權

 ?。?)公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設施

 ?。?)所有權、使用權不明或有爭議的財產

 ?。?)查封、扣押、監(jiān)管的財產

  (6)其它依法不得抵押的財產

  抵押物的注意事項

  地隨房走

  房隨地走

  鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押,只能地隨房走

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