3．設計階段

　　設計是對擬建工程在技術和經(jīng)濟上進行全面的安排，是工程建設計劃的具體化，是組織施工的依據(jù)。設計質(zhì)量直接關系到建設工程的質(zhì)量，是建設工程的決定性環(huán)節(jié)。

　　經(jīng)批準立項的建設工程，一般應通過招標投標擇優(yōu)選擇設計單位。

　　一般工程進行兩階段設計，即初步設計和施工圖設計。有些工程，根據(jù)需要可在兩階段之間增加技術設計。

　?。?）初步設計。

　　初步設計是根據(jù)批準的可行性研究報告和設計基礎資料，對工程進行系統(tǒng)研究，概略計算，作出總體安排，拿出具體實施方案。目的是在指定的時間、空間等限制條件下，在總投資控制的額度內(nèi)和質(zhì)量要求下，作出技術上可行、經(jīng)濟上合理的設計和規(guī)定，并編制工程總概算。

　　初步設計不得隨意改變批準的可行性研究報告所確定的建設規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程標準、建設地址和總投資等基本條件。如果初步設計提出的總概算超過可行性研究報告總投資的10％以上，或者其他主要指標需要變更時，應重新向原審批單位報批。

　?。?）技術設計。

　　為了進一步解決初步設計中的重大問題，如工藝流程、建筑結構、設備選型等，根據(jù)初步設計和進一步的調(diào)查研究資料進行技術設計。這樣做可以使建設工程更具體、更完善、技術指標更合理。

　?。?）施工圖設計。

　　在初步設計或技術設計基礎上進行施工圖設計，使設計達到施工安裝的要求。

　　施工圖設計應結合實際情況，完整、準確地表達出建筑物的外形、內(nèi)部空間的分割、結構體系以及建筑系統(tǒng)的組成和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。

　　《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，建設單位應將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或其他有關部門審查，未經(jīng)審查批準的施工圖設計文件不得使用。

　　4．建設準備階段

　　工程開工建設之前，應當切實做好各項準備工作。其中包括：組建項目法人；征地、拆遷和平整場地；做到水通、電通、路通；組織設備、材料訂貨；建設工程報監(jiān)；委托工程監(jiān)理；組織施工招標投標，優(yōu)選施工單位；辦理施工許可證等。

　　按規(guī)定做好準備工作，具備開工條件以后，建設單位申請開工。經(jīng)批準，項目進人下一階段，即施工安裝階段。

　　5．施工安裝階段

　　建設工程具備了開工條件并取得施工許可證后才能開工。

　　按照規(guī)定，工程新開工時間是指建設工程設計文件中規(guī)定的任何一項永久性工程第一次正式破土開槽的開始日期。不需開槽的工程，以正式打樁作為正式開工日期。鐵道、公路、水庫等需要進行大量土石方工程的，以開始進行土石方工程作為正式開工日期。工程地質(zhì)勘察、平整場地、舊建筑物拆除、臨時建筑或設施等的施工不算正式開工。

　　本階段的主要任務是按設計進行施工安裝，建成工程實體。

　　在施工安裝階段，施工承包單位應當認真做好圖紙會審工作，參加設計交底，了解設計意圖，明確質(zhì)量要求；選擇合適的材料供應商；做好人員培訓；合理組織施工；建立并落實技術管理、質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系；嚴格把好中間質(zhì)量驗收和竣工驗收環(huán)節(jié)。

　　6．生產(chǎn)準備階段

　　工程投產(chǎn)前，建設單位應當做好各項生產(chǎn)準備工作。生產(chǎn)準備階段是由建設階段轉(zhuǎn)人生產(chǎn)經(jīng)營階段的重要銜接階段。在本階段，建設單位應當做好相關工作的計劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制工作。

　　生產(chǎn)準備階段主要工作有：組建管理機構，制定有關制度和規(guī)定；招聘并培訓生產(chǎn)管理人員，組織有關人員參加設備安裝、調(diào)試、工程驗收；簽訂供貨及運輸協(xié)議；進行工具、器具、備品、備件等的制造或訂貨；其他需要做好的有關工作。

　　7．竣工驗收階段

　　建設工程按設計文件規(guī)定的內(nèi)容和標準全部完成，并按規(guī)定將工程內(nèi)外全部清理完畢后，達到竣工驗收條件，建設單位即可組織竣工驗收，勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位應參加竣工驗收?？⒐を炇帐强己私ㄔO成果、檢驗設計和施工質(zhì)量的關鍵步驟，是由投資成果轉(zhuǎn)人生產(chǎn)或使用的標志。

　　竣工驗收合格后，建設工程方可交付使用?？⒐を炇蘸螅ㄔO單位應及時向建設行政主管部門或其他有關部門備案并移交建設項目檔案。

　　建設工程自辦理竣工驗收手續(xù)后，因勘察、設計、施工、材料等原因造成的質(zhì)量缺陷，應及時修復，費用由責任方承擔。保修期限、返修和損害賠償應當遵照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定。

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