6．工程質(zhì)量保修書

　　由承包單位在提交工程竣工驗收報告時，提交給建設(shè)單位

　　質(zhì)量保修書中應(yīng)明確工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任

　　有工程保修書是工程竣工驗收應(yīng)具備的條件之一

　　保修書的實質(zhì)是承包方與發(fā)包方之間的合同

　　7．保修范圍與最低保修期限

　　8．保修責(zé)任

　　施工單位不按保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位修理，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

　　保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

　　施工原因，保修費用由施工單位負(fù)擔(dān)

　　非施工單位原因，施工單位向建設(shè)單位索要費用

　　建設(shè)單位再向責(zé)任方追償。

　　9．質(zhì)量保證金

　　概念

　　指發(fā)包人與承包人在工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金

　　質(zhì)量保證金的數(shù)量

　　發(fā)承包人可在合同中約定數(shù)額

　　在工程竣工結(jié)算后從應(yīng)付的工程款中預(yù)留

　　數(shù)額一般約為工程價款結(jié)算總額的5%

　　采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、保險等其他保證方式的，不再預(yù)留保證金

　　質(zhì)量保證金的返還

　　缺陷責(zé)任期到期后返還，4個14日

　　10．工程缺陷與缺陷責(zé)任期

　　工程缺陷的含義

　　工程質(zhì)量不符合強制性標(biāo)準(zhǔn)

　　工程質(zhì)量不符合設(shè)計文件

　　工程質(zhì)量不符合承包合同的約定

　　缺陷責(zé)任期

　　是從工程通過竣工驗收之日起計

　　由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗收的，缺陷責(zé)任期從實際通

　　□過竣工驗收之日起計

　　發(fā)包人原因，在承包人提交竣工驗收報告90后，工程自動進(jìn)入缺陷責(zé)任期

　　缺陷責(zé)任期一般為6個月，12個月或24個月，可由發(fā)承包雙方約定

　　責(zé)任期內(nèi)，承包人原因造成的缺陷，由承包人負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)鑒定及維修費用，

　　□如承包人不承擔(dān)費用，發(fā)我人可扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任

　　承包人維修并承擔(dān)費用后，不免除對工程的一般損失賠償責(zé)任

　　其他原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)維修，承包人不承擔(dān)費用，也不得扣除保證金

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